没想到，楼市的风向真的变了！
与过去短期调整不同的是，这一轮楼市调整更确切的说是从2021年下半年开始的，如今已经是快三年了。
这期间为刺激买房，年年出台数百措施。比如过去政策调控还停留在对市场炒作行为的打击上面，但是从2022年下半年开始，这种收紧政策一下子就突然全面放开了，不仅如此，现在同城市买再多房子，都可以做到首套被。
另外，首付比例也降到了历史最低，绝大多数地区只要1.5成，有的地区只要0.7成首付。
至于大家过去特别关于的贷款利率，如今部分地区刚需购房贷款利率降到了有史以来最低——只要2.9%。
苏州首套房商贷利率最低也在2.95%-3.1%，但佛山有银行首套房贷款利率可以做到2.9%。云南省玉溪市只要2.95%。
目前公积金首套贷款利率是2.85%，最低房贷利率为2.9%。两者仅差了0.05%。换句话来说，即使你不是公务员，即使你每月公积金，但是只要你和公务员收入水平相当，你就可以享受接近公务员的买房待遇！
而且。为了进一步推动楼市的发展，去年九月甚至各大银行还下调了存量房贷利率，进一步释放老百姓的购买力
然而，在各系列组合拳加码作用下，大家非但没有像过去那样疯狂式买房，反而持币观望的情绪越来越浓厚。
面对这种情况，有些人不禁担忧起来，如果照这种趋势持续下去，市场没能救起来，最后会导致什么样的后果？
01、“救市”的背后原因
这话讲烂了，这里简单说几句。过去20多年来，我国GDP增长之快速，最离不开的就是房地产。
说白了，房地产市场已然成为我国的经济支柱，已然发展成为一个10万亿级别的大市场，如果这个大市场出现大的风险，后果难以想象。影响的不仅仅是房子这个市场，还有甚至影响到整个经济都可能性大大的创尚。
比如当初2008年美国的次贷危机引发了全球金融危机，就一目了然，水放的程度我崩了，紧急开来的大崩盘不是随便一个人就能轻易承受得了的。
02、如果房地产倒下可能的后果
第一，首当其冲的是经济和失业
多年来，房地产飞速发展成了GDP增长的领头羊，不仅自身足够强大，同时也带动了上下游各个产业链。
从建筑建材、家具、园林、旅游、运输、商业等等。这个领域如今已经是60多个行业的“大哥”，关联着上亿人的就业。
如果它倒下，影响的不仅仅是个体的房子经济，甚至很多人会因此而失业。
这个从当初日本就可以看到一些结果，日本肉食泡沫以后，失业率几乎瞬间飙升到5%，给日本造成的就业冲击，甚至导致很多人陷入绝望，最后日本当初甚至还出现了大面积轻生现象。
而我们呢？失业率已经超过5%，如果地产市场加速下行，失业率上升就避免不了，这个严重后果是很难想象的。
第二，其次是消费市场。
投资、出口、消费，作为拉动我国经济的三驾马车。过去这几个领域始终保持着一个良性趋势。
而如今，出口和投资，不多说了，懂得都懂。但是消费呢？早在去年就出现了降级，说白了，大家抠抠搜搜不是说大家没有需求，只是绝大多数人家底都压在了房子上，甚至透支了往后二三十年的收入。
另外，前两年又经历了疫情冲击，去年老美加息对我国实体经济而造成了巨大的影响；反正种种不利因素之下，导致各行各业都陷入低迷，很多城市过往的繁华商业街也逐渐失去了人气，也变得萧条。
再看看老百姓的收入情况，2022年全国个人所得税收入14923亿元，比上年增长6.6%；2023年全国个税收入为14775亿元，同比下降1%；2024年一季度，全国个税收入个税收入同比下跌了15.9%。
居民的真实收入，往往反映在个税中。而个税逐年减少，也足以说明一点：大家的收入出现了持续性下降。
相比收入下降幅度的扩大，尽管这两年大家在供房贷方面的利息有所下降，但是显然贷款利率下降的趋势远不及大家收入减少的那么快。
这样一个背景下，如果房子一旦激活失败，失业人数大幅增加的同时，在消费上面就会变得更加精打细算，愈发舍不得花钱消费，这就会导致整个消费市场进一步萎缩。
第三，还有金融市场引发的风险
数百行业与房地产密切关联，数百万个企业，甚至数千万人的就业与房地产行业紧密相连，而且，这个产业还“绑架”了绝大多数老百姓的财富。因为多年来，大家一直都是靠着首付加贷款买房的方式来解决城市住房问题的，但这种方式也同样导致很多人背负了巨额的债务。
说白了，老百姓70%的财富都在房子里，一旦这个市场崩盘，大家无一幸免，财富都会大幅缩水。而那些贷款较多的家庭，在这种情况下就会选择断供，不再归还房贷，而由此引发的法拍房暴增潮，以及金融坏账，甚至不利于整个社会的良性发展，届时引发的金融风险可能难以想象。
第四，最后就是税收了
我国的财收除了来源企业实体，另外绝大多数收入都与房子有关。
根据网上公布的《中国卖地财政依赖度报告》显示，全国多地卖地收入占财政收入比重超50%!
有些地方甚至一半公共预算的钱，都来自卖土地所得。
这种情况下，一旦崩盘，土地卖不掉，税收大幅锐减，届时地方缺乏运营城市的资金，城市的建设以及各种公共福利就会消失，严重的甚至会影响到公务员以及老师的工资、老年人免费乘车等等....后果严重程度可想而知。
关于这个问题，其实有一些地方已经比较困难了比如：
①铁路方面：中国铁路12306官网日前发布了调价公告，票价进行优化调整，调整后的价格涨幅均在20%左右。
②水、电、天然气价格上涨
比如广州市自来水价格调整听证会上，据说不少人同意生活用水第一阶梯水价从1.98元／m3升到2.6元／m3。
咸阳、芜湖、南充、赣州、曲靖等水价也提高了10%-50％不等。
另外已经有125个市县上调了天然气价格。还有多省已经公布电价调整方案，开始执行新一轮省级电网输配电价，最高涨幅高达30%。
结语：
过去房价贵，但也贡献了足够高的税收，地方财收宽裕，不仅建设完善了大量的公共配套，还对基础生活资源进行补贴。所以我们过去一直享受的是廉价的水电气，便捷的交通网络，高速、高铁几乎市市通达，生活质量肉眼可见的提高。
但这个市场一旦出现低迷，甚至“深趴”救不起来，地方财政就会陷入紧张，后果影响的不是一个人、一个行业、一个城，甚至是大范围，所有人。
不过现在官方积极的调控之下，房子会逐渐回归到居住的属性，地产市场也会回归平稳发展状态，不会再有大涨大跌。对此，你同意吗？同意点赞！
图片来源网络
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