沙特麦加市及圣地皇家委员会近期密集授出六份房地产开发合同，项目总面积超过270万平方米，总投资估达133亿沙特里亚尔（约合35亿美元）。

这六大地块全部卡位麦加核心街区，分别是南朱尔胡姆、哈利迪亚、哈吉拉、欣达维亚东部、南部和西部。官方没有采取集中开发模式，而是将这盘大棋拆给国内开发商、机构投资者和私募地产基金组成的联合体，用多主体同步推进的方式加速老城翻新。

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体量最大的合同锁定在欣达维亚西部和南部，两个相邻街区加起来近115万平方米，紧挨着“马萨尔目的地”超级项目。拿下这一标的的财团阵容强硬：由麦加建设与开发公司、乌姆·古拉开发与建设公司以及拉吉希联合房地产公司联手。它们在5月31日即收到中标通知书，初步造价上限框定在60亿里亚尔。内部分工十分精细——乌姆·古拉担任开发经理与财团领导，麦加建设作为财务伙伴输血，拉吉希则承担基础设施工程。整个项目的资金来源被彻底“去银行化”，将完全通过一只持牌封闭式房地产投资基金募集。

欣达维亚东区的合同则花落另一支财团。第一大道房地产公司、达尔·马吉德房地产和雷卡兹房地产共同拿下这块距离大清真寺仅1.8公里的黄金宝地。地块面积23.5万平方米，开发成本预计达20亿里亚尔，费用已包含土地征用和基础市政建设。项目同样架构为房地产投资基金，由贾德瓦投资公司管理，最终目标是将这里打造成集零售、办公、酒店与住宅于一体的综合目的地。目前，合同最终签约日期定格在2026年6月10日。

另一笔重磅交易出自拉敦投资公司与阿尔·阿尤尼投资承包公司。这两家联手签下哈利迪亚区的开发权，目标销售额直指60亿里亚尔以上，同样通过新设的封闭式私募不动产投资基金来运作。双方的计划极具体：先全面铺开基础设施工程，再将整片土地分割为小地块推向市场。在6月9日正式签约前，联合体必须完成详尽的前期工作，包括整体工程设计、公园规划，甚至要逐一与国家水务公司、沙特电力公司这类具体单位完成市政协调。