“当时买房就是冲着一线江景来的，现在隔壁楼盘突然调整规划把原有的江景挡住了，我们业主的利益谁来维护？”说起房子的事，南沙某楼盘的业主怒不可遏。
今年6月12日，广州葛城实业有限公司拟调整南沙横沥岛尖2019NJY-15地块项目（能建·湾区金融城）的工程设计方案，引起了隔壁楼盘绿城·桂语汀澜部分业主的强烈反对。
这究竟是怎么一回事呢？
据了解，湾区金融城项目本次设计调整主要围绕地块三、四进行，地块五-九按实际建成更新建筑轮廓及场地，建筑面积按工规证批复更新；地块十则是地面非机动车位范围微调，地下机动车位调整。
其中，地块三是重新设计，改动较大：
地块三重新设计内容
①3-1#塔楼位置、轮廓调整，建筑高度由117.95米调整为117.75米，层数不变均为38层，取消裙楼；
②3-2#塔楼位置、轮廓调整，建筑高度由99.95米调整为99.15米，层数由32层调整为31层，取消裙楼；
③3-3#塔楼位置、轮廓调整,建筑高度由84.95米调整为99.15米，层数由27层调整为31层，裙楼轮廓、功能调整;
④3-4#增加高层塔楼38层、建筑高度117.75米，裙楼功能、位置、层数调整，现裙楼为1层、建筑高度6.15米;
⑤增加两栋一层建筑3-5#、3-6#;
⑥地块场地车道、绿地布局调整，取消地面车位;
⑦南侧车行出入口缩小至宽度10米，调整东侧出入口功能、只保留人行出入口功能，北侧出入口位置微调，非机动车出入口位置由3-1#旁调整至3-4#旁;
⑧地下车库轮廓线调整，车位数调整，层数不变；
调整前
调整后
既然是湾区金融城项目的规划调整，跟绿城·桂语汀澜业主有何相干呢？
2021年9月，绿城以底价28.31亿元竞得位于南沙横沥岛尖的2021NJY-9商住地块，该地块便是如今在建的绿城·桂语汀澜项目，位于湾区金融城项目地块的西侧，如下图所示。
据悉，桂语汀澜项目分A、B两个地块开发，其中B地块仅与湾区金融城一路之隔，从项目的总平面图可以看到，B地块除B4、B5栋公寓产品（最高19层）拥有头排江景景观视野外，其余住宅楼栋通过相应的角度偏置，也能获得一定的江景视野。
尤其是B6栋01、04、05户型，可以东北向瞭望灵山岛CBD以及明珠湾的江景。
由于稀缺的江景资源，加上绿城的品牌号召力和极致的价格，桂语汀澜B6栋在推出市场后很快便被“清栋”。
燃鹅，令B6栋业主们万万没想到的是，隔壁的湾区金融城项目地块三，竟然突然调整3-2#和3-3#的楼栋位置，直接把桂语汀澜B6栋原有的无遮挡景观视野给挡了，甚至影响了通风和采光。
于是，受到一万点暴击伤害的B6栋业主纷纷通过各种渠道，对湾区金融城的工程方案调整进行投诉、举报。
一般而言，同楼盘拥有江景的户型单位具有更高的价值，在市场上也更受欢迎。
有业主表示，桂语汀澜B区望灵山岛尖景观是众多业主购房决策的重要影响因素，也是其价值支撑，湾区金融城开发商的行为严重损害了绿城桂语汀澜B地块业主的权益，要求有关部门监督湾区金融城开发商按原规划实施建设。
面对业主们的投诉，南沙区规自局于7月18日组织召开了“2019NJY-15地块(地块三至地块十)项目建筑工程设计方案调整听证会”，对湾区金融城项目建筑工程设计方案调整是否合法、合规、合理，是否确需调整，是否损害意见反馈人的合法权益等充分听取参会各方的意见。
9月14日，南沙区规自局正式公布“2019NJY-15地块（地块三至地块十）项目建筑工程设计方案调整听证会”听证结果公告。
听证结果显示，因本项目调整方案不涉及绿城业主的专有部分、共有部分，绿城业主与案涉项目地块不存在直接利害关系，我局规划审批已依程序开展批前公示等工作。同时绿城业主提及的景观权，现行法律法规没有明确规定。
对于此次规划调整方案，技术审查单位（广州市城市规划勘测设计研究院）、明珠湾管理局、区域总师规划团队（广东省建筑设计研究院）均予以认可。
换言之，湾区金融城项目地块三的设计方案调整合法、合规、合理，正式审批通过已是大势所趋。
事实上，当景观成为业主选择该住所的关键因素之一时，景观权是对其基于这种合理预期的一种保障，一旦景观被不合理地破坏或遮挡，业主自然会认为自身权益受到侵害。
但是目前「景观权」在法律上并没有明确的定义和规定，这就导致在实际维权过程中，业主往往面临法律依据不足的困境。
虽然可以从相邻权、物权等相关法律中寻找间接的支撑，但缺乏专门针对“景观权”的明确条文，使得受损一方的维权之路充满挑战。
物权、相邻权等相关条例
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
随着人们对生活环境质量要求的不断提高，类似景观权、日照权等这类的法律法规完善似乎显得尤为必要。如何明确这类的权益的法律边界、保护范围，却是一件比较难以界定的事情。
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来源：南沙规自局、领导留言板
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