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文︱刘德科

前几天〔2026/6/12〕，深圳前海桂湾那块地，保利、华润、招商、绿城、中海、建发、越秀、深业、华发等央国企都去拍了。我听到好几个参拍房企高管的遗憾：唉，我们没拿到，被建发拍走了。

拍了近300轮。最终，建发以总价35.25亿元竞得，楼面地价9.6万元/平米。一年前〔2025/7/14〕，招商蛇口拿下了一路之隔的招商海晏府地块，当时的楼面地价仅仅只有8.4万元/平米（两个月前，招商海晏府开盘大卖，备案均价是14.2万元/平米）。一年光阴，涨了1.2万元/平米——在楼市尚未完全止跌回稳的当前阶段，这样的涨幅已经非常难得。

为什么最终是建发拿下了前海地王？我们可以马后炮地说：在当前这个时间节点，建发的“地王经验值”相对更高——建发的“灯塔战略”（豪宅项目在全国头部集中布局），相继在成都、北京、杭州、厦门等城市屡创销售佳绩，这给他们带来了“越成功，就越敢；越敢，就越成功”的心理循环。

我们恰好拍摄了建发在全国的几个“灯塔项目”，你可以点开随意感受一下——

厦门XIAMEN︱宸启瑞湖二期

场景密码——到灯塔去

拍摄时间：2026年6月12日

杭州HANGZHOU︱建发·栖湖云庄

场景密码——蒋汪郭刘

拍摄时间：2026年4月10日

成都CHENGDU︱建发·海耀

场景密码——天上宫阙

拍摄时间：2026年2月6日

北京BEIJING︱建发·海晏

场景密码——光耀门楣

拍摄时间：2026年4月24日

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