来源：市场资讯

（来源：奥派经济学）

打开网易新闻 查看精彩图片

文丨邓新华

香港房价已经环比连涨12个月，这12个月累计涨了多少呢？累计升幅达 12.36%。

之前机构预测，2026年，香港房价涨幅在5%-15%之间，也有少数乐观的，预测2026年涨20%。

实际上，今年前5个月，香港住宅售价指数累升‌7.44%。很显然，那些预测涨幅为5%的机构，太保守了。

那么，大陆房价会不会上涨？

我的看法是会上涨，但我的看法可能出错，所以你不要作为你的投资依据。

看我的号的朋友，绝大部分素质挺高的，理解能力很强，所以，我有必要跟这些朋友说一下：也许你依然看跌房价，但至少，你得摆脱“房价永恒跌”的执念。

对比香港房价你就明白了。

比如，你认为宏观经济大受破坏，而且也看不到复苏的迹象，所以还会继续跌，那我告诉你，香港的宏观经济环境下滑得比大陆更厉害，现在不也房价12连涨了？

比如，你觉得人口负增长、老龄化，所以房价永恒跌，香港虽然没有人口负增长，但这两年升幅每年仅有0.1%，而且老龄化也很严重，不也实现了12连涨？……

回到13个月前，有人跟你说，香港房价会转涨了，你也不会相信。你会举一大堆理由，说明香港房价根本就没有上涨的可能。但接下来，香港房价却实现了12连涨。

当然了，我知道我这么说，那些看跌的人依然会看跌，看涨的人依然会看涨，只有少数人会改变观点。

人们其实还是习惯于先确定立场，再去找证据。在这种房价欲涨未涨的时候，那肯定各方面的证据都是能找得到的。

比如，能找得香港和大陆有那些不同，然后认定，这些不同因素使得香港房价上涨，但大陆依然还会跌。最常见的一个理由是：“大陆有钱人都去香港买房了，所以香港房价上涨。但有钱人跑去香港买房，恰恰会使大陆房价继续下跌。”

又比如，虽然一线城市实现了新房4连涨、二手房3连涨，但如果相信“房价永恒跌”，那也可以找到证据：二三线城市依然在跌。

又比如，统计局公布的百城房价数据，12个城市涨，88个城市跌。要知道，一年前，那是百城都在跌，现在12城转涨，是非常明显的边际改善，但，相信“房价永恒跌”的人会说：“还有88个城市房价在下跌，你瞎扯什么楼市回暖？房价只会继续下跌！”

当然了，你也可以说我只看那些乐观的方面，忽视了悲观的方面。我当然也可能是这样。我说了，我们的判断都可能错。

但是，回到原理，如果不发生全球金融风暴，如果不发生本地区的战争，有一件事是90%以上的概率的：房价既不会永恒涨，也不会永恒跌，核心区（人口流入地区）的房价历史高点，都会被超越。

还有一件事是：房价每下跌一点，就离底点更近一点，离转涨更近一点。但多数人的思维惯性却是：房价每下跌一点，就觉得底更低了，房价离转涨更远了。