4月28日，杭州一口气出让了5宗宅地，总出让面积11万方，总揽金24.98亿元。
这批地块分布广泛，横跨拱墅、萧山、余杭、钱塘和临安五大区域，有临水低密，也有近地铁宅地。
其中，余杭区良渚东宅地热度最高，最终由招商蛇口溢价43.33%拿下，楼面价16843元/㎡。
其余4宗宅地均低溢价或0溢价成交，具体成交结果如下：
part1
本次土拍，主城区共出让了2宗宅地。
康桥单元GS120403-06地块，是杭钢区块推出的首宗宅地，用地面积17863㎡，可建面积32153㎡，容积率1.8。
地块距离地铁4号线独城生态公园站约400米，步行可达，未来还可换乘规划中的地铁15号线，交通便利。
东南面不远就是大运河杭钢公园，还靠近半山国家森林公园，生态景观丰富。
作为杭钢新城板块首宗宅地，地块周边正在推进基础设施建设，未来有望形成集居住、商业、产业于一体的现代化新城。
容积率1.8、限高54米的限制，意味着地块适合打造洋房、叠墅或小高层混合产品，居住舒适度较高。
西侧的运河新城板块，目前有鸣澜里、风华锦澜里在售，鸣澜里高层均价约3.2万/㎡，风华锦澜里35744元/㎡。
下沙单元QT010110-04、11地块，交通和商业配套优势突出。
步行约200米就是地铁1号线高沙路站，一站可达金沙湖核心区，周边拥有金沙印象城、吾角天街、金沙天街三大商业配套。
南面约700米，还有约42万方体量的下沙银泰综合体。
地块由两宗子地块组合而成，其中QT010110-04地块位于北面，用地面积约7000㎡，容积率1.4；QT010110-11地块位于南面，用地面积约12700㎡，容积率1.53。
两宗地均限高36米，未来大概率打造叠排、联排或洋房等改善型产品。
周边距离项目最近的兴耀青森已经售罄，凯德·璟高府也已经接近尾盘，南面离地铁远些的还有蓝滨房产及兴耀新项目待售，以及潮映杭园在售。
Part2
良渚东单元YH030703-34地块，是本次土拍热度最高的宅地。
地块位于玉湖公园西侧，距地铁4号线和10号线换乘站杭行路站直线约700米，同时周边杭行路、良运街等城市主干道成熟，自驾、地铁出行便捷。
附近还有城北万象城商圈，生活便利度高。
根据规划，地块容积率2.2，建筑高度不大于54米，这意味着未来产品将以小高层或高层为主。
考虑到地块位置优越，未来可能打造为高品质刚改或改善型住宅，户型设计将更加注重实用性和舒适性。
地块周边，和萃揽悦园、中建·玉湖之星已接近收官，都还只有百来套房源在售，南面约1.8公里的望舟府，3月首开后共推盘3次，整体去化率约80%。
part3
萧山蜀山板块、临安滨湖新城，本次出让的都是低密宅地。
蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块，距离在建地铁15号线向旭路站约450-500米，周边有风情大道等主干道，交通通达性较好。
南侧规划有大体量商业综合体，3公里范围内还有开元广场、汇德隆购物中心等商业设施，浙江大学医学院附属第二医院萧山院区距离地块也不远，生活配套较完善。
西侧不远就是湘湖旅游度假区，拥有跨湖桥遗址博物馆等文旅地标，环境优美，宜居性高。
根据规划，地块容积率1.2，建筑高度限制27米，建筑密度35%，绿地率30%，适合打造低密住宅产品。
地块周边，有赋江南府、定湖里、鸣湖里等在售/待售新房。
临安区滨湖单元LA020502-30地块，距离地铁16号线青山湖站约850米，出行便捷，同时紧邻青山湖景区，周边还有青山湖国际科创中心、临安市民中心等商业及公共配套。
根据规划，地块容积率1.5，限高40米，属于低密度社区范畴。
地块东面不远是已经售罄的桃李湖滨里，2020年底入市，高层均价约2.7万元/㎡，叠墅均价3.3万元/㎡，推盘7次均摇号，最低中签率不到21%。
文章来源:乐居买房
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