政策风起云涌,天津土地市场也热闹起来了。

9月最后一天,滨海一口气出让了5宗地。

河西、西青也接连有新地上架。

9月30日,滨海5宗地块正式迎来摘牌。

全部底价出让,出让面积约28万方,出让金约20亿。

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01)津滨港(挂)2024-1号

成交总价:4.015亿元

摘地房企:万科

成交楼面价:5087元/平米

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津滨港(挂)2024-1号,位于天津港片区,临近9号线会展中心站。

出让土地面积39461.3平米,容积率2.0,建筑面积为78922.6平米。

从位置来看,该宗地东侧紧邻金地滨城大境。

该项目已建成好几年了,但一直从未开售。

目前,周边有合生君景湾、清水蓝湾、启航嘉园等小区,二手房参考价格大概在9000-11000元/平米。

02)津滨塘(挂)2024-9号

成交总价:1.843亿元

摘地房企:天津建发

成交楼面价:3303元/平米

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津滨塘(挂)2024-9号地块,位于塘沽湾。

土地面积34902.4平米,容积率1.6,建筑面积为55800平米。

此次成交的地块,楼面价仅有3303元/平米。

相比今年3月份挂牌的地块,都降了小1000元。

目前,塘沽湾仅有两盘在售,为中建璟秀和天地源熙樾湾。

在售的洋房产品,基本在1.1-1.3万/平米。

03)津滨塘(挂)2024-10号

成交总价:5.416亿元

摘地房企:滨海建投

成交楼面价:3860元/平米

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津滨塘(挂)2024-10号地块,位于北塘的黄港片区。

土地面积70159.8平米,容积率2.0,建筑面积为140300平米。

地块西侧紧邻黄港的西拓区,东侧是中铁滨城云著。

04)津滨高(挂)2024-2号

成交总价:3.64亿元

拿地房企:农垦

成交楼面价:4241元/平米

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津滨高(挂)2024-2号地块,位于海洋高新区板块。

土地面积53643.1平米,容积率1.6,建筑面积为85828.96平米。

此次成交的地块,西侧临近西中环快速。

周边有在售的春风海上、中国铁建滨海梧桐。

摘地同时农垦正式发布案名——农垦含章岚樾。

这农垦第四座“含章系”产品。

05)津滨大(挂)2024-9号

成交总价:5.014亿元

摘地房企:滨海建投城更公司

成交楼面价:4304元/平米

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津滨大(挂)2024-9号地块,位于大港的港东新城板块。

土地面积78564.9平米,分为三个子地块,容积率分别为1.6、1.4和1.5,合计建筑面积为116500平米。

河西海河柳林板块,又一地块挂牌。

该宗地位于河西区大沽南路与长湖路交口东北侧。

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土地出让面积为27074平米,容积率1.97,建筑面积为53335平米。

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挂牌起始价为2.61亿元(不含城市更新成本)。

折合起始楼面价为4894元/平米。

出让时间为10月30日上午10:15。

这是河西海河柳林上架的第三宗地。

此前出让的两宗地块均由柳林街区城市更新摘得,为创意之城·蘭园、创意之城·锦园。

创意之城·蘭园,在售小高层+洋房

小高层面积为80、90、100、110平米,均价3.5-3.8万/平米;洋房面积为130、143平米,均价4.2-4.5万/平米;

创意之城·锦园为纯新盘,预计近期即将首开。

规划为高层+小高层,有架空层设计

高层为90、100、110平米,均价3.3万/平米;小高层为128平米,均价3.5-3.8万/平米。

西青区也上架一宗土地。

位于辛口镇板块,不是楼市热门地块,将以地缘需求为主。

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土地面积25604平米,容积率约1.2,将规划洋房、叠拼。

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挂牌起始价为1.23亿元,起始楼面价为4003元/平米。

出让时间10月30日上午10:30。

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