文/广州进深 严明会
广州又上架一宗好地。
6月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块（沙涌地块）正式挂牌。
地块出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，容积率2.14。
起拍总价约5.19亿元，起拍楼面价约2.1万元/㎡，拟于7月24日竞价出让。
01
综合来看，地块素质绝佳。
1）位置优越。
地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。
商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。
交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。
学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学，实际以官宣为准。
此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。
2）容积率低至2.14。
这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，这个含金量可以细品。
低密属性明确，意味着开发商拿到这块地，大概率要走改善赛道。
比如板楼，小高层，大面积户型等，居住舒适度大幅提升。
02
不过，沙涌地块也有一些不可忽视的缺点。
1）形状不规则，体量较小。
地块不方正，总建面2.47万方，估计只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。
2）城市界面一般。
周边基本被老旧小区包围，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围大打折扣，车辆进出等也多有不便。
好在地价不高，2.1万元/㎡。
比板块内，聚龙湾·源舍当初的拿地价2.52万元/㎡，要低上不少。
总价也才5亿元出头，房企拿地压力不大。
进深君了解到，目前，沙涌地块已被多家房企盯上，包括保利、越秀、珠实、国贸等。
待到正式开拍，又是一场大战。
03
下周二（6月30日），广州又有两宗地块开拍。
一宗，海珠区琶洲中二区AH041208地块；一宗，番禺区洛浦街BA0206303地块。
这两块地都很火爆。
其中，海珠区琶洲中二区地块，出让宗地面积9060㎡，计算容积率建筑面积22650㎡，容积率2.5。
总起拍价93998万元，起拍楼面价41500元/㎡。
该地块位于琶洲核心区域，旁边是板块内的豪宅标杆——保利天悦，一路之隔就是抖音华南总部，地段优越。
周边还有万胜围地铁站、万胜广场、保利广场等配套，离江边也不远。
番禺区洛浦地块，出让宗地面积21895.49㎡，计算容积率建筑面积54738.73㎡，容积率2.5。
总起拍价66361万元，起拍楼面价12123元/㎡。
这也是南浦岛断供30年后，首次有宅地出让，稀缺性不言而喻。
地块本身地价不高，体量不大，加上紧邻地铁2号线和商业中心南浦里，整体素质相当高。
据说，多家房企对这块地感兴趣，包括保利、保利置业、龙湖、绿城、招商、国贸等。
目前，南浦岛无新房在售，但大型居住小区不少，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等。
楼龄很老，但价格很香。
这些二手小区挂牌均价普遍在2-3万元/㎡，成交最低“1字头”，很适合刚需上车。
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