文/广州进深 严明会
广州楼市五一混战，信达地产拿到一张入场券。
4月29日，公司旗下的信达繁花里项目新领预售证。
此次获批的是5栋住宅，32层高，一层4户，共122套房源，预售总建面1.28万㎡。
户型涵盖建面约101-108㎡三至四房。
早在三天前，项目官微就已经发了预告，即将加推“5号楼尊”。
并且，在文章介绍里，信达地产将这栋楼称为“全盘精髓凝聚之作”，也就是小区最好的一栋。
到底有多精髓呢？
从位置看，5栋位于小区的西南角，内外三园环绕，东边直面社区约1.5万方中央园林。
南边和北边，还有两个小公园。
按照官方说法，这叫踞守社区的“央境”之位。
并非夸张，对比小区里的其他三栋住宅楼，5栋的整体视野确实是最好的。
产品方面，前面说了，5栋主打建面约101-108㎡三至四房，不像其他楼栋有小户型。
去年8月30日，项目首开推出1栋，开盘当天实现销售金额约2.6亿元。
紧接着时隔一个月，又加推了2栋。
1栋、2栋相邻，同处小区东北角，属于社区内区位条件相对普通的楼栋，整体景观、视野、内部配套占有度等，都不及5栋。
优先推出“短板”更明显的楼栋，这也是房企常用的推盘策略。
另外，这两栋楼的户型都是建面约75-108㎡三至四房，刚需小户型受众更广、门槛更低，去化速度更快。
一方面，可以为项目快速积攒人气，打开市场知名度；
另一方面，也为后续核心楼栋的推出，铺垫流量基础。
而此次拿证，也是继去年9月底推出2栋后的再次加推，至今已经过去7个月。
开盘这大半年时间，信达繁花里一共网签227套房源，成交面积2.1万㎡，累计成交金额5.76亿元。
成交均价27479元/㎡，套均价253.69万元。
项目全系户型均按新规打造，使用率最高约120%。
信达繁花里番禺市桥板块，这里属于番禺的老城区，生活氛围浓厚。
周边教育、商业、医疗等一应俱全。
但离地铁较远，最近的3号线市桥站，有2公里左右的步行距离，如果依赖地铁通勤的话并不是那么方便。
项目所在地块，是2024年10月31日，信达地产以8.15亿元拿下的番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，折合楼面价13356元/㎡。
这也是时隔9年，信达地产再次在广州公开市场拿地。
这些年，信达地产虽然通过收并购、联合开发、代建代管等方式。
在广州花都、黄埔、增城、南沙落地不少项目。
但其实在公开市场亮相并不多。
上一次还是2015年6月，信达地产以总价44.2亿元、溢价16%竞得天河广日电梯旧厂地块，首入广州。
随后，引入金茂，开发了信达金茂广场项目。
信达繁花里这个盘，则是它首入广州番禺。
可能是因为太久没拿地了，信达地产在这个项目上磨了很久，将近一年才开盘。
同在番禺市场，比它拿地晚的绿城玉海棠、广州地铁珑曜上城、龙湖亚伦央璟颂等项目，在它开盘前几个月就已入市，部分已经开始清盘。
而信达地产才磨磨蹭蹭地推出第三栋楼。
整个信达繁花里项目，占地面积2.1万㎡，计算容积率建筑面积6.1万㎡。其中，住宅建筑面积5.45万㎡，容积率3.0，绿地率35%。
项目全盘规划4栋楼，31-32层高，总户数约574户，体量不算很大。
这里面，1、2、3栋是2T5设计，5栋是2T4。
没错，住宅楼没有设计“4栋”。
说实话，对于这个项目，信达地产还是花了心思的。
重要的一个表现，项目在2024年12月就引入了基金持股。
其开发主体广州信豪房地产有限公司，由广东信达地产有限公司、芜湖沁华股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股51%、49%。
去年4月，项目公司的高管也换了一轮。
其中，李剑帅退出经理一职，由陈世健担任，公司法人同步变更。
据“信达地产华南区域公司”2024年7月发布的官微消息，当时陈世健的头衔是开发运营中心副总经理。
他于2015年加入信达地产，刚好是公司首入广州的那一年。
在人物介绍里，陈世健“主要负责区域成本采购工作，带领团队构建了区域成本招采管控平台，在项目成本管控和招采方面具有丰富经验，在推动公司降本增效上取得了较好业绩。”
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