房产新政“四件套”批发，房产中介连夜涨价。这两年一线城市有价无市，你不降个 20%根本卖不出去，价格更是一套更比一套低。买房分分钟。卖房？你就等吧！
但是今年央妈连续发布了四项政策支持房地产市场。
分别是：一、下调首付比例；
二、降低存量房贷利率；
三、提高 3000 亿保障性住房再贷款支持比例至 100%；
四、房企的开发贷、信托贷款等存量融资合理展期。从今年的 12 月 31 日延到 2026 年的 12 月 31 日。
并且 29 号上海、深圳、广州三个一线城市相继发文为房市松绑。上海降低了首付比例，过户时增值税免征年限从 5 年调整为 2 年，不是上海户口的在外环购房，仅需一年社保和个人所得税，如果是缴纳了三年以上，就可以跟上海本地户口有着相同的待遇。深圳非核心区不限购，核心区域也仅需要一年社保，房产交易也不再有限制，增值税同样是 5 改 2，并降低了首付比例。广州更猛，发文全面取消限购。
当年买房的时候房贷利率是上浮了 15%，但就是这样，我去年卖的时候其实还是赚了的。但是今年就不行，我身边有个朋友为了能够顺利把房子卖掉，降价 30%，他生怕让别的业主知道会不愿意。
其实去年卖房子的时候有一个契机，就是我刚好有一个认识了很多年的朋友，在隔壁城市做了 10 年的房产中介。我跟他一聊，发现他已经把手里的房产全部出掉，并且他还告诉我上个月能卖 300 的房子这个月 270 都卖不出去了。我听了之后放下电话，立马就把房子给挂出去了。我当时也没纠结，好在卖的也挺顺利的，还超过了我一点儿心理预期。
后来我觉得好多人断供。今年 1 月至 8 月，全国法拍房数量同比增长 68.74%，达到 434552 套住宅，占比超过 49.02%。这其中又有多少是因为断供的呢？还有一种不堪重负的极端解决方式，就是离婚之后单方面承担债务。比如丈夫净身出户承担所有负债之后成为老赖，房子、车子、票子、孩子都归老婆，以规避债务。
但无论是哪种选择，都是最无奈下的选择。国家出台的降低存量还贷利率，切实地减少了百姓的压力，也利于长治久安。
但是这个时候既然有中介拿出 2014 年 9 月 30 号的放松限贷政策去跟今天的对比，简直就是谋财害命。此一时彼一时好吗？房地产不行的根本原因根本就不是房贷，是人口和就业。首付比例是降低了，但是你真贷款个百分之八十去买房，还款压力多大呀？
现在是出生率上不去，经营不善的企业员工人人自危。十年前中国 GDP 保持了 7%以上的增长，人人看好房市，不怕上错车，就怕上车慢。当年深圳房价大涨的时候，总能听到房主又毁约了，宁可赔定金，这房子也不卖给你。你拿十年前的政策跟现在比，纯纯的误导。
而且如今国家政策也说的是止跌回稳。所以说了这么多，还是请大家冷静对待，千万别被忽悠了。国家拿出这么多好政策，拉升经济，提振民心。四个交易日 A 股拉升 400 点，这样的盛宴多久没看到了，就算是不买的人看着都开心。
降息、房产、就业、中长资金入市、贫困补助，每一条政策都直指人心，相信还会有更多的后续政策跟进，提振信心。我们不怕过苦日子，怕的是没有希望。
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