太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原罕见1.5容积率大宗地块，预计晋源镇将建设约1000户新规住宅！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
晋源镇优化｜容积率降至1.5
2026年6月18日，太原市规资局发布一条“重磅”调规方案！
该宗用地为晋源区晋源镇的234亩大宗用地，用地方正，位于龙山大道和乾阳街。
调规的动因：为推动“好房子”建设，优化用地布局！规划总用地19.76公顷
NO. 1｜晋源区用地降容
该宗用地现行控规中，住用地3.0容积率，纯住宅用地12.22公顷【183.3亩】，限高80米，但该用地出现了北侧15米、36米、60米的标示，预计与临近建筑有关！
拟定修改方案中，小学用地从西南矩形调整为西南长方形，纯住宅用地11.57公顷【173.55亩】，容积率降至1.5，限高统一为60米。
此外，两宗用地的建筑密度从28%降至20%，导致产品的导向从高低配改为9-15层洋房类产品的概率增高，叠拼别墅的可能性难以实现。
NO. 2｜太原土地降容案例
太原开发“好房子”最大限制因素——当属容积率普遍偏高！
楼评君调研山西省内市场，近二年地县城市涌现出很多“神盘”，譬如楼评君服务的娄烦建投青云府，以及今年大同日光盘御龙庭五期。
山西地县城市普遍限高60米，容积率2.5以内，这样的用地素质相对于太原而言，具有很大的优势，更容易设计出高得房率的优秀项目！
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2025年，太原土地市场在博弈之下，也开始降容的趋势，譬如西中环地块，以及龙城大街、小店区域，以及较少背负城改负担的用地逐步降容。
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回想2024年服务晋中住建局时回答太原和榆次住房发展对比——太原难以发展低密类产品，榆次普宅品质强于太原。譬如良硕无界的产品力，明显是优于太原很多豪宅新盘的，但是良硕的产品无法在太原实现的很大制约——用地和建筑规范！
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NO. 3｜太原土地降容思考
楼评君认为，目前太原核心主城区如杨家堡、南屯、北张、亲贤村、王村等存在较多6.0容积率用地，以及大王村、后王村用地，难以实现产品力提升。
其次，太原发展的保障性住房中，普遍也是低容用地，这就导致了未来市场的居住分化——是核心地段的高容积率住区，还是选择次级地段的低容新规楼盘！
在看另一个现象，开发中大宗用地项目的后期新规优化案例，如招商时代主场、华侨城、中铁屿逸书院、融信时光之城等，因土地高容下，新规优化能力受限！
最后，希望太原增大用地调控，出让更多3.0以内容积率土地，同时控制住楼面价，为后期推进“好房子”建设铺平道路！
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