2026.08.20
作者 |第一财经 邹婷 丁玎 武敬栋 姜一鹤
8月20日，上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自8月21日起施行。
“沪八条”的落地，出乎不少一线从业者的意料。
新房：政策是外环外市场“催化剂”
“之前还真没有类似的消息。”一位新盘销售经理告诉第一财经记者，她也是今天从新闻报道里得知政策的详细内容。
上述新盘位于上海宝山区，属于外环外区域。销售经理沈雪妮告诉记者，政策发布后，客户纷纷来咨询如何享受到政策优惠。在与同行交流后她感觉到，政策相对来说利好外环外区域。
对她所在的项目而言，政策中的两条细则最为直接：一是外环外二套房首付比例由此前的“不低于20%”调整为“不低于15%”。二是市区二手房置换外环外新房，符合条件的购房家庭，最高可获8万元补贴。
“600万的房子，之前首付最低要120万，现在首付只需要90万。”销售经理沈雪妮用项目的主力户型向记者举例。在她看来，政策是用真金白银在补贴购房者。
中介：新政发布较为突然客户感到惊讶
一位中介门店经纪人也用了“突然”两个字来形容这次政策的发布。
在位于上海虹口区的一家中介门店，政策发布后的一两个小时内，门店已第一时间通知客户和业主，门店经纪人杨超告诉记者，客户反应是"比较积极的，也比较惊讶的"。
在他看来，本轮政策主要针对“以旧换新”，购房者能拿到补贴，业主以旧换新同样有补贴，"这个在之前是没有的"。
据杨超介绍，门店近几个月的二手房成交数据都还不错，政策在此时出台，叠加即将到来的“金九银十”行情，将给市场带来极大的信心。
业内：新政精准支持居民合理购房需求
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，本轮政策涵盖住房公积金提取优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及收购二手住房等五方面，覆盖面较大，旨在精准支持居民合理购房需求，巩固市场稳中向好态势。
他以《通知》中公积金部分的变化举例分析：支付首付的适用范围从期房扩展到现房，提取频次由5年一次改为按年度提取，并可用于购买车位、缴纳契税。在他看来，这体现的是“全生命周期”的住房需求支持。
《通知》中贷款贴息与置换补贴这两块的政策，在他看来打通了一二手房之间的置换链条。此外，房票安置与存量收储今年已在推进，相关政策也将持续推进这些工作的进度。
严跃进认为，本轮政策在降低购房门槛、降低交易成本、释放改善需求、促进区域的均衡发展和打通市场循环方面，均做了一个针对性的部署。预计政策将有效提振市场信心，进一步去激活合理的刚性和改善型住房需求，为上海房地产市场的平稳健康发展注入新动力。
微信编辑| 雨林
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