5月10日，保利·海韵盛大首开。现场人潮涌动，超300套房源在两分半钟内被抢购一空，首日认购金额约18.2亿元，去化率约96%，成为新政后广州首个“日光盘”。

在克而瑞好房点评构建的10分制量化评分体系中，保利·海韵在海珠西板块8个同定位竞品中排名第一，综合得分8.7。第二名保利燕语堂悦得分7.4，第三名绿城·馥香园得分7.2。

保利·海韵在四大核心维度表现如下：市场表现得分9.8；项目价值得分8.9，原因是超100%的得房率、围合式低密布局及高端会所配置；区域价值得分8.3，依托四线地铁环绕及成熟的主城配套；口碑情况良好，因央企品牌背书与高兑现力。

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保利·海韵的热销契合当下市场核心需求。项目首开前认筹突破700组，筹货比超过2:1。五一假期累计到访超6000组。地缘客户占比60%，承接了海珠西“卖旧买新”的改善需求。

项目成交均价约5.97万元/㎡，主力总价段集中在550万 - 650万元。周边二手房价格约3.5万元/㎡。其定价合理性评分9.75分。

保利·海韵在四个方面构建竞争壁垒：一是拥有稀缺的大盘底盘，约40万㎡的城市花园综合体体量，采用围合式布局，容积率3.4，打造了约2.2万㎡的南洋风格中央园林和约1万㎡的双公园绿地。二是“目送式”教育与全能配套，配建由省一级名校昌岗中路小学领办的学校，自持约20万㎡商业综合体，通过天桥与住宅直连，周边有珠江医院等三甲医疗资源，四线地铁环绕。三是产品力方面，依托广州最新建筑设计规范，通过高效利用阳台、飘窗等空间，实现超100%的得房率，如建面约92㎡的三房和112㎡的四房。四是配备约3000㎡的南洋雅奢会所，内含恒温泳池、健身房、泛会所空间等高端设施。

保利·海韵是由保利发展深耕海珠三十载打造的约40万㎡主城花园综合体，位于广州海珠醇熟核心区，南泰路与宝岗大道交汇处，集品质住宅、约20万㎡商业综合体、昌岗中路小学领办学校及1万㎡双城市绿地公园于一体，学铁商医园500米全维配套步行即达。

南洋美学示范区——保利海韵营销中心已开放。项目复刻百年首府花园，打造约2.2万㎡南洋雅奢中央园林、约80米宽首府门楼、约3000㎡高定会所（恒温泳池、健身室、茶室等）。近期开售9、10栋，建面约90 - 129㎡全南向三至四房热销中，单价5.8万起。

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