征地！昌平这儿要建16万平大型商业！|东三旗|北七家镇|北京市|征地|昌平区

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各位亲：

近期，昌平北七家东三旗村

接连迎来两份重磅官方文件

2026年10月20日

北京市发展和改革委员会发布批复

同意关于昌平区北七家镇

东三旗商业用地土地

一级开发项目项目建议书

（代可行性研究报告）

经研究，同意北京市昌平区规划和自然资源综合事务中心实施昌平区北七家镇东三旗商业用地土地一级开发项目。现就有关事项批复如下：

一、建设地点：北七家镇东三旗村，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积190634.259平方米，其中规划建设用地114458.845平方米，代征道路用地76175.414平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为160242平方米（不含地下面积），建设内容为零售商业。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

2026年10月21日

北京市规划和自然委员会发布

昌平区北七家镇东三旗商业用地

土地一级开发项目征地预公告

为实现《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年 -2035年 )》，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，经昌平区人民政府研究决定，现发布征收土地预公告:

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

位置:昌平区北七家镇

范围:东至规划东二旗西路，西至立汤路，南至规划回南北路，北至规划东安街

权属:昌平区北七家镇东三旗村

用途:零售商业用地(B1)、城镇村道路用地(S1)

二、拟征收土地的目的

依据北京市发展和改革委员会《关于昌平区北七家镇东三旗商业用地生地一级开发项目项目建议书(代可行性研究报告)的批复》[京发改(审)[2026]840号]，本次拟征收土地用于昌平区北七家镇东三旗商业用地土地一级开发项目建设，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的征收农民集体土地情形。

三、土地现状调查

由北京市昌平区规划和自然资源综合事务中心委托北京未来科学城置汇建设有限公司开展勘测定界和土地现状调查，在对拟征收范围内进行土地现状调查工作时，请有关单位和个人予以积极配合

四、其他事项

本公告发布后，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的一律不予补偿;本公告自2026年10月21日起至2026年11月4日止在北七家镇政府、东三旗村予以张贴。

特此公告

北京市昌平区人民政府

2026年10月21日

根据公告信息，项目区位明确

✅ 东至规划东二旗西路

✅ 西至立汤路

✅ 南至规划回南北路

✅ 北至规划东安街

总用地面积：190634.259㎡

其中建设用地：114458.845㎡

代征道路用地：76175.414㎡

地上建筑控制规模：160242㎡（不含地下）

地块权属为北七家镇东三旗村集体土地

用地性质为

B1 零售商业用地 + S1 城镇村道路用地

地块内近四成用地为规划道路

意味着项目落地的同时

周边路网配套也将同步建设完善

大家最关心：这里以后会是什么业态？

今年来自北京昌平、首创集团消息

首创昌平奥特莱斯

拟选址北七家片区

定位名品折扣 + 文商旅体展融合

包含品牌奥莱、餐饮、亲子、运动休闲

“首创昌平奥特莱斯”项目拟选址北七家镇，以奥特莱斯名品折扣为核心，打造北京休闲购物新地标、华北奥莱新旗舰，规划布局名牌折扣、特色餐饮、儿童娱乐、运动休闲等多元业态。

2026年10月10日

北京昌平发文

聚力打造消费地标

昌平区首创奥莱地块总建筑面积约21.9万平方米，其中商业建筑面积12.8万平方米，可租赁商业面积7.6万平方米，总投资约22亿元。项目建成后，将打造一座兼具时尚气质、国际视野与城市辨识度的新型奥莱商业地标，补齐京北高品质商业供给短板，带动区域消费能级整体跃升。重大项目落地的背后，是一套环环相扣、务实高效的属地保障机制。

高位统筹聚合力，上下联动破难题。为保障项目高效推进，北七家镇落实主要领导挂帅出征、分管领导挂图作战、工作专班挂责问效工作体系，细化责任清单、倒排时序进度，靠前做好方案编制、规划审批、成本测算等全周期服务。面对亚市片区产权分散、利益主体多元的现实情况，北七家镇搭建政企村三级联席会商平台，联动北辰集团、宏翔鸿公司、东三旗村村委会等十余家单位协同发力，畅通诉求渠道，耐心做好政策宣讲，引导相关商户有序腾退搬迁。同时创新推行“问题收集—会商—交办—反馈—评价”五步工作法，镇级事项即时处置，跨层级事项及时上报提请会商，实行清单管理、销号办结，把风险化解在前端，为地块实现净地交付筑牢基础。

政企同心勤对接，管家服务通堵点。项目洽谈阶段，北七家镇提前介入、主动服务，搭建常态化沟通平台，先后与首创集团、首创城发、首创商管、未来城公司等单位召开现场会20余次，保持每周至少一次线上对接，积极牵线搭桥促成企业与区直部门专项协调会十余场，做到信息对称、资源对表、问题对账。依托财源专班与奥莱项目专班组建“金牌管家”服务团队，把服务延伸至招商筹备、规划报批、建设保障各个环节，系统推介镇域区位优势、人口资源、产业布局，以有温度、有精度的属地服务坚定企业投资信心，携手谋划高品质城市商业新空间。

生态商业巧融合，高标定位塑特色。跳出单纯建商场的思路，北七家镇积极探索“公园+商业”联动新模式，计划依托项目选址东侧已建成的生态休闲公园，打造京北首个“活化公园”非标商业。针对公园用地性质特殊、业态植入无先例可循的难点，北七家镇积极与行业主管部门研究“招商引资、政企共建”实现路径，按照“企业投资运营、政府规划把关、部门联合审批”原则，主动对接园林绿化、规划自然资源等部门开展联合审议，积极争取打通审批绿色通道，在守住生态底色的前提下盘活闲置空间资源，推动商业业态与自然景观有机交融，让市民既能逛奥莱购物，也能入园休闲放松，实现生态效益、社会效益、商业效益相得益彰。

靶向施策提速度，要素保障强支撑。针对地块权属复杂的历史遗留问题，北七家镇打造城市更新“政策工具箱”，分类施策、一宗一策：对东三旗村集体非宅采取腾退收回，对中科院遗传所涉及国有土地采用土地置换方式处置，通过精准路径化解多元主体协调难题。基础设施建设同步提速，统筹推进道路、供电、供水、停车等配套工程，回南北路、东安街、东三旗西路等周边道路计划于2028年底项目投用前建成通车，规划停车位4000至5000个，统筹三处对外交通用地，打通与立汤路、回南北路的路网衔接，全方位提升区域交通承载能力。

以城市更新腾笼换鸟，以重大项目赋能发展。随着昌平区首创奥莱加快推进，未来一座崭新的京北消费地标将呼之欲出，辐射带动更多市民“向昌而行、向北消费”，助力昌平打造北部TOD消费目的地，也为超大城市存量空间更新探索出可复制、可推广的实践范式。

——北京昌平

这个项目落地之后

对天通苑、北七家一大片居民来说

都是实实在在的利好

而且配套路网同步建设

对缓解片区交通也是加分项

接连两条重要公告

标志着这片大家关注已久的地块

正式启动前期土地整理工作

北七家、天通苑北部、未来科学城南部

即将迎来一座大体量零售商业