二手房，似乎越卖越多了。
如果说投资客抛售二手房，是此前投资热潮留下的后遗症。
然而如今，很多并非用于投资、存在正常需求的住房，也不断被挂牌出售。
坚决卖房，正成为楼市里一种新情绪。
01
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
家住新城大道一“老旧大”的A先生，前些年总瓯江峯汇买了套新房，拟用于改善居住，再把现在住的“老旧大”卖掉。
然而交付后，A先生对瓯江峯汇的品质并不满意，生活便利性又不及现在住的新城大道。
如果把这套新房装修起来住，又要投入上百万。
想来想去，他决定把瓯江峯汇这套新房卖掉，继续住现在的“老旧大”。接下来还买不买新房，再说。
有类似想法的小区业主同样不少，导致小区挂牌量大增，价格一路下跌。
这种现象，同样发生在滨江上品、江山云起等高端小区。尽管有一部分投资客，但还是有原打算自住的业主，交付后挂牌卖掉。
这类改善居住的购房者，好歹现在都有房子住，哪怕小一点、旧一点，其实对生活影响并没有那么大。
还有一些业主，虽然还没把房源挂牌出售，但也不装修，房子一直空置。这些空置房源，一定程度上也成了潜在的二手房。
如果说改善购房群体不急住，那么急住的刚需群体，同样有卖房的。
B先生来自龙港，在市区蒲州一公司工作，此前租住公司附近一长租公寓，前些年在蒲州一新盘买了套商品房。
这些年经济形势大变，B先生收入、房价双双下跌，却要还着房贷。这套新房交付前，也是波折不断。
交付后，他就没了住新房的念头，想把房子卖掉，尽管要亏上百万，但好歹不用还贷了，但蒲州各类住房供应量很大，这套房子同样不好卖。
至于卖了之后，还要不要买房？B先生还没想好，但不会太急，万一继续跌呢？万一回龙港呢？
当越来越多购房者，买了新房不住，反而挂牌出售，二手房市场上就出现了越来越多的次新商品房。
02
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当前挂牌出售二手房的，远远不止这些买了新房的市民。只要手头不止一套住房的，留一套住之外，其他的尽可能卖掉。
前些年，一般家庭只要有条件，都会提前给子女准备一套婚房。
不少女性，在婚前给自己买一套房子，用于兜底。
一些普通白领，上班离家较远，在工作地点附近买一套房子，在工作日居住。
有些富豪，买了更高品质的新房后，旧房也不卖。
还有一些在外温商、华侨，平时不常住温州，但总要回温州买一套好点的房子。
以上案例中的房子，都不是唯一一套，也不是非买不可，但都属于合理需求，与投资、炒作无关。
一个家庭有两三套房，是很正常的事。
其实这一切，都建立在房价平稳基础之上。
这些购房者不一定指望房价大涨套差价，只觉得别亏就行，小亏也能接受。
然而，经过连续多年的跌跌不休，大家都心态发生了极大的变化。
暂未用到的婚房、用于兜底的房子、工作日住的房子、曾经住过的老房子、老家的房子……只要不是自己唯一一套用来住的房子，统统成了多余的房子，抓紧抛售。
哪怕今后子女结婚要买房，到时候再说，不必急于现在。
一些郊县、周边城市购房者，看温州市区跌得那么夸张，就卖掉温州市区的房子，回老家去了。
他们对温州市区最深刻的印象，是这里让他们亏了上百万。
还有安置房，拆迁户往往都能分到好几套房子。
以前房价上涨时，挂牌出售的安置房，也没那么多。
而这些年房价下跌，拆迁户除了留一套自己住，其他房源统统挂牌出售。
由于安置房的获取成本远远低于商品房，再加上安置房总量过于庞大，导致部分房源被肆意贱卖，挂牌价格极低，形成了价格踩踏现象。
03
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
多年前，二手房市场上以旧房为主，新房数量不多，商品房依旧是购房者的主流选择。
而现在，当大量交付不久的次新商品房，挂牌在二手房市场上，吸走了大量原计划买新房的购房者。
还有那些便宜得不能再便宜的安置房，吸走了大量刚需购房者，让刚需商品房成为库存重灾区，使其迫不得已大降价。
次新商品房与安置房，让二手房占据了温州楼市的主流地位，商品房不再是主角。
既然占据主流的是二手房，温州的房价也更多被二手房影响。当二手房越来越便宜，商品房也只能跟着二手房降价，否则没有性价比。
而在二手房内部，次新商品房、安置房还挤压了旧房的市场空间，导致旧房卖不出去。
而这些想卖旧房的业主，往往有改善居住意愿，但资金不足，需要卖掉一套房，才有足够的资金买新房。
而前些年，很多先买新房再卖旧房的购房者，遭遇了新房、旧房双双下跌的窘境，倒逼如今的改善购房者先卖旧房，而不是先买新房。
对于这些购房者来讲，当旧房卖不出去，新房也就无从谈起了。
到头来，他们放弃改善意愿，继续住旧房。
这些年，尽管有一部分购房者，因为房价跌到心理价位了，入场了。
但是，当更多刚需购房者持续观望，有改善意愿的购房者放弃购房，商品房市场上的购房者就变得有限了。
当购房者少了，商品房难卖了，温州也难以吸引更多房企前来投资，最终影响的是城市建设水平与市民生活品质。
04
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
不得不承认，买涨不买跌是人性，始终影响着楼市的情绪。
正如此前楼市火爆时，人人抢着买房。现在房价跌跌不休，人人恐慌性卖房。
所幸的是，去年以来，鹿城、瓯海的“四代宅”普遍卖得都不错，滨江CBD的库存房源也越来越少。
这既反映了新盘产品迭代的吸引力，也反映出温州人的购买力依旧强大。
但是这一切，建立在当前新盘不多的基础之上，这样的复苏依旧非常脆弱。温州人更庞大的购买力，并没有被充分激活。
鉴于温州庞大的普通住房总量，结合当前经济形势，想要当前温州房价回暖，不现实。
在过量建设安置房之后，温州的普通住房，预计将长期处于低位。
既然如此，温州庞大的改善居住需求，更应进一步被激活。
对于以旧换新、拆迁安置等，若能将这部分购买力以房票形式引入二手房市场，让想要改善居住的人率先卖掉旧房、去买新房，对改善型商品房市场，将带来极大的好处。
尽管这中间存在不小的困难，但为了激活楼市，有必要想尽一切办法去克服。
同时，用好教育资源等，吸引郊县购房者来温州市区购房、落户。
只有更多自住购买力进入楼市，温州房价才有止跌、企稳的可能性。
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