中国商报(记者 周子荑)楼市一直有“金九银十”的说法,刚刚过去的中秋假期,楼市表现如何?中国商报记者走访了解到,今年中秋假期,新房日均成交量创2018年以来新低,二手房“以价换量”下仍显韧性。

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数据显示,重点7城二手房日均成交量为382套,较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%。图为上海浦东新区的成片住宅小区。(图片由CNSPHOTO提供)

“客户观望情绪更重”

“刚刚过去的中秋假期,我所在的片区鲜有房屋成交。”北京市丰台区的一名链家工作人员周洪洋(化名)向中国商报记者透露。

周洪洋从事房地产经纪业务近10年,赶上过此前楼市的“金九银十”和假期“小高峰”。在他看来,这两年北京楼市已没有“金九银十”的概念了。今年中秋,其所在门店较为冷清。

具体而言,周洪洋表示,今年中秋假期前来门店看房的消费者很少,房屋成交更少。实际上,他所在的大区(包含十几家链家门店)也鲜有房屋成交。

北京市西城区的链家工作人员刘力(化名)也向记者介绍,其所在门店过去几天表现比较冷清,尤其是片区六层(顶层)的房屋鲜有人关注。

在客户心理方面,两名链家工作人员都对记者表示,目前买方的观望心态越来越重,除非房屋降价销售,否则买方多半会继续观望。

二手房“以价换量”显韧性

对于二手房市场的表现,麟评居住大数据研究院监测数据显示,今年中秋假期,二手房市场成交端凸显一定韧性。

具体而言,麟评居住大数据研究院监测数据显示,重点7城(北京、上海、深圳、杭州、青岛、东莞、佛山)二手房日均成交量为382套,较去年双节日均成交量上涨104.9%,较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

从具体城市来看,北京、上海、深圳等7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节,总体趋势好于新房,其中北京二手房成交表现平稳。

中指研究院研究副总监徐跃进透露,今年中秋假期,重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下,二手房市场活跃度尚在,尤其是对于一些“老破小”房源,其价格降至心理预期后,刚需客户逐渐入市。

新房成交达2018年以来最低

今年中秋假期新房成交远不及二手房。

麟评居住大数据研究院监测数据显示,中秋假期,重点12城(北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、苏州、东莞、青岛、济南、温州)新房成交1670套,日均成交557套,较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%,并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。分城市来看,今年中秋假期,上述12城中有3城(北京、南京、温州)日均成交量较去年中秋国庆假期有所上涨,其余9城呈现下降态势。

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重点12城2024年中秋假期新建商品住宅成交及变化情况。(图片截自麟评居住大数据研究院微信公众号)

中指研究院数据显示,今年中秋假期,25个代表城市新房日均销售面积较去年双节下降约29%。

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2024年中秋假期代表城市新建商品住宅成交情况。(图片截自中指研究院微信公众号)

麟评居住大数据研究院认为,新房市场的冷清受到假期民众出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响。此外,今年以来,新房市场长时间面临调整压力,成交端缺乏较为稳定的上涨动力。

展望未来,徐跃进认为,目前“金九”传统旺季平淡开局,居民观望情绪较重,同时受供给缩量影响,新房市场运行承压,而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定的活跃度。从趋势来看,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,第四季度市场成交预计将有所回升。