今日，购房利好政策狂砸！

上午，央行公布
5年期LPR下调至4.45%
刚刚南通又释出一个重磅炸弹
公积金贷款额度翻倍
首次购房首付比例最低执行20%
主城区购房可享有0.75%的补贴！
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房贷可低至4.25%

购房成本再次大幅降低！
今日上午，央行公布最新LPR，继22年1月下调之后，5年期LPR再次下调15个基点，降至4.45%。
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5月20日LPR 截图自中国人民银行
而此前5月15日，央行和银保监会同时官宣，首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点，这意味着，按照今天公布的LPR计算，房贷利率可以做到4.45-0.2=4.25%。
这个消息对于正准备买房的人来说必然是一大利好，据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
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那么对于正在还贷的人来说呢？能否享受到降息，还要看当时是否选择LPR的转换。

这是因为在2020年，各银行对之前已有的浮动利率房贷转换为LPR。不过，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。

对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，不过按照合同，要得到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。

对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么您的房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

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房贷利率计算方式截图 点击查看大图

值得注意的是，对于房贷利率，地方和银行具有较大自主权，银行可结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定贷款的具体加点数值。

据了解，5月15日贷款利率下限下调20个基点之后，南通已有工商银行、招商银行、农业银行等多家银行将首套房贷利率调至4.4%，今日LPR下调后，他们是否会继续跟进，我们静候佳音。
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七部门联合印发通知

南通购房利好政策狂砸

今天（5月20日），南通市住房和城乡建设局与南通市发改委、南通市财政局、南通市自然资源和规划局、人行南通市中心支行、中国银保监会南通监管分局、南通市住房公积金管理中心，七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”）

通知重点如下：

1、首套公积金贷款额度放宽两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

·在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

·在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。

二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。

2、首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。

3、在南通主城区购房可享有购房总额0.75%的补贴。

《通知》明确，自发文之日起，对在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。

目前南通主城区、通州区、如皋、如东等多地均已经出台了购房补贴政策，已是大势所趋，南通其他地区是否会跟上步伐，我们拭目以待。