500万望京周边置业，过去很多年里都是个很尴尬的问题。因为要选望京基本就要看老旧小区，品质次新二手房这个总价下不来。
要往远了看，那就是六环外顺义老城区板块，又太远。
好的地方没品质，远的地方又太远。
其实相对合适的板块是后沙峪，板块位置适中，周边配套也齐全。
然而，在过去5、6年时间里后沙峪板块出来的新盘，每一年的套均销售面积都在130平米上下。
外加后沙峪新盘5-6万元/平米的价格，这就导致想在后沙峪买一个品质新盘的平均总价，在过去几年一直都是700万-800万元。
所以那些年，当有人问我500万预算望京工作怎么置业？我都头疼。因为真不知道怎么给人家说。
然而现在行了，因为后沙峪首个四代宅好房子青雲国樾来了。
先从青雲国樾的位置说起。
青雲国樾位于后沙峪久负盛名的大型商业综合体祥云小镇东南侧，步行距离约800米。
项目向东步行约750米是地铁15号线花梨坎站，从花梨坎站坐15号线5站地就是望京东站。此外，京密快速路也在项目东侧附近，全程无红绿灯，13分钟到望京，17分钟到三环。
另外，位于后沙峪板块内的北京友谊医院顺义院区也早在2024年4月开诊运营，项目西北侧一路之隔的北京十一学校也正如火如荼的建设中。
板块内的商业、轨道交通、医疗都很成熟完善，大家较为关心的公立教育资源也会随着十一学校的建成产生本质的改变。
再来讲青雲国樾项目本身。
项目分东西两区，共778套房，首期即将开盘的是东区。
东区共6栋10-13层的板楼，400套房源。
项目在我看来有两个比较大的自身优势：
第一，在拼会所功能的当下，青雲国樾将自身的会所功能挪到了西区南侧配建并自持的酒店地块内，小区既满足了业主对于会所共功能的使用需求，又没让会所占据小区内的空间。这么做的优势是，小区自身居住私密、舒适度更高。
第二，项目南侧有一条宽约25米，长约400米的规划绿地，由开发商统一建造维护，南向双口袋公园景观视野又上一个台阶。
而针对于本次开盘的东区，东区自身还有两个我个人比较看好的优势。
第一，地铁15号线花梨坎站在青雲国樾项目以东，东区离地铁站更近一些。
第二，东地块楼栋布局少，交房时间也比西地块更早，而且首期开盘价格更合适。
再来给大家分享两个户型
79平米三居
1 该户型南向有7.4米整体面宽，而后沙峪上一代90平米左右的户型普遍的南向面宽在7米左右甚至以内。
2 双卫生间格局。80平米以内做双卫生间，在朝阳望京到顺义后沙峪一线青雲国樾是第一个。
3 厨房带岛台且为交付标准，在增加收纳空间的基础上与餐厅、客厅形成更好的空间联动。
4 家政柜、入户玄关柜、餐边柜均为交付标准。
简单总结就是该户型满配交付，并且走了更为舒适的双卫生间设计。
另外，该户型是后沙峪首个80平米以内上车三居。
108平米四居
1 后沙峪板块内首个卫生间满配的户型。该户型依托主卫飘窗创新设计的梳妆柜也是交付标准，卷到卫生间做满收纳的新盘项目并不多见，青雲国樾项目约108平米四居就是其中之一。
2 后沙峪板块内首个110平米以内标准四叶草四居。四叶草格局，是公认舒适度最高的四居格局之一。
3 该户型也是板块内首个110平米以内上车四居，空间使用率远超同类户型。
如果说总预算高于79平米三居又低于约600万+总价量级的108平米四居，那么青雲国樾项目还有板块内首个约500万+总价量级的92平米三面宽三居。此外，项目还有120㎡、139㎡尊享四居，款款都是神户型，总有一款适合您。
据了解，青雲国樾项目预计在本周日2026年6月28日开盘，如果您看到本文才了解到后沙峪还有这个总价段的新盘，可以抓紧时间找小秘书：jiayefangtan29预约咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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