当下的天津楼市，越来越热闹了。
不止成交持续放量，新盘供应也在猛吹号角。
中海甲叁號院、城投格调观棠花园、格调观麟花园二期等已开盘入市。
马上，又有一堆“尖货”即将首开。
有爆款学区房，也有心水改善盘……个个都超能打。
南开也要加入抢学区战局。
即将登场的两大新盘，都有小户型学区房。
一个为绿城天拖ABC地块，位于天拖、8号线兰坪路地铁站旁，“自带”五马路小学+南开中学九年一贯制学校。
共3个地块，先动的是C地块，容积率3.1，产品为4栋26层到顶高层和3栋8/10/11层到顶洋房，共计7栋楼、506套。
全架空层设计，规划有约2000平米会所，洋房带开放式阳台，高层最小户型73平米，总价门槛或在250万以内。
另一个为格调隐翠轩二期，全架空层设计，容积率2.66，一共7栋住宅楼，包括3栋26层到顶高层、3栋17层到顶，和1栋10层到顶洋房，共计576套。
同样带九年一贯制学校，并配建有幼儿园。
产品主推小户型，高层85、105平米，小高75、113平米，洋房80、85平米。
除填补板块小户型空缺外，其4.0小洋房也是一大卖点。
和平之前基本上是三年一个盘，今年却是一年开三个。
即：格调蒲庭、泰达格调玖章、成都道126号。
格调蒲庭，为和平区少有的4.0纯洋房社区，卖的就是一个绝对稀缺。
7层到顶，62-145平米，2027年上半年毛坯交付。
鞍山道学区。
格调蒲庭效果图
62平米总价435万起，70平米总价480万起，88平米总价630万起，103平米总价768万起。
泰达格调玖章，预计5月上旬开盘，预计首开均价6.8万左右。
泰达格调玖章效果图
项目一共3栋高层，预计首开1号楼，27层到顶，三梯六户，面积为67、89、109平米。
放风价：67平米两居总价约430-460万，89平米三居总价约570-620万，109平米三居两卫总价约730-780万。
该项目最大“杀手锏”为：现房+重点学区，今年即可入学万全小学总校。
成都道126号同样有学区光环。项目与昆明路小学一路之隔。
70年产权，民水民电有燃气，一共169套，4梯9户，29层到顶。预计下个月排卡，六七月份开盘。
预计首开125-161平米，精装交付，放风价550-850万。
河北区小外板块即将上演双雄争霸。
津铁格调麟凤来仪已磨拳霍霍，预计5月初首开。
项目预计首开1、2、3、4、17、18号楼共6栋洋房，放风价已出，102平米260-310万，117平米335-355万，130平米380-400万。
红桥区的爆点更足。
金茂樾满津华累计排卡已超1200组，项目预计5月底开盘。
预计首开高层3号楼，小高2、22号楼，和洋房5、19号楼。
高层106、122平米，放风价约2.7万，小高135平米，放风价约3.2万，洋房115、143平米，放风价约3.7万。
该项目距离西站近，又是金茂“超级满”，关注度十足。
津城颐润府同样“定档”5月。
该项目邵公庄南智慧颐养城市更新的第一个项目，也是目前距离南开最近的新盘，共规划14栋14-17层小高，共计606套，面积98-143平米。
目前已启动排卡，预计首开1号楼、9号楼。
1号楼17层到顶，2梯2户，中户98平米，边户116平米，9号楼16层到顶，2梯2户，126平米，南向开敞阳台配有电动升降窗。
精装交付，放风价2.8万-2.9万/平米。
东丽区上东金茂观棠，也就是上东金茂智慧城的八期地块已热力登场。
产品为金茂棠系2.0，5栋小高+8栋洋房，共13栋楼、619套房源。
预计首开2号楼，18层到顶，中户101平米，总价225-240万，边户116平米，总价265-280万。
另有洋房5号楼接受提前排卡，9层到顶，面积126、139、159平米，放风价2.6-3万/平米。
金地海河玖里，海河一线4.0纯洋房社区。
共12栋洋房产品，全架空层设计，容积率1.7，共316户，面积95、113、132平米，一楼带小院和地下室，二楼带小院，顶楼有阁楼。
目前三大城市展厅已开放，预计6月底开盘。
天房绿城春玉芝蘭实景示范区已于4月18日开放，目前交2万可锁筹。
项目为6-9层全洋房小区，预计首开1、7、8号楼，面积95、108、117、125平米，均价1.75万/平米。
格调 观骊地处红桥与北辰的分界线上，预计5月份首开。
预计首开5、11、12、13号楼，小高80平米135-142万，89平米149-156万，109平米180-196万。洋房125平米254-269万，139平米293-310万。
水西N地块案名已定，为城投东方启宸。
产品为5-11层洋房，1梯2户，面积105-125平米。
团泊西政华樾华园，预计5月份开盘。
全架空设计，产品为洋房和叠拼，洋房带开放式阳台，面积95、110、130平米，叠拼130-170平米。
同时配有1050平米的业主会所。
龙湖云曜已启动认筹，预计首开1、2、3、5号楼。
小高85平米124-136万，99平米148-159万，113平米175-190万，132平米205-226万；洋房113平米199-220万。最高得房率107%。
海泰格调砚溪花园已启动排卡，预计5月份首开。
预计首开洋房1、2、3号楼，面积95、110、115、120、125平米。得房率高达95%-115%。
当然，以上这些只是一部分。
河北区北宁公园城更地块，河东区河东大直沽城更地块、一冷城更地块、格调工大1号地，以及津南海河柳林60号地、南马集、西青王兰庄地块等也已在路上。
北宁公园城更地块为金地代建，河东大直沽城更地块为招商代建。
津南海河柳林60号地、南马集、西青王兰庄地块，规划均已出炉，全部为绿城代建。
王兰庄地块容积率1.3，洋房预计95-140平米，叠拼180-220平米。
整体来看，这波纯新盘竞争力很强。
一，基本都扎堆在核心地段，尤其市区及环内占大多数。
二，产品后发优势极强，有楼盘最高得房率已超110%。
三，产品“转向”，小户型支棱起来，特别是小户型学区房成主打款。
关键，还有性价比。
你最期待哪个新盘的入市呢？
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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