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观点网讯：7月28日，上海2026年第六批次土地拍卖将举行现场交易，徐汇、杨浦、奉贤三区各出让一宗地块，合计出让面积约13.48万平方米，总起始价约178.72亿元。

三宗地块分三个时段出让：上午9:30奉贤新城地块率先交易，10:00杨浦八埭头地块登场，14:00徐汇桂林公园地块压轴。

杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块起始总价118.68亿元，综合楼板价约75112元/平方米，剔除商业自持后纯住宅起始楼板价突破7.7万元/平方米，创杨浦滨江公开出让纪录。地块距黄浦江约200米，紧邻4号线杨树浦路站，位于上海2035总规的CAZ中央活动区内。

该组地块由原商办用地调规而来，包含两幅三类住宅组团和一幅低密商业旅馆业用地，住宅总计容面积近15万平方米，并绑定菜场、邮政支局、养育托管点、老年活动室等公建配套。地块中止价166.15亿元，对应可售住宅楼板价超12万元/平方米。

徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块起始总价56.7亿元，综合楼板价约63504元/平方米。其中N06-38住宅用地面积约2.92万平方米、容积率2.2、限高80米，起始楼板价约82988元/平方米；N06-39为旅馆业用地。地块前身为冠生园厂址，属工业遗存活化项目，邻近12号线虹漕路站及12、15号线桂林公园站。

奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块起始总价33372万元，楼板价20600元/平方米。地块原为商办混合用地，上半年调规为二类住宅用地，容积率由3.8降至1.05，限高由100米压至20米，占地15428平方米，位于南桥老CBD、龙湖天街西南侧。

三宗地块公告号分别为奉贤202604701、杨浦2026049HC、徐汇2026048HB。

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