北京楼市小阳春要结束了。

北京楼市这个小阳春表现的还是不错的。

在过去的3月里面，北京楼市的二手房房价环比上涨了0.6%，新房房价环比持平，不涨不跌，虽然没有双涨，但这也算不错了。

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而且北京楼市的待售二手房数量一直在往下降，这说明北京的房东对于北京房价也是越来越有信心了，他们觉得北京房价上涨的概率变的高了。北京的待售二手房数量从3月16日到4月13日之间，从123627套变成了121337套，减少了2000多套。

从这个待售二手房数量也能说明北京房东对于北京房价的预期改变了。

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彭叔觉得北京楼市现在最大的风险点，还是在于北京楼市的新房上了。

因为北京楼市的新房想要和二手房拉开差距，那要么在地段上想办法，要么在品质上想办法，不然的在同质化这么明显的北京楼市里面，北京的新房就会不好卖，到时候新房和二手房打价格战，新房就比较被动了。

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所以北京楼市的开发商还要想办法把新房越盖越好，通过用这种新房品质提高的方式来吸引购房者，但是这种方式下去，就会背刺到北京楼市的二手房，极有可能成为北京二手房下跌的重要原因 。