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房姐，咨询卖房，我们卖的是朝阳豆各庄万科青青家园的3居室，2021年550万购买，户型特别棒，南北通透的，房子目前在出租，租金6500，余有180万左右的按揭贷款，利率有点高，没有什么还款压力，因为房租也能抵扣一部分，就是觉得房子用不上了，前天中介跟我说有个客户出价还不到400万，我觉得这个价格太低，太难以割舍了，我们想让您给一些真实的建议，谢谢！

房姐回复：

前阵子我说现在北京市场上最痛苦的一批业主就是2021和2022买房的这一批人，尤其2021室一个制高点，现在卖肯定都是亏了得，但说实话市场走到今天这般地步，是很多人没想象到的，房地产市场原本可以软着陆的，但因为众多因素导致现在的市场没有起色，所以你难以割舍是正常的，换作是我，我也很难做出决定，毕竟真金白银的赔进去了。目前摆在你面前的有两个方案：A方案，400万左右卖掉，接受中介给的价格，能卖多少算多少，认赔。B方案，不卖了，把180万的按揭贷转成抵押贷，你是21年买的房子，当时还是算二套贷款的，所以你的利率跟现在比肯定好，现在最低的利率能到2.6%，非常划算，房子干脆就等等再说了，因为你现在即便咬牙卖掉了，还掉贷款，也仅仅是剩200多万，拿着200万啥事也干不了，你觉得呢？还不用受中介的气了，免得中介砍价，客户砍价，太糟心了。