10月25日起！深圳存量房贷利率下调！|基准利率|存量房贷利率|建行|贷款

10月25日起主动调降存量房贷利率！

今天小编主要为大家介绍

深圳存量房贷利率调整

四大银行存量贷款利率调整情况

怎么调、啥时候调？

调整后月供能省多少钱

各位宝子们速速前来了解啦！

深圳存量房贷利率调整

✅调整时间：2024年10月25日起

✅调整后利率：首套LPR-30BP，二套LPR-5BP

✅查询方式：各贷款银行APP或者银行客服可查询

✅调整范围：

(一)已发放的个人住房贷款，包括纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

(二)执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)。

(三)须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

✅调整规则：

(一)深圳地区利率高于LPR-30BP的首套存量房贷利率统一调整至LPR-30BP。

(二)深圳地区利率高于LPR-5BP的二套存量房贷利率统一调整至LPR-5BP。

(三)对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

图源：酷吧

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深圳购房房贷利率查询入口

最新及历年LPR的查询入口/记录

深圳最新房贷利率下限（首套房+二套房）

贷款计算器等

四大银行存量贷款利率时间及方式

中国银行

✅调整时间：2024年10月25日起

✅调整通知：2024年10月26日起，客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。同时，中国银行也将在批量调整完成后，通过短信告知客户利率调整结果。如客户对利率调整事宜存在异议，请在利率调整后联系贷款经办行。

✅查询入口：中国银行手机银行APP

中国建设银行

✅调整时间：2024年10月25日起

✅查询入口：建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序

✅调整通知：

2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，查询是否首套房贷款。如贷款当前已符合首套房贷条件，对建设银行“非首套”认定有疑问，客户应于10月23日（含）前点击“申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核。复核后符合首套房贷条件的，建设银行将按首套房贷进行利率调整。

图源：酷吧（下同）

中国工商银行

✅调整时间：2024年10月25日

✅查询入口：中国工商银行手机银行

✅调整通知：

(一)符合条件的存量个人住房贷款，中国工商银行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

(二)当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，中国工商银行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

(三)自2024年10月25日(含)起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，中国工商银行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

中国农业银行

✅调整时间：2024年10月25日起

✅查询入口：中国农业银行手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道

✅调整通知：

(一)为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，中国农业银行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。

(二)存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

(三)中国农业银行将在手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道提供利率调整结果查询等服务，您可于2024年10月25日起进行查询。

调整后月供能省多少钱？

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.60%不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.60%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.60%—0.3%，即3.30%，比调整前下降了0.3%。

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约167元，总共节省利息约6万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.15%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.60%—0.3%，即3.30%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约462元，总共节省利息约13.86万元。

(以上情况仅供参考，以个人实际调整情况为准)