楼市新政火速响应！海珠“以旧换新”放大招|广州|房地产市场|旧换新|楼市新政|海珠|限购

9月底，楼市利好政策出台，央行“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率，释放出政策宽松信号，楼市迎来史上最低利息。9月26日中央重磅定调“止跌回稳”无疑最强烈、最有利的稳经济信号。

9月29日，人民银行、金融总局发布通知，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
9月29日，住房城乡建设部会议，支持一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
9月29日，广州快速跟进楼市新政，取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市，广州楼市迎来史上最宽松的政策窗口期。

9月底新政潮席卷而来

力度空前

无疑为楼市回暖注入一股强心剂

在广州楼市告别限购时，一场以“海珠焕新”为主题的房地产论坛在海珠圆满举行，海珠打响了点燃楼市第一枪，将购房情绪直接拉满！

此次论坛活动由海珠区住房和建设局、广州市房地产行业协会主办，海珠区建筑和园林协会协办，越秀地产、保利发展及中海地产承办。海珠区政府相关负责人，广州市社会科学院经济研究所，广州市房地产行业协会负责人，以及区有关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、媒体、房企代表等共逾70位嘉宾齐聚现场共商楼市新机遇。

同时，越秀地产、保利发展及中海地产最新“以旧焕新”政策也在此次论坛中亮相发布，国庆黄金周海珠将迎来改善换房黄金期。

利好“王炸”组合拳出击

楼市信心重振

此次论坛上，业界专家对新政后未来楼市走向作出了预判。广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州全面放开限购政策，意味着房地产发展的新时代正式开启，房地产市场形势和发展模式的根本转变，其影响主要体现在三个方面：

一是将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展；
二是从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情；
三是将促进房地产开发模式的转型，品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

城市配套全面进击

助力海珠率先焕新

论坛期间，海珠区相关部门分享了区域规划、交通、商业、经济发展等“干货”信息，也正是这些城市基础设施、配套的兑现，让海珠拥有新政后抢先出击的底气。

2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。

这一增长得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲人工智能与数字经济试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入了强大动力。

今年，江南文商旅融合圈和广州塔-琶醍美食集聚区一起入选为广州市首批都会级羊城夜市先行区。目前广交会四期也已投入使用，广州塔南广场将于2024年年底开业。高能级商业的呈现，让海珠的烟火气增添了更多世界潮流气息。

教育方面，未来几年，海珠区预计新增高中学位4200个。中山大学附属创新谷学校目前已完成项目立项并加速推进中。交通、医院、文化、产业兑现全面进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

新一轮“置换”潮将启

海珠抢喝头啖汤

在这一轮房产新政大背景下，广州主城购房大门全开。专家们一致认为，新政后，广州二手房市场交投升温。参考今年7月楼市数据，广州二手房成交再次站上了10000套大关，连续两个月破万。二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%。这些数据的背后，代表一个重要变化：整个楼市正迎来一波置换潮。

广州市二手住宅网签走势

（图源：广州市房地产中介协会）

而在史上最低购房门槛、最低房贷利息的当下，正是置换改善的关键时期。想要喝上新政利好的头啖汤，海珠已先下手为强！在此次活动上，海珠相关部门、市房协及多家房企等共同启动了“焕新海珠”活动。从老房置换，到新房入手，海珠这一次让购房者一步到位实现人居焕新升级。

以旧换新吹响“回稳”号角

三大房企

打出“保价保换”第一枪

此次率先响应海珠“以旧换新”的

三大房企

越秀、保利、中海

均推出十分“给力”的优惠政策

越秀地产重磅推出保质、保价、保换“三保行动”礼献海珠市场，好价好房品质集结。在保质方面，越秀地产关注产品兑现、服务兑现及美好生活场景营造，比如琶洲南TOD与广东实验学校9月29日正式签约官宣，江湾和樾实体园林交付前提前呈现，天荟江湾的环岛路和滨江公园整体兑现，星汇海珠湾广纸公园兑现等等，越秀地产以身体力行建设海珠，为客户兑现理想居住场域。在保换维度，越秀专业卖一买一专属服务团队助力以旧换新，并享受越秀地产全网优先放盘，免费置换，同时推出以旧换新5大权益礼包，保姆级贴心服务让置换省时省心。

保利发展广东公司的“金九银十换房节”活动也在火热开展中，豪掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。同时海珠全配套新中式园林保利燕语堂悦项目，配合惠战国庆热势加推，推出悦享6重安家礼遇，超燃助力安家主城。广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目，助燃“广州不限购”等多重购房利好，推出丰厚置业家电礼轻松入住。客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。

位于广州中轴南段的中海大境项目，联动地标海珠国家湿地公园，推出“海陆空三大活动”：直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验，助力广大市民朋友欢度国庆佳节，同时也让更多市民认识到海珠湿地的魅力。同时，位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现，购房今年即可入住，即刻换新居；中海大境高定泛会所也将在国庆期间正式呈现，以自然美学和岭南文化为内核，兑现居民对于新生活的想象。