这两天跑了一趟银行，小K真的惊掉下巴。
好家伙，银行9点上班，8点半已经排队了。某支行贷款部好几十号人等着提前还款...
一夜之间，广州最低首套利率已经不是3.85%了，更不是3.4%。
现在就连四大行，也可以做到：
将首套房利率3.2%（LPR-75bp）；二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。
这是什么概念？
300万贷30年，早两个月贷款月供要14064，现在只要12974，差额超过1000块。
算着算着，眼泪就差点掉下来。（小K还是4.2%的大冤种...）
贷款利率怎么变？我问了10+家银行...
顺藤摸瓜，小K打听了广州超10家主流银行，包括四大行、交行等多家银行在内，他们表示：
首套可以申请3.2%的房贷利率。二套将房源备案挂牌，可按首套执行。
来，小K统计了一个表格，赶紧来对比一下：
早前还有粉丝表示：据说有银行可以做到最低3%。
据小K了解到，3%是少数外资银行的特批利率，如果在主流银行贷款，首套利率都会稍稍高个20-40BP。
如果你问怎么才能搞到3%，我只能告诉你：
你得看看客户资质和贷款金额，是不是符合外资银行的优质客户要求。
比如汇丰，在收入、流水、征信审核符合条件的前提下，贷款金额在600万以上，才可特批3%的房贷利率。
为啥这些银行会更优惠？一个字：卷！
要知道，目前首套利率3.2%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP），只是六大行互相约定的下限。
其余银行参照执行，不是所有银行都要按这个数字，也不是强制执行。
所以，一些规模较小、或者缺客的银行，会为了吸客率先抛出橄榄枝。
另有按揭专业人士透露，目前部分银行暂未铺开首套3.2%政策，不过优质客户可以申请调整。
这次利率调整，尤其利好新买家。
最近五年时间，广州的首套房贷利率就从最高6.6%（加点后）降到了现在的3.2%，以300万贷款、30年等额本息为例，利息最高能节省153万！
各出奇招！有银行免流水、可线上还贷
除了让存量业主扎心的利率再一次降低，银行为了放贷，还有各种给力的招数尽出。
上周，小K就接到很久不见的朋友联系：
“K老师，我老婆在**银行，有任务办理贷款，如果你没有贷款需求，可以贷个几万块就行，利息我们打折。”
我：？？？
我一打工中年少女，工资都不舍得花，从银行贷款何用？
万万没想到，曾几何时，咱们银行朋友的工作任务还是拉存款，现在竟然变成拉贷款了。
比如，大部分银行支行开始免看流水了。
有银行表示：符合以下2个条件且总价在1500万以内的新房，实行免流水政策：
一是，实力强的开发商，不存在完工风险；
二是，楼盘范围在中心五区，户型在120平以上，单价不低于7万/平。
有一说一，这样的做法确实是挺大动作，小K也咨询了几家银行：
建行某支行贷款经理表示，符合条件的优质客户的确可直接免查流水。但对于客户工作背景有一定要求，需医院、学校、国企等单位员工才能申请。
有广发的个贷经理透露，目前并没有强制提供工资流水，只要收入证明能够撑得起月供。
此外，农行、工行等多家银行回应道，目前仍要求核查半年以上流水，以确保客户有足够的还款能力。
除了流水放松，还有以农行为首的主流银行，陆续开通线上还款渠道。
此前，像中行、农行等客户想要到银行还款，就得吭哧吭哧地到线下贷款行去还贷，还只能工作日去，一周只有1-2天开放提还业务。
来源：小红书
像小K这样的打工人，根本很难安排时间去，而且到了现场还得排队好几个小时。
不仅如此，根据很多客户反映：等扣款时间还得等上个把月，最长得三四个月。
现在据说7月份起，农业银行、中国银行、工商银行都支持线上提前还款了。
小K立马叫朋友试了一下，成功提交了信息之后，只需要等到30天就能还款。
不过有粉丝表示：一年时间内，农行可以申请两次线上提还，如果线上次数用完了就只能线下办理。
至于怎么push这个工单，各位自行发挥即可，也可能不用push，人家解决的也很快。
还有！！提前还款的年限不一定要满1年，有银行半年左右就可以。
本应喜闻乐见，存量业主破大防...
当然，每一次出台房地产救市新政，本质上都是在给普通人让利，帮助大家降低购房成本。
本来是一件喜闻乐见的事情，但总有一群人开心不起来。
那就是大量的存量房贷业主，如今房贷利率降的越厉害，小K的内心受到的伤害值就越高。
小K今天翻了翻领导留言板，关于“房贷”的内容，几乎都被存量房贷业主霸屏了。
来源：领导留言板
在小红书上，让大家集体破防，评论区高赞的全都是关于存量房贷利率的事情。
看到现在新购房业主利率最低3%，而存量房贷利率是根据lpr为主，也就是3.95%。
中间相差了近1%的利率差距，100万的房贷月供就相差555元。
总利息相差20万，一辆小米su7都快省出来了。
对于一线动辄五六百万的房贷来说，一个月月供就相差好几千块。
银行泼冷水，房奴心中苦。
当一个广州打工人为利率高达4%的房贷发愁时，一旁准备买房的00后同事却在为3%的利率犹豫不决。
这种心理落差，你说谁能不难受？
对于存量房的房主而言，除了等待政策调整外，还可以采取一些积极的策略来降低利息负担。
比如，提前还贷，全部或部分。毕竟，提前还贷款能节省不少利息。
总之，希望国家能考虑一下我们这些被房价和利率双重背刺的苦命人……
你怎么看广州房贷利率变化？欢迎进群一起讨论~
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