掌楼热评 | 大批内地中产抄底香港楼市！广州拟拓宽房票适用范围！|全年二手房均价|内地中产|大连|广东|广州市|房票|房贷

房产头条

近90个城市出台购房补贴政策：

7月23日，大连市住房公积金管理中心发布公告，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款（下称二套房贷款）借款人给予阶段性贷款利息补贴，期限为3年，补贴金额为15%的利息。财联社记者查询发现，除大连之外，年内已经有近90个城市密集出台房贷贴息的阶段性政策，且涉及高端人才补贴、“卖旧买新”补贴、多孩家庭购房补贴等多种方式。不过，绝大部分均针对首套房人群，针对二套房购房人群提供财政贴息的做法，大连应当为近期首例。另外，近期社交媒体正流传"全国二套房贴息政策”的相关传闻，但受访人士对记者强调，此类消息来源不明且可行性非常小。

“客观来看，全国性房贷贴息的政策几乎不可能。目前，一些地方政府出台的阶段性房贷贴息金额都不大，且后续也未能起到有效提振楼市的作用。”有上市银行人士告诉财联社记者，对于此类“房贷贴息”的消息仍需理性看待。依据央行最新数据，今年上半年，住户贷款净减少3668亿元，其中短期贷款减少5881亿元，中长期贷款（主要是房贷）增长2212亿元。对比来看，去年上半年住户中长期贷款增长1.17万亿元，而2212亿元的中长期贷款数据也创下近十年来最低纪录。

点评：贴息政策力度有限，关键还是要扭转居民对房价的预期

一大批中产抄底香港楼市：

当内地楼市还在缓慢复苏，一大批中产阶层以上人士已经举资抄底香港楼市，爆买香港豪宅。据香港中原地产研究部数据，2026年上半年，香港总价2000万元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿元（港元，下同），登记金额创1995年下半年度以来的半年度新高。与此同时，香港楼市整体已经触底回升，为中国楼市复苏树立标杆样本。上半年，香港整体楼宇买卖登记录得49955宗，总值4102.89亿元，宗数创2021年上半年50336宗后的5年新高，金额创2021年下半年4433.97亿元后的4年半新高。

点评：香港楼市强势复苏，避险属性拉满

广州拟拓宽房票适用范围：

“十五五”时期，广州拟综合施策消化存量商品房库存。建立全口径库存数据库，动态监测已供应未开工、已开工未批售、在建未售、竣工未售等各类商品住宅规模。优化“房票”安置政策，拓宽“房票”适用范围，提升“房票”使用效能。支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。稳步推进收购存量商品房用作保障性住房。

点评：让子弹飞一会

经济要闻

多地电网用电负荷刷新历史峰值：

据国家能源局数据，7月多地电网用电负荷持续刷新历史峰值，江苏电网最高负荷达1.5759亿千瓦，浙江达1.33亿千瓦。全国最高负荷达到15.51亿千瓦，刷新历史极值。国家发展改革委预计今夏全国最高用电负荷将达16亿千瓦，同比增加9000万千瓦，迎峰度夏电力保供已进入关键期。国家能源局的最新数据显示，6月份全社会用电量8981亿千瓦时，同比增长3.7%。其中，高技术及装备制造业用电量1121亿千瓦时，同比增长10.3%；充换电服务业、互联网数据服务业用电量分别为148亿千瓦时、91亿千瓦时，增速分别高达57.1%、41.4%。

点评：光伏、锂电池、半导体等新兴行业均是用电大户，AI训练和推理也需要庞大的电力支持。中国新能源车保有量快速攀升，充电需求随之走高，在多重因素下，国内电网负荷自然创下新高

花旗上调中国股市资产配置评级：

花旗集团发布研究报告，将中国股市在新兴市场资产配置中的评级由“战术性中性”上调至“超配”，显示这一机构看好中国资产今年下半年的走势。花旗集团分析师认为，中国股市有望在今年全球股市普遍上涨、全球增长环境有所改善中获益。报告指出，当前新兴市场投资机会正在出现结构性变化。如果地缘政治风险有所缓解、全球流动性环境得到改善，市场宏观环境保持有利，那么市场存在进一步上涨空间。此外，花旗同时将韩国市场评级从“超配”下调至“中性”，主要出于减持AI相关赛道仓位的考量。

点评：最近几天，很多国内机构均表达了对A股未来行情的强烈看好

上半年新车发布超500款：

7月22日，中国汽车工业协会副会长兼秘书长付炳锋在2026中国汽车论坛上表示，汽车市场竞争加剧，产业问题凸显。中国汽车行业品牌众多，在售品牌高达130多个。同时，企业的产品同质化严重，今年上半年上市新车达到了500多款，多数车企追求大而全的产品布局，且规划战略目标严重脱离市场可承受空间，引发行业普遍的焦虑，出现了一系列非理性竞争的问题。激烈竞争之下，行业利润率已降至3.4%。付炳锋称，近年来国内新车内需消费保持在2500万辆左右的水平，规模可以合理支撑产业良性发展。

点评：由于多数车企缺乏核心自研能力，供应链高度趋同，电池、智驾方案往往来自同一批供应商，导致底层配置十分类似。燃油车为应对新能源车的竞争，也不得不被动卷入这场内卷

携程被罚51.79亿元：

7月25日，市场监管总局依法对携程集团有限公司（以下简称携程）滥用市场支配地位实施垄断行为作出行政处罚，罚没款合计51.79亿元。2026年1月以来，市场监管总局依据《中华人民共和国反垄断法》（以下简称《反垄断法》）对携程立案调查；成立专案组，依法严格规范、稳妥有序推进案件查办，对携程进行现场调查，获取大量证据材料；对其他竞争性平台和大量平台内酒店经营者等广泛开展调查取证；全面分析梳理证据材料，深入开展大数据分析和算法解析；组织专家开展研究论证；多次听取携程陈述意见，保障其合法权利。

经查，2020年以来，携程滥用其在中国境内在线酒店预订平台服务市场的支配地位，以流量分配机制为核心，利用平台规则、技术手段，实施了两种垄断行为：一是要求“特牌”酒店经营者开展独家合作，以给予最多流量倾斜、权益支持等为激励，诱导交易额高、服务品质好、用户吸引力强的酒店经营者选择“特牌”，并要求其不得与竞争性平台开展合作。二是强制“金牌”“无牌”酒店经营者给予“全网最低价”，要求跨平台经营的酒店经营者在携程平台的价格全网最低，并允许其直接调价，如发现酒店价格高于竞争性平台，携程即通过“调价助手”“挂牌通”等技术工具和人工手段调低价格。同时，携程利用技术手段监测酒店经营者独家合作、“全网最低价”实施情况，并通过限制流量、“摘牌”、扣除订单储备金等惩罚性措施保障行为实施。

点评：支持严惩市场垄断行为

科技前沿

中国开源大模型下载量突破100亿次：

7月20日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍2026年上半年工业和信息化发展情况。工业和信息化部总工程师王卫明称，今年以来深化拓展“人工智能+”，规模以上制造业企业人工智能技术应用普及率超30%，人工智能开源大模型全球累计下载量突破100亿次。工信部新闻发言人陶青表示，下一步工信部将按照国家软件发展战略部署，持续增强关键软件产品和服务供给能力，加快出台人工智能+软件行动方案，推动软件开发智能化转型。根据OpenRouter最新数据测算，上周（7月13日至19日）全球AI大模型总调用量为62.2万亿Token，环比增长18.25%。其中，上榜的AI大模型中，中国AI大模型周调用量达36.11万亿Token，环比增长30.93%，连续八周实现增长。

点评：中国科技企业在开源AI领域独占鳌头，已经形成了颇具规模的开源AI生态

马斯克官宣将用AI制作电影《奥德赛》：

近日，埃隆·马斯克在X上回复网友时表示，他准备用自家AI视频生成工具GrokImagine在2026年底前制作一部完整的古希腊史诗《奥德赛》题材长篇电影。马斯克表示，这部电影将“符合史实，并忠于荷马的艺术作品”。他同时还转发了一段由AI生成的视频，展示了多个受《奥德赛》启发的场景。不过，马斯克并未公布该项目的具体制作方式、影片时长等信息，也没有说明GrokImagine将如何在长篇电影中维持人物形象、剧情发展以及视觉风格的一致性。

点评：不知道电影如何，但AI做出来的短片真的不好看

梁文锋在投资人闭门会内容曝光：

近日，DeepSeek创始人梁文锋在一场长达四小时的投资人闭门会议上的言论经多方渠道流出。记者从多方信息源了解到，梁文锋在会上系统阐述了DeepSeek的战略取舍：不做3D、视频生成与世界模型，不追求用户量，也无意成为下一个超级App，全部资源集中于通往AGI的技术主线。此外，梁文锋还首次披露了公司下一阶段的技术路线图——继思维链（CoT）、Agent之后，DeepSeek将重点攻坚模型的“持续学习”能力。

点评：为行业发展指明方向

社会热搜

重庆山体崩塌致11死50失联：

据“彭水发布”，7月17日9时许，彭水县汉葭街道发生大型山体崩塌灾害。灾情发生后，当地调度部署，多支专业救援队伍驰援彭水，组建现场抢险救援指挥部，连续多日争分夺秒开展不间断全域搜救。因现场崩塌体方量大、坠落巨石体积大数量多、现场作业面狭小、边坡稳定性差，救援难度特别大，已调集多方专业力量，投入大型工程机械、生命探测设备、无人机等专业装备，在严防发生次生灾害和确保救援人员安全的情况下，采用定向爆破、逐层推进的方式全力开展救援。目前，已进入深度救援阶段，经多轮生命探测和搜寻，已无生命迹象。

灾害发生以来，经广泛开展线索征集、现场登记、走访调查、技术甄别、信息汇总比对等工作，结合救援进展，核对出本次山体崩塌灾害造成10人受伤、11人死亡、50人失联。目前，各专业力量仍在夜以继日科学有序推进遗体搜寻工作。正全力做好家属安抚、困难救助等相关善后工作。

点评：愿逝者安息

王虹邓煜获菲尔兹奖中国数学实现突破：

当地时间7月23日上午，2026年国际数学家大会在美国费城开幕，现场揭晓2026年菲尔兹奖得主。中国青年数学家王虹、邓煜获奖。王虹出生于1991年，邓煜出生于1989年，本科均毕业于北京大学。这是中国数学家首次获得菲尔兹奖，也是中国数学家首次在同一届国际数学家大会上同时获得两枚菲尔兹奖，实现了中国数学发展的历史性突破。菲尔兹奖是国际数学联盟设立的著名奖项，专门用于奖励40岁以下年轻数学家，每4年颁发一次，每次获奖者不超过4人。由于其极高的学术声誉和严格的评选标准，菲尔兹奖被誉为数学领域“诺贝尔奖”。

点评：这或许与国家地位的上升也有关系

红霞在广东惠州登陆：

中央气象台消息，今年第12号台风“红霞”（强台风级）的中心已于26日03时50分前后在广东省惠州市惠东县平海镇登陆，登陆时中心附近最大风力有14级（45米/秒），中心最低气压955百帕。台风“红霞”是近十年以来登陆珠江口以东的最强台风，风雨浪潮叠加影响大，台风强降水容易引发城乡积涝、山洪及泥石流、山体滑坡等灾害。广东省预警中心26日凌晨发布台风“红霞”防御提醒，请民众关注预警信息，严格落实当地防御措施，已转移人员不得擅自离开避险场所，确保自身安全。

点评：注意安全，非必要不出门

怡颗莓回应“检出致癌物”：

近日，全球最大浆果品牌“怡颗莓”（Driscoll's）陷入食品安全争议。美国消费者对其提起集体诉讼，指控其草莓检出包括1类致癌物全氟辛酸（PFOA）在内的8种“永久性化学物”（PFAS）。中国市场受此影响，山姆会员店、Ole'精品超市等线下渠道已全面下架怡颗莓产品，盒马、永辉、开市客等平台暂停销售。7月21日，怡颗莓客服对媒体回应称，国内渠道与美国涉事批次完全独立。云南是其在中国市场销售的主要产区，产品均符合相关标准及要求。客服还出示一份2026年6月15日的检测报告，报告显示，其出示的报告显示，送检样本361项农残检测均合格。

点评：食品安全是大家最关心的问题了

多地宣布给新婚夫妻“发红包”：

7月24日消息，多地近日宣布现金奖励新婚夫妇。广东佛山顺德陈村镇大都村明确新婚夫妇一次性奖励2500元、生育小孩奖励3000元，学龄前幼儿可享受学前保教费补贴。福建省明溪县对当地依法登记结婚且参加婚检的初婚夫妻（婚后户籍落户本县），一对夫妻给予一次性3000元结婚奖励。在广东省广州市龙归街南岭村，如果初婚夫妻双方均为南岭联社户籍股东成员，婚育补贴金额为初婚最高8万元、生育最高12万元，合计20万元。此外，浙江杭州、宁波、义乌等多地都推出了向在当地办理结婚登记的新人发放结婚消费券的活动。

点评：真金白银的补贴最务实