OMG！
深圳顶豪业主太自信了！深圳房价的单价天花板估计要被刷新！
淘房君了解到，深圳楼市绝对的“金字塔尖”--华侨城纯水岸有一套在售的独栋别墅，折算单价已经来到94万/平！
并且，纯水岸别墅的最高成交单价或已飙至80万+/平！
按照这样的节奏“疯狂”下去，深圳二手房成交价单价迟早要突破100万一平！！
与此同时，顶豪市场疯狂抢筹中！
今年以来，华侨城纯水岸卖了20套顶级豪宅；
最低成交价都要1850万一套，总价3000万+的占了一半。
总价过亿的别墅成交了3套！！！
不过，深圳的顶豪比起香港的超级顶豪来说，还是存在一定的差距。
2025年，位于香港岛南区深水湾道6号的两幢独立屋，总实用面积约14,900平方呎（约1,385平方米），以22亿港元成交，平均呎价约147,651港元（约合159万港元/平方米）。
图：美联物业
恒基创办人李兆基的私人豪宅--香港岛山顶白加道35号，总建筑面积约26,675平方呎（约2，963平方米），总估值已超过40亿港元，约合135万港元/平方米。
香港岛山顶白加道35号，图：星岛头条
有钱人“抢筹”的背后：一是央行还在大放水，2025年底M2突破340万亿、同比增长8.5%；二是，世界外部地缘冲突、股市波动剧烈、私募理财易暴雷、实体投资不确定性，富人“守住钱”的最好途径就是买稀缺性高的顶级豪宅。
长远来看，深圳的顶豪市场，还存在很大的空间啊！
你觉得深圳二手豪宅房价会继续上涨吗？单选
会，还能继续往上冲
不会，价格已经过高
土豪的世界，我真看不懂！
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纯水岸别墅出现80万+/平的成交
在售房源最高报价3.5亿
曾有挂盘单价超100万未成交
淘房君得到的消息，今年纯水岸别墅成交的三套房源，总价分别是1.2亿、2.8亿、3.5亿-3.7亿。
具体来说：
纯水岸2期18号别墅，房产证面积454平，独栋、端头临湖，带约800平的私家花园。
该套房源是由业主跟买家进行的私下交易，在香港交的资金。
有相关渠道称成交价大概率是达到了3.5亿-3.7亿，具体成交金额不确定，折算单价约77万-81.5万/平。
总价2.8亿成交的是纯水岸2期20号别墅，房产证面积418平，折算单价约67万/平。
纯水岸2期20号别墅
该别墅是不临湖的独栋，总占地约1087平，包括740平的花园+348平的基座，别墅室内包括地上三层+地下一层，实际使用面积1550平。
总价1.2亿成交的是纯水岸8期T-82，房产证面积361平，折算单价33.24万/平。
纯水岸8期T-82
该套别墅是临湖联排、有私家码头，前后共300平花园，上下四层、室内拓展后总实用面积超过600平。
在售房源方面，纯水岸二期的2号、3号别墅都在售，报价分别是3.5亿和3亿。
其中，纯水岸二期2号别墅房产证面积372平，折算单价来到94万/平。
纯水岸二期2号别墅
全新毛坯，地下室已拓展、地面结构全部优化，室内整体实用面积超过2000平，还有前后花园约800平。
纯水岸二期3号别墅房产证面积418平，业主报价3个亿，折算单价约71.8万/平；室内实用面积1600平带花园。
其实，淘房君还打听到，华侨城纯水岸十二期48号别墅，房产证面积约639平，高峰期业主报价6.8亿、单价超100万/平。
该别墅室内实用面积超2000平，还附带1000+平的私家花园，更是处于临湖端头位、“三面临湖”、临湖面长达100米，带双码头，属于小区“墅王”级别。
遗憾的是，该房源并没有在常规二手市场的渠道实现成交。
反而在去年10月，因原业主的借贷纠纷，上架了法拍市场，被神秘买家以3.64亿成功“捡漏”，折算单价57万/平，顺便刷新深圳史上最贵法拍纪录。
华侨城波托菲诺片区“爆单”
总价1500万+成交近80套
部分小区较高峰期仅15%上下的差距
目前，不仅是纯水岸别墅大单频出，整个华侨城波托菲诺片区，包括纯水岸、香山里、香山美墅、天鹅堡、天鹅湖花园等小区的平层住宅都在热卖。
据不完全统计，今年以来，整个华侨城波托菲诺片区成交接近80套，最近一个月就卖了60多套，且几乎都是总价1500万+的顶级住宅。
对于华侨城片区成交爆单，有资深中介判断买家一方面是认可华侨城的居住价值；另一方面是认为这里的下跌空间几乎不存在，找到了稳定的资产储值“标的”。
该中介的一个客户是这样反馈的：核心资产的市场不存在绝对“最低点”，现在筑底阶段进场，既能避开高位站岗，又能锁定长期增值的可能。
该中介更是直言：“毫不夸张的说，就这几年的市场表现，从保值性的角度来说，华侨城认深圳第二，应该没人敢认第一。”
其中，成交单价遥遥领先的天鹅湖花园1/2期（新天鹅堡），
二期建面292平的五房户型，4月刚成交一套总价5500万的房源，折算单价18.84万/平；
跟23年的高峰成交价相比，大概是16.4%的差距；
还在售的同面积段房源，单价最低接近20万/平了。
小区的上车门槛，也从25年中的2100万涨到了现在的2350万，比起高峰期2650万的成交价，仅存在11%的价差。
天鹅堡算是波托菲诺片区单价比较低的小区，其单价比起低谷期都涨了1万/平上来。
香山美墅系列里面，单价最低的香山美墅·云颂，小区内单价低于10万的“笋盘”也被全部消化掉；小区内单价最低的一套房源，都要10.4万/平。
单价最高的香山美墅一期、二期，建面244平的房源价格稳定在13.5万+/平；入门户型比起高峰期的差价不到300万，约8.7%的距离。
纯水岸一期，是小区内平层住宅成交量最大的，今年初还有单价8字头的“超级笋盘”，现在小区内单价不到10万一平的“笋盘”被全面清空。
中介也告诉淘房君，近两个月，整个波托菲诺片区成交量剧增，很多业主都出现了返价的情况：
香山里花园一期有一套“笋盘”，业主报价直接涨了60万上来；
香山美墅·果岭也有一套168平的四房，一周内，业主报价上调了58万。
热门城市的有钱人都在加速进场
除了深圳市场，北京、上海、广州、杭州、南京等热门城市的豪宅都在持续走俏。
北京海淀豪宅的建发海晏，在3月31日，单日成交额突破1亿；西城中信城五期，房源总价3600万起，3月大卖8.6亿。
今年3月初到现在，上海浦东别墅成交12套；中内环8套，其中有4套成交上亿、最高1.85亿；外环外成交3套。
广州在今年一季度，3000万元以上住宅成交73套，同比暴涨170.4%。
杭州在今年一季度，5000万以上低密顶豪的签约金额成交量创新高，城西、之江和湘湖板块已有近20套5000万+顶豪成交。
南京河西的金基汇锦国际，在3月成交了1套二手房，总价2338万，刷新了小区总价、单价成交记录；同面积段房源在今年1月份成交价是2200万。
近年来，由于经济承压、利率下行，整个国内大类资产收益率、社会投资平均收益率持续走低，这也意味着投资，并无好的出路。
因此，当很多普通购房者还在纠结“房价会不会再跌”时，越来越多的有钱人正带着真金白银加速进场，核心就是看重顶级豪宅的“金融属性”、做资产配置，这也使得市场筑底和信心筑底正在同步实现中。
资本总是先于市场表现，他们对房地产市场的持续加注，也给予了普通购房者一些信心，市场的春天真的来了！
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