共建共融共生长2026年房地产代建高质量发展大会在海南召开|中交|代建|城市开发建设方式|房地产|海南省|运营

7月10日，由中国房地产业协会主办、中国房协代建分会、绿城管理（9979.HK）共同承办，海南房地产业协会协办的“2026年房地产代建高质量发展大会”在海南陵水举行。大会以“共建、共融、共生长”为主题，来自主管部门、属地政府、行业协会、行业研究机构及房地产企业、产业链企业等240余位代表齐聚一堂，围绕房地产发展新模式下代建行业高质量发展路径展开交流研讨、经验分享及实地观摩。

共聚行业智慧凝聚高质量发展共识

当前房地产行业正处于深度调整周期，代建赛道在经历快速扩容、竞争加剧的发展阶段后，已然迈入格局重塑的关键转型期。凭借轻资产商业模式、专业化开发管理能力，以及体系化资源调用能力，代建行业深度赋能保障房建设、城市更新、纾困保交楼等社会命题，成为助力房地产行业转型升级、推动城市功能迭代与人居品质升级的重要力量。

立足行业发展大局与政策导向，本次行业大会议程充实、内容干货密集，搭建起高规格、多层次的行业交流赋能平台，从对“十五五”规划纲要相关内容展开解读，到房地产代建市场发展趋势研判，再到海南陵水城市更新实践经验分享，多位嘉宾从政府端、研究端、企业端等视角出发，全面探讨代建行业高质量发展路径，凝聚共建代建行业发展新生态的共识。

此外，在本次大会上，首批代建企业综合能力星级评价权威成果正式对外发布，会议现场中国房协及代建分会领导向18家获评星级企业代表颁发证书，以权威评级推动行业竞争秩序持续规范。此外，大会同步启动了《代建项目典型案例集（第二辑）》的征集工作，继续挖掘可复制标杆项目，引导企业深耕专业能力，赋能行业高质量发展。

迭代服务体系代建5.0领航价值新蓝海

伴随行业转型步入深度调整期，传统代建服务模式已难以匹配土地价值重估、存量资产盘活、长效运营增值的全新市场需求。本次大会上，绿城管理正式发布代建5.0全场景价值服务系统，完成行业服务体系的系统性升维，为代建赛道开辟价值增长新路径。

历经二十一年行业深耕，绿城管理相继完成代建1.0至4.0的迭代升级。伴随行业从增量扩张转入存量提质的成熟阶段，全新推出的代建5.0跳出传统开发环节边界，以“向前、向深、向后、向外”四维价值坐标，覆盖土地前置研判、项目纾困解题、存量资产运营、能力向产业链和海外拓展等多元场景，配套五维专业能力、数据与组织两大支撑底座及多类场景化产品包，构建起完整的价值服务兑现闭环。

作为适配房地产发展新模式的创新服务系统，代建5.0推动行业竞争逻辑从比拼价格、拼承诺、拼规模，转向比拼专业解法、拼服务品质与拼经营兑现能力。一方面推动企业发展走向长期主义，为行业提供可复制、可推广的标准化价值服务方法论，引领行业共赴价值新蓝海；一方面更好推动代建模式服务城市社会发展，助力房地产风险化解与新质生产力培育，服务产业发展、城市焕新与百姓安居等多元诉求。

探访焕新样板代建承担城市更新新使命

会后，多位参会代表实地参观考察海南陵水城市更新标杆项目，走进中交绿城·蓝香溪郡项目示范区，沉浸式感受片区建筑更新、生态修复、民生配套一体化的建设成效，实现了大会理论研讨与一线落地实践的双向印证，也让代建模式在县域城市更新场景中的落地价值更加具象可感。

据中交海投城市发展建设有限公司董事长董宏宇介绍，蓝香溪郡项目曾面临开发模式单一、资金落地矛盾、存量历史遗留问题复杂等诸多现实痛点。针对系列难题，政府、委托方、代建方等多方主体协同破局，将原有规划升级为“山、水、街、城、海”五维一体全域更新格局，并构建起权责清晰、高效协同的分工体系。其中，中交牵头统筹城市公益基建工程，搭建片区整体空间发展骨架，绿城管理以轻资产代建身份深度嵌入更新全链条，统筹品质管控、资金平衡、长效运维，为项目全周期价值兑现提供专业支撑。陵水政府统筹、中交央企筑基、绿城代建赋能、社会资本参与的四方共赢模式，这样的操作模式为打造多方共建共享的城市更新开发打造了范本。

城市更新是代建业务在存量市场的核心赛道，也是代建模式突破传统开发边界、延伸全周期价值的重要场域。与会嘉宾一致认为，代建凭借专业开发管控优势保障项目建设品质，依托全链条资源统筹能力实现商业效益与社会效益的双重平衡，通过长效运营能力回应民生保障配套需求，为城市更新的高质量推进提供全方位专业支撑。

目前，陵水蓝香溪郡片区城市更新已取得阶段性建设成效。陵水城市面貌实现提档升级，形成文旅产业稳定税源；绿城管理代建的商品房产品较现场其他楼盘实现稳定溢价并蝉联片区“三冠王”；居民出行、休闲、居住配套全面改善，并依托文旅产业获得更多就业创业机会。作为海南县域城市更新领域获官方认定的标杆范本，项目被列为省、县各级领导调研优先考察点位，并获得全域更新的规划思路与落地成效的充分肯定。

参会人员还实地考察了绿城两大品质标杆项目，深度见证其多元开发运营实力。其中，海南绿城蓝湾小镇作为成熟文旅标杆，是绿城凭借完善生活配套、高阶产品体系及特色社群运营，成功打造的滨海小镇范本。在绿城·三亚凤鸣观棠项目中，绿城管理团队立足海棠湾潜力片区，依托原生山湖资源打造差异化低密康养人居，精准填补片区高端配套空白。两大项目分别聚焦成熟小镇长效运营与新兴康养业态焕新，彰显了绿城从品质兑现到片区赋能的全场景专业服务能力。