70亿接盘！深圳第一高楼烂尾地块，迎来重生|世茂|住宅用地|地标|地王

出品|中访网

审核|李晓燕

5月6日，深圳土地市场爆出一则重磅消息，牵动着整个地产圈的神经：龙岗那块曾喊出要建“中国第一高楼”的传奇烂尾地块，终于迎来新主人！华润置地旗下公司以70.45亿元底价，将这块命运多舛的超级地王收入囊中。

这块地的故事，远比普通土拍更跌宕起伏，堪称一部浓缩的中国房地产兴衰史：从世茂豪掷239亿天价拿下，喊出建造700米摩天大楼的豪情万丈，到资金链断裂沦为烂尾楼，两次司法拍卖无人问津，再到政府出手收储，最终被央企接盘重启。曾经的摩天地标梦碎，如今转身变成宜居生活区，一场轰轰烈烈的地产扩张狂欢，终究归于理性平淡。

天价入局！曾要打造700米“中国第一高楼”

时间拉回2017年，那是房地产行业意气风发的黄金时代，各路房企大肆扩张，地王频出。彼时的世茂集团，正是行业里的风头人物，年销售额突破千亿，稳居行业前十，靠着打造超高层地标和滨江豪宅，在全国楼市混得风生水起。

也就是在这一年，世茂甩出239.43亿元的天价，一举拿下深圳龙岗大运新城核心地块，刷新当时深圳土拍总价纪录，成为万众瞩目的超级地王。拿下这块宝地后，世茂立刻放出重磅规划：要投资500亿，建造一座约700米的深港国际中心主塔，直接超越上海中心大厦，登顶“中国第一高楼”！

这个规划一经公布，瞬间引爆市场。按照设想，这里不仅有傲视全国的摩天大楼，还配套高端商业综合体、奢华酒店、国际学校、高端公寓等，要建成深圳东部最亮眼的城市地标，成为集办公、商业、居住、文化于一体的超级城市综合体。项目动工、召开发布会、签约各大知名品牌，一切都朝着预想的方向发展，所有人都期待着这座摩天高楼拔地而起。

谁也没想到，这份看似风光无限的蓝图，很快就变成了一场难以收场的困局。

梦碎烂尾！两次流拍无人接，政府出手兜底

世茂的高光时刻，没能持续太久。2019年，许世坛接手世茂后，全力推行“大飞机”多元化战略，一边紧抓地产开发，一边大举布局酒店、物业、金融、高科技等多个领域，一心想打造庞大的商业帝国。

盲目扩张的后果，就是债务像滚雪球一样越滚越大。2020年，世茂集团总负债直接突破4000亿元，看似亮眼的销售业绩背后，是岌岌可危的资金链。2021年下半年，房地产行业调控收紧，融资渠道收紧，世茂的资金危机彻底爆发，高额债务无力偿还，资金链直接断裂。

2022年，世茂美元债正式违约，债务危机全面爆发，曾经风光无限的房企巨头瞬间跌入谷底，市值暴跌超98%。而那座承载着“中国第一高楼”梦想的深港国际中心，也在2022年3月全面停工，轰轰烈烈的地标建设戛然而止，沦为让人唏嘘的烂尾工程，荒芜在深圳龙岗的核心地段。

烂尾之后，这块地的处置之路格外艰难。2023年，项目首次走上司法拍卖台，130.44亿元的起拍价相比当初拿地价格已经腰斩，却依旧无人敢接；同年11月，起拍价再次下调至104.35亿元，还是遭遇流拍。

曾经人人争抢的香饽饽，变成了无人问津的烫手山芋。直到2025年，深圳政府出手，以68亿元的价格将地块收储，理清了历史遗留的债权债务，才给这块烂尾地王，留下了重生的希望。

彻底变样！告别摩天梦，转身做宜居社区

如今华润置地接盘，这块地彻底告别了过去的摩天高楼执念，迎来了翻天覆地的规划调整，曾经的“地标野心”，变成了接地气的宜居生活规划。

对比当初的纯商业超高层规划，如今的地块定位完全反转：用地性质从纯商业用地，改成了以居住为主、商业为辅的混合用地，总建筑面积里住宅占比高达64%，商业面积大幅缩减；容积率也从4.17降至3.26，降低了开发密度，居住舒适度大大提升。

不仅如此，地块还采用了全新的开发模式，分宗开发、分期建设，住宅部分优先开工竣工，方便开发商快速回笼资金，避免再次出现资金周转难题。没有了不切实际的摩天高楼，没有了盲目追求地标的浮华，这块地终于回归到满足居住需求、适配市场发展的正轨上。

此次土拍，只有华润置地一家企业参与，最终以底价轻松拿下。在当下的市场环境里，也只有资金实力雄厚、运营能力稳定的央企，能扛起盘活这种大体量烂尾项目的重任，而华润在龙岗片区早已有所布局，接手后也能更好地联动周边资源，让地块真正焕发新生。