北京进深 徐迪 8月15日，颐知筑二期·文华知筑取得预售许可证。
全盘15栋共730套房源，面积段71-142㎡，拟售均价4.5万元/㎡。
其中，142㎡楼王户最高单价4.95万元/㎡；
部分首层非标房型低至4.05万元/㎡。
文华知筑所在地块成交于2024年1月4日，由北京城建以22.8亿元的底价摘得，楼面价1.7万元/㎡。
项目开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司，注册资本1亿元，为市属国企北京城建集团的间接全资子公司。
北京城建集团开发公司副总经理杨娜出任项目法人、董事长，项目总经理为宋春刚。
2025年3月25日，颐知筑西区（一期）取证，19栋楼共634套房源，销售指导价4.5万元㎡。
目前累计网签156套，去化率25%；成交均价约万元/㎡，约为指导价的67折。
颐知筑西区进度不快，拿地9个月后才报规，其实是可以搭上“好房子”东风的。
但是最终只拿出一套堪称“中规中矩”的产品。赠送面积主要是南向通面宽的飘窗+北向不封闭的设备平台。
今年2月，东区（二期）规划进行了全面的调整，不但增设了阳台，尺度还不小。
公共园林方面也设置了风雨连廊、邻里空间等，房山楼市正式进入“好房子”时代。
5月份，文华知筑横空出世。
颐知筑东西两区同期拿地开发，东区调规之后，对外口径变成了二期项目，并且把“姓”都改了。俨然成为了宸知筑、和知筑、颐知筑之后的第四个“知筑”系作品。
飘窗变阳台，实得率大增
文华知筑占地约3.99公顷，地上计容建面6.38万㎡，容积率1.6。
原规划15栋楼共572套，调整后总户数增至730户。
户均建面约87㎡，起步户型面积段拉到71㎡。
加上调规后赠送的南向大阳台，能够做出当下北京最流行的小三居户型。
南向两面宽，主卧阳台+客厅飘窗，端户再加上带转角的侧边大飘窗。
北向设备平台也加大了面宽，如果能够封进室内，两个小卧室的舒适度将大幅提升。
楼栋紧凑，层高卡在下线
二期1.6的容积率比一期略高，加上地形不规则，给楼栋排布造成一定困难，整体显得比较紧凑。
15楼洋房做了点状排布，在实现户型的正南正北朝向的同时，尽量保证低层采光。
住宅楼最高做到了11层，总高32.95米。
粗算单层高度仍然不足3米，但可以通过首层下沉等设计把标准层高做到3米。
此前调规公告中提到，颐知筑东区的建筑高度允许在24米局部上浮一档，应该可以到36米，但实际只做到了不足33米。
限高要求通常与地块周边的景观视廊、历史文化保护、军事或特殊设施及区域整体规划协调性有关。
颐知筑项目东北方向2公里左右有广电总局五四二台，东南方向有昊天塔公园，建筑限高或因此有一定管控。
或许也是限高的原因，颐知筑东区增加了大量“好房子”元素，但并没有设置吃高度的架空层。
一期成交价持续下探
随着二期产品的优化调整，一期剩下将近500套房源，将更加考验操盘手王岸青的营销手段了。
去年五一开盘，至今去化不到两成，折扣已经是6字头了……
自去年12月份，月度成交均价就跌破3万大关，并且逐月下行；
今年8月份最新成交的14套，均价已接近2.9万元/㎡。
相关公司：北京城建sh600266
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