今年上半年，武清没啥波澜。
以局部的“脉冲行情”为主，除个别新盘首开带来一波流量外，过往的主力盘成交量还处在正常区间，月均三四十套是常态。
新房整体签约32.5万方，同比下降了11%。
但价格却很稳，13005元/平米的签约均价，环比下降0.4%，几乎与去年同期持平。
供需双方都很“克制”。
推盘节奏很稳健，纯新盘不多；
需求端相对理性，都在扎堆核心区，环京区域还都是那些老面孔。
“通勤圈”的顶层战略对北漂来说还“有待观察”。
良性的供需关系，虽然牺牲掉了一部分成交量，却换来了价格上的稳定。
从成交分布上来看，“集中度”比去年还要高。
体育中心的“带头大哥”，不止在区域，更能在全市领先。
去年的招商揽阅，今年的绿城尚玉蘭。
无一例外，都是叫好又叫座的产品。
绿城尚玉蘭分别在1月和4月，登顶全市。
成为上半年的武清销冠也毫无悬念。
签约均价将近1.8万/平米，在售的洋房109、130、139、175平米，均价1.85万/平米。
分为2027年年底和2028年6月两批次交房。
杨村老城卖的最好的是宏顺央璟颂，几乎月月名列前茅。
产品好，价格香，全靠性价比取胜。
签约单价1万+，产品和市区3万+的盘不相上下。
比如酒店式门庭、近3000平米的业主会所、武清首个恒温泳池，还有超高的建筑颜值。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
像新城玺樾春秋京能雍清丽苑雍鑫溪和林，基本上都是老城、老产品。
1.3万-1.4万的签约均价，体现的都是地段价值，面向的大多也是地缘改善。
相比于宏顺央璟颂，这些盘的优势就在价格。
环京区域就两个选项。
首城南湖璟院作为一个陈年老盘，上半年频频上榜，属于“大器晚成”。
算是吃到了政策的红利，价格相比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7285元/平米。
价格香，确定性强，低成本落户。
首创新北京半岛在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价仅为7000+/平米。
商务区相比去年同期，势头没有那么猛烈了。
一方面，邻近的体育中心板块竞争力确实很强；
另一方面，板块库存量在下降。
上半年上榜的项目仅有两个。
龙湖金科雍鑫春江天玺已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
城投春上拾光是武清2025年全年NO.1。
在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。
有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。
社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。
很明显，现在武清的头部阵营非常稳固。
基本上，买房人都是瞄着这些项目来买的，每个项目都有很浓重的标签。
不过，下半年头部阵营肯定会迎来新面孔。
一个是下朱庄的农垦含章棠颂，一个是龙湖云曜。
这俩项目是6月中旬前后脚首开的，成绩都不错，当月就成为了区域成交的冠亚军。
全都是年富力强的选手。
前者，农垦在下朱庄有很高的“威望”，大家对它的产品是很有预期的；
后者，话题度拉满，是天津首个已出让地块+民企“商改住”。
85-132平米户型，小高+洋房，总价最高在200多万，隶属杨村老城。
此外，纯新盘大家可以期待的就是体育中心武清城投080地块，宏顺央璟颂周边的044和045地块。
从地块质素和当下区域的买房偏好来说，都具备冠军相。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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