文｜邓浩志
深圳拟提高公积金贷款最高额度
据“深圳公积金”消息，深圳公积金中心发布征求意见稿，拟提高公积金贷款最高额度。“个人公积金贷款最高120万，家庭最高220万”
其中包括：
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；
家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元
另外，为积极响应国家生育支持政策，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例：
（1）购买首套住房最高额度可以上浮40%；
（2）多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；
（3）购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。
若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。
以往公积金政策于楼市而言就是个鸡肋。因为对于一套房价格动辄几百万的一线城市，个人公积金额度只有几十万，这简直是杯水车薪。而利息方面，在商贷利率不断下调的趋势下，部分城市公积金利率和商贷相差无几，甚至要硬性提高商贷来维持公积金的利息优势。所以关于调整公积金制度的呼声越来越高。如果还指望通过调整公积金政策来刺激楼市需求，那更是妄想。
至于公积金政策怎么调？
我认为，首先要大幅提高可用额度，就是类似深圳的做法，让公积金在房价占比获得提升。其次是保证公积金对于商贷利率的差额，这里需要强调的是，应该降低公积金利率，而非硬性提高商贷利率让公积金保有利差的优势。
深圳首个自拆自建项目，四个月仍停滞
今年6月，红岗花园发布通告，拟启动自筹资金改造，但四个多月过去了，仍未正式推进。“项目当前采用‘居民主体，政府统筹’方式，虽然前期同意率较高，但到具体洽谈出资情况、户型设计等问题时，业主间仍存在较大分歧。
其实自己给自己建房子，简直就是粤语所说的“屎忽痕”。无论出于何种目的，都是极不靠谱的。虽然盖房子都是民工都能干的工作，虽然房地产并不是什么高科技行业。但是，注意啦哈，房地产最难的问题是——综合协调。包括各种利益的协调，各种专业的协调，过程中一个环节有问题，整个项目运作都有问题。
比如早年有些人觉得商品房太贵了，要自己集资盖，操作半天你才发现，房价之所以高，主要的钱并不是开发商赚走了，甚至自己盖房的成本比开发商的还要高。
再比如，盖房子貌似是泥瓦匠的事情，但设计是建筑专业的；营销是市场专业的；开发呢？啥专业都不是，关键看关系网；至于在投资者眼里，房地产行业完全属于金融。也就是说做一个房地产项目开发，必须各个专业对口的人才都要有，而且都要专，才能解决全过程中各种问题。最难的是要通过高效的管理和协调，才能使项目运作高效。
而以上种种，房企都是经过反复打磨才最终成型的，这也正是房企的核心竞争力——跨专业协调力。个人和小团体怎么比？
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