2016年的时候，中国平均购房年龄为27岁，而根据《2023年新居住消费调查报告》显示，2023年的平均购房年龄已经上升至36.5岁，其中一线城市的平均购房年龄约为39岁。
购房年龄变大透露出来的信息有两点，其一是我们的房价太高了，这导致了购房者需要积攒更久的资金才能负担得起房子；其二是限购政策因素影响了部分国人的购房计划，导致了很多人要花费一定时间达到限购条件才能购房。
其实对于年轻人来说，晚买房两年的影响不大，真正麻烦的是一些人面对高房价实在是无能为力，特别是过去10年全国房价的普涨，远超普通人的工资上涨幅度，这导致很多年轻人只能将租房作为第一选择。
《2023年中国青年租住生活蓝皮书》里提到，截止2024年初，我国租房人口已经高达2.6亿人，受到高房价、低收入，等因素的影响，未来租房群体还会进一步扩大，在北上广深这样房价居高不下的城市，长期租房实际上是很多人的唯一选择。
随着我国租房群体规模扩大，租房市场肯定也会更加规范化，在《住房租赁条例》中明确规定了从明年开始，以下4类房子都将不得再对外出租，租客和房东都要注意了。
第一类，不符合建筑标准的房子
出租房需要满足国家规定的住房质量、安全、消防和抗震等条件，如果不符合这些条件的房子，那么显然是不能出租的。
比较典型的就是城市里的“小产权房”，因为建造的时候没有遵循专业的施工标准，这类房子通常存在一定的安全、消防隐患，很多城中村自建房屋更是不符合工程建筑安全标准，在新规下，这类房子将不能够对外出租，租房者一定要提前知悉。
第二类，厨房、卫生间等非居住空间不能隔断出租
随着房价的一路上涨，这也推高了城市的租金成本，特别是在寸土寸金的一二线城市，租房成本通常能占据普通打工人月工资的1/3以上。
一些不良房东为了利益最大化，会将一套房子的厨房、储物室、卫生间进行隔断分为多套房子对外出租，这类房子的风险显然是很大的，包括用火、用水、用电风险，会给房子的通风、逃生通道造成阻碍，严重情况下甚至会危及生命安全。
因此，新规明确要求了非居住空间不能隔断对外出租。
第三类，不符合装修安全标准的房子
不符合装修标准的房子，如甲醛、苯超标的房子很可能会影响租房者的身心健康，严重的情况下甚至会导致租房者患上白血病、心脑血管疾病，一份研究报告指出，65%的白血病都和装修甲醛污染有关，为了保护租房群体的健康，不符合室内装修相关国家标准的房子是不能对外出租的，租房子要注意，最好提前问清楚业主的装修时间，最好再请一个专业机构进行甲醛检测，总之事关健康的问题，这是不能马虎的。
第四类，依法不得出租以及设立了居住权的房子
依法不得出租的房子包括违规建筑、没有产权证的房子、房屋共有人不同意出租的房子、被司法机构查封的房子等，这类房子大多数都涉及到产权不明确、出租人没有出租的权利等情况，租房子要注意的是，租房前一定要严明房子的产权证书。
此外，如果房主提前为房子设立了居住权，那么在居住权时限到期之前，房子也是不能对外出租的。
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