随着市场风向的改变，买卖双方的议价空间也在悄悄发生变化。楼市上行期，卖房者占据主导权，而在当下楼市下行期，购房者掌握话语权，为了迅速出手，卖家不得不降价来促成成交，突然“跳价”的也大有人在，这即考验买卖双方对市场的敏感判断，也是买卖双方的博弈。
NO.1|壹
滨湖区议价率最高
二手房议价率高低主要反映了购房者在购买二手房时与卖家进行价格谈判的灵活性和空间大小。议价率高意味着购房者有更多的机会以低于卖家挂牌价的价格成交，而议价率低则表明购房者在价格谈判中的空间相对较小。
供需关系是影响议价率的重要因素，当市场供大于求时，购房者有更多的选择权，议价率相对较高；而当市场供不应求时，卖家在定价上更具话语权，议价率则相对较低。
当前合肥二手房市场虽然整体成交量较高，但市场分化加剧，部分区域和房源的供需关系失衡，导致议价率差异显著。尤其在楼市下行期，购房者观望情绪较浓，卖方想尽快把房源出售，就不得不降价来吸引购房者。
根据国家统计局数据显示，7月份合肥二手房环比下跌0.7%，同比下跌8.3%，合肥二手房已经连续16个月下跌，在此情况下，二手房市场买房更加掌握话语权。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年1-7月合肥二手房整体议价率约11%（数据仅包含合肥九区和三县）。
具体区域来看，滨湖区议价率以19.4%领跑全市，政务区紧跟其后，议价率17.6%，肥西县以16.3%议价率排名第三。肥东、新站、长丰议价率也都超14%，仅经开和庐阳低于整体议价率。
NO.2|贰
成交量高议价率较高
下面我们来看下各区成交较为靠前的楼盘议价率情况
包河区滨湖阳光里今年1-7月份议价率是11.5%，4月份到6月份议价率在下跌，而到7月份议价率又开始上涨，整体来看项目议价率呈上涨趋势，7月份议价率达17.6%，仅3月份和6月份两个月议价率在10%以内。
滨湖区滨湖万科城项目今年议价率呈下跌趋势，4月份之前议价率呈上涨趋势，4月份议价率达到最高，为14.6%，4月份之后议价率呈下跌趋势，今年1-7月份议价率为8.4%。
政务区保利香槟国际整体来看议价率呈上涨趋势，6月份议价率达到最高，为16.5%，7月份议价率开始回落，7月份议价率10.6%。整体今年1-7月份项目议价率为11.3%。
蜀山区中海原山整体议价率呈上涨趋势，5月份出现转折，议价率下跌后又开始上涨。到7月份议价率达到16.2%，创今年议价率新高，整体项目今年1-7月份议价率为13.4%。
瑶海区利港银河新城整体议价率呈下跌趋势，上半年议价率呈上涨，到6月份议价率达到最高，为26.3%，7月份议价率下跌到10%以内，今年1-7月项目整个议价率为14.9%。
庐阳区皖投天下名筑整体议价率呈上涨趋势，上半年项目议价率先升后降，4月份议价率最高，为19.1%，7月份议价率又创新高，今年1-7月份项目整体议价率为14.0%。
高新区海亮九玺整体议价率均在10%以上，从走势来看，议价率呈上涨趋势。具体来看，上半年4月份议价率达到最高，为16.1%，随后下跌，到7月份再次上涨，7月份议价率为15.0%，项目今年1-7月份议价率为12.7%。
新站区当代MOMΛ未来城整体来看议价率呈下跌趋势，尤其到6月份议价率最低，7月份又反弹，议价率为11.5%，今年1-7月份议价率为13.1%。
经开区世贸翡翠府邸整体议价率也呈上涨趋势，且整个议价率均在10%以上，4月份议价率最高。今年1-7月份项目整体议价率为13.5%。
肥西县禹洲天玺项目整体来看议价率不断上涨，到7月份议价率达18.7%，说明该项目目前挂牌二手房较多，买房具有话语权，今年1-7月份项目整体议价率为9.5%。
肥东县万科未来之光整体来看议价率呈波动式下跌，今年4月份议价率最低，但最低也超过10%，今年1-7月份整个项目议价率为15.1%。
长丰恒大帝景项目上半年议价率先下跌后上涨，7月份议价率再次下跌。今年1-7月份 项目整体议价率为10.8%。
NO.3|叁
结语
从楼市上行期的卖方市场，到当前楼市调整期的买方市场，二手房议价率的高低不仅成为购房者与卖家之间博弈的晴雨表，更是市场供需关系、购房者心态以及区域市场分化的直观反映。
在合肥二手房市场中，政滨高等热门区域成交量较高项目的议价率显著高于平均水平，显示出购房者拥有较大的议价空间，能够更有效地以低于挂牌价的价格成交。
当前，合肥二手房市场虽整体成交量较高，但市场分化现象明显，楼市如战场，议价是关键。在当前的市场环境下，购房者需保持对市场动态的敏锐洞察，灵活调整谈判策略，以更加理性的态度面对购房过程中的价格博弈。而对于卖家而言，则需要根据市场变化及时调整定价策略，以更合理的价格吸引购房者，促进成交。
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