近日,苏州突击上架两宗住宅地块,一宗位于吴中区越溪板块,一宗位于工业园区桑田岛板块,具体出让详情随笔者来一起看下。
01
吴中越溪板块-苏地2024-WG-Z09号地块
2024年7月1日,苏地网挂住(2024)5号,苏地2024-WG-Z09号地块挂牌出让,地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧,出让面积3.98万平方,容积率1.2,限制高度小于等于50米,城镇住宅用地。
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起拍总价:8.12亿元
起拍楼面价约:17000元/平
竞价时间:2024年7月31日10:00
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根据地块出让条件可知:
1.地块社区用房及养老服务用房需按照不低于1200元/平标准进行装修;
2.住宅装修标准不低于2000元/平;
3.住宅单套建面不低于120平,总户数不大于350户。
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吴中越溪Z09号地块,也是板块在断供四年后再度挂牌的住宅地块,并且本次为1.2的低密项目,可见后期产品规划以洋房、小高层或叠墅产品为主,最终以规划公示为准。
就板块配套来说,整体还是比较成熟的,地块位于越溪核心,可享完善优越的配套。
板块内目前在售住宅基本没了,上城时光现房尾盘在售,其余均已售罄了,后期该地块的入市,可一定程度补缺板块低密住宅及无新房可售的空白。
02
园区桑田岛板块-苏地2024-WG-Z10号地块
2024年7月4日,苏地网挂住(2024)6号,苏地2024-WG-Z10号地块挂牌出让,地块位于工业园区吴淞江南、长阳街西,出让面积12.8万平方,容积率1.4,限制高度小于等于80米,城镇住宅用地。
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起拍总价:5.38亿元
起拍楼面价约:3000元/平
竞价时间:2024年8月2日10:00
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根据地块出让条件可知:
1.地块全部建筑面积需竞得人整体持有,不得分割出售且不得分割转让;
2.住宅为全装修住宅,装标不低于1500元/平。
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桑田岛Z10号地块,从规划出让条件可知,后期建成后主要用于人才公寓房,结合园区人才房的政策,后续该住宅入市,可一定程度服务解决桑田岛周边企事业人才居住的问题。
03
2024年从苏州市区挂牌住宅地块来说,均以低密产品为主,其次位置都是比较核心的,后续入市也能带动周边的改善置换需求。
7月10日,苏州市区即将开拍的3宗核心住宅地块,是否会刷新板块的最高楼面价,让我们拭目以待吧!
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部分信息来源于苏州市自然资源和规划局
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