最近网络上非常热的话题，都说从大户型去换成小户型，说实在话，把这个话题说出来的，基本上都没有。做过什么参考或者是调研的，因为市场上又有多少个人愿意从大房子换成小房子呢？其实都是由这几方面的因素所导致的吧！
据我了解到的最根本原因，换房其实更多的就是为了便利，降低成本、需求提升等等各方面综合在一起的，我就拿几个身边所看到最真实的案例来确保一下为什么会出现反向换房！
1、整体的压力相对来说是比较大的最近这几年整体的经济环境，大家也有目共睹了，身边很多做生意的以及打工的，同样出现了一个问题，就是收入出现很大幅度的下降！
原本居住的房子可能是130平米，甚至是150平米的大平层，每个月的月供可能要去到1万 2万，甚至是更高的状态下，压根是顶不住啊！
对房子来说，很多都是140平米的4房，结果对绝大部分家庭来看，基本上有三房已经完全够用的了，所以就把房子的面积换成了96平米！
从表面来看，整体的面积少了40多平米，但是很多人的4房真的是用不上的，那个房间是用来喝茶的，或者是做成书房的，平时的利用率是极其的低。
在同样的区域换房子，现在这40多平米，假设就按几万元一平米进行计算，这里总房价就相差了40多万，每个月的月供也会减少很多，因为换房子涉及到的一个供房成本，就差距很远的，因为存量房的房贷利率是3.25%。
重新买房子去做的按揭是3%甚至可以做公积金贷款2.6%购房总价没这么高了，各方面叠在一起，成本就是大幅度的下降！
说实在话，这样画法的人相对来说比例是非常的少的！
2、从远换到近的在过去，很多人因为买不起市区的房子，于是把目光瞄准了郊区或者是隔壁城市的房子！
第1个朋友，他是在东莞工作的，因为当时东莞的房价涨得太凶猛了，2万甚至是3万元每平米，买不起，然后把目光瞄准了旁边的惠州，相比之下，整体的房价仅为东莞的一半的水平，于是就在惠州那边买了一套100平米的房子，供房压力小，居住舒适度可以，就是每天通行时间大概要40分钟！
伴随着最近这几年房价大幅度的回落，东莞的整体回落幅度，甚至比他惠州那套房子回落的更多，房价从2万多元每平米降到1万出头每平米！
惠州那套房子从原本的1万元每平米降到现在6000元每平米，他就有打算把惠州这个房子卖了，然后买东莞那边！
这样计划的，惠州这一套房子100平米还能卖得到60万的总价，即便扣除银行的贷款，还有20万左右到手！
和东莞的房子买一套89平米的三房就可以了，11,000元左右每平米，总房价大概就是不到100万，首付款15%，那手上还有一点余粮，可以正常的供房，选择公积金贷款，年化2.6%。
最关键的就是通行时间大幅度的缩短，上班只需要20分钟就可以了，小孩子又可以在东莞这边读书！
第2个朋友，从市郊区换到市区里面去，像在广州那边，高峰期去到5万元每平米，根本买不起天河区的房子，于是选择选择选择就来到了新塘这一边！
但是新盘买入的时候价格也要2万多元每平米，现在新塘的价格降了，市区的价格也降了，当然还是买不起市区的房子，同样就是110平米的新塘房子卖掉了之后，把目光选择黄埔和天河交界处买入。面积也是进行大幅度的缩小，选择80多平米的三房。
通行时间同样从过去的一个小时变成了现在的25分钟。
3、更多人的是这样操作
我身边更多的人都是在2024年开始把房子卖掉了！
卖掉了之后还能有点钱在手中，因为那时候价格回调普遍在30%左右！
卖掉了房子，选择租房子居住，因为小孩子基本上就是在那几年买了房，读了书，结了婚，很多事情都已经从根本上解决了！
租房子整体的成本会呈现出大幅度的下降，这种情况只有体验过的人才懂，毕竟租房对比买房的月供差距能达到40%的月供，而且手上的钱还没有动。
并不是一降价了就有人买的，得要市场有需求才有人买的。
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