近日，华润置地前高管程晓曦跳槽越秀地产。

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程晓曦是谁

学历背景：清华建筑系博士，985 产品管理线的“硬通货”

履历动线：万科 → 融创中国西南区域集团产品中心总经理（2019 年入，待了 4 年多，赶上融创西南最风光那段）→ 2022 年首次进央企，任华润置地华南区域产品管理部副总经理（主持工作）→ 2025 年初调华润集团总部 → 短暂接了中海地产邀约，做了几个月，2026 年 5 月从中海辞职，随即落地越秀

业内对她在华润的评价：“一批融创系产品人进华润”那波的骨干，华南几次组织变革里产品体系和影响力是行业围观对象

简单说，这是一位产品口、有民企冲劲+央企体系经验、又带清华招牌的高管，在华润华南那条线算能打的产品总之一。

为什么是越秀

越秀这两年挖人的节奏很明确——从旭辉挖了董毅（北京总）、从金地商置挖了郭伟智（北方区域董事长），现在上海这边又补程晓曦，逻辑是一样的：国资背景+融资成本低（2025 年平均 3.16%）但产品口碑和产品线体系需要补齐，尤其在一线冲规模的城市

落到程晓曦这步棋，几个信号：

上海是越秀 2026 的“产品兑现大年”：樾系、和樾系、天系三大主力产品线集中交付，静安七街坊、浦东高行两个新盘近期也要入市，新团队磨合后第一次市场检验

清华系“会师”：越秀华东区域总助张之阳也是清华建筑系硕士（2014 届），算程晓曦师弟，师姐师弟搭一起，产品话语链路顺

她从中海离开只待了几个月，业内说法是“中海和华润虽都是深圳央企但类型不太一样，职位其实回撤到了 5 年前水平”——越秀给的位子和施展空间，应该比中海那站更对胃口

这条流动背后的小趋势

华润/中海这批央企的“产品人”正在往外溢，接盘的是越秀这种二线国资、想冲规模、但又没那么重央企层级束缚的玩家。

越秀 2025 年销售同比 -7.3% 到 1062 亿，但大湾区+华东占了接近 60%，上海是华东的基本盘。程晓曦落过去，基本就是冲着“上海产品线和交付口碑”这仗去的——尤其是樾系如果今年交付翻车，对越秀在上海接下来拿地的溢价能力打击不小，所以这步挖人算是未雨绸缪。