在现今的国内房地产市场环境下，购房者面临着复杂而多变的局面。从宏观的角度来看，整个市场似乎正在经历一场长期的调整和变革，其中蕴含的利弊因素交织，令人难以轻易作出决策。
从长期趋势来看，国内房价出现了调整的态势。据最新数据显示，截止至2024年9月份，百城二手住宅的平均价格较之前有所下滑，环比下跌了0.70%，且这一趋势已经持续了29个月。更为引人注意的是，九月份二手住宅价格环比下跌的城市数量达到了惊人的100个，这表明了百城范围内的房价普遍呈现下跌态势。这一现象背后，反映了房地产市场供求关系的变化，以及更深层次的经济和政策因素。
然而，在这样的市场背景下，国内各地仍在不断出台救市政策，意图鼓励刚需购房者入市。其中最明显的改变就是限购政策的放开。除了上海、深圳等一线城市的核心城区仍然实施限购之外，其他大多数城市已经放开了这一限制。这一政策调整，无疑为购房者提供了更多的选择和机会。
同时，公积金贷款上限的上调，也是为了减轻购房家庭的负担。这为那些计划购房的家庭提供了更多的贷款支持，使得他们能够更加轻松地实现安居梦想。而在银行方面，除了下调房贷利率之外，还将首付比例从三成下调至两成，这一举措进一步降低了购房的门槛，使得更多人能够踏入房地产市场。
那么，面对这样的市场环境，如果选择在2024年购房，究竟是给五年后的自己找麻烦，还是成为人生赢家呢？这成为了许多人心中的疑问。对此，有业内人士指出，今年的国内房地产市场存在以下4个不利因素，我们需要提前了解和把握。
01 房地产市场“供大于求”
当下，我国的房地产市场已经出现了明显的“供大于求”局面。根据住建部的相关数据，令人震惊的是我国目前拥有的存量房已经达到了惊人的6亿栋。如果按照每栋房子居住5人来计算，这些房子足以满足30亿人的居住需求。这仅仅只是存量房的数字，我们还需要考虑到每年仍有上千万套的新增商品房即将进入市场。
这样的供求关系对于房地产市场来说，无疑是一个巨大的压力。在这样的背景下，房价的走势是否会像许多人所预测的那样出现下跌呢？答案似乎是肯定的。由于房屋的供应量远远超过了需求量，导致了市场上的竞争愈发激烈。而这种竞争最终将反映在房价上，使得房价出现下跌的可能性大大增加。
02 老龄化社会的到来
除了房屋供求关系的影响外，老龄化社会的到来也是影响房地产市场的重要因素。我国已经进入了重度老龄化社会，每年都有大量的老年人加入到这个庞大的群体中。然而，与日益增长的老年人口相比，年轻人的数量却在逐渐减少。
对于年轻人来说，他们对于购房的需求正在逐渐减弱。一方面，随着老龄化社会的到来，老年人的住房需求已经趋于饱和，他们并不需要再购买新的房产。另一方面，城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，因此对于新房的需求也变得不再迫切。
在这种情况下，未来的房价走势似乎将会呈现“稳中有降”的趋势。由于供需关系的不平衡以及年轻购房需求的减弱，房价将逐步回归到居住属性，与当地的居民收入水平相挂钩。这样的趋势对于潜在的购房者来说，或许是一个好消息。因为这意味着房价将不再像过去那样快速上涨，给购房者带来了更多的选择和机会。
然而，这并不意味着在此时购房就是明智的选择。购房者需要考虑到自己的实际需求和经济能力。在房价回落的阶段中，可能会遇到许多风险和不确定性因素。例如政策的变化、经济环境的波动等都可能对房地产市场产生影响。因此，在做出购房决策之前，需要充分了解市场情况、政策走向以及自己的经济能力等因素。
此外，购房不仅仅是为了满足居住需求，还需要考虑到长期的投资和收益问题。因此，在购房前需要进行充分的调查和评估，了解自己的需求和目标，做出明智的决策。
03 居民收入增长放缓，购房变得更加理性
在疫情的持续影响下，许多家庭的经济状况都受到了不同程度的冲击。无论是收入减少还是失业，都使得人们对未来的经济前景持有一种更为谨慎的态度。在这样的环境下，居民的收入增长已经无法支撑过去的高房价。此外，人们对于购房的观念也发生了显著的变化。过去，很多人会因为看到周围的亲友买房而选择跟风追涨，但现在，消费者更加注重根据自己的实际情况和需求来做出决策。
这种变化带来的结果是，未来居民的购房需求将逐渐减少。这一趋势不仅将进一步增加房价持续下行的压力，也意味着在购房过程中需要更加审慎地思考。过去那种随意购房、追求热门区域的模式已经不再适用。相反，理性购房者将更加注重房屋的性价比、居住的舒适度以及未来的增值潜力。
04 楼市调控政策的发酵和难以逆转的趋势
为了稳定房地产市场，我国早在2016年就推出了房地产调控政策。这一政策在随后的几年中不断加强，到2021年，国内房地产调控次数高达650多次。这种持续的调控不仅使房价逐渐进入下跌通道，也使得房地产市场的调整趋势逐渐形成。一旦这种趋势形成，房价下跌的态势就难以改变。
更为重要的是，未来五年内极有可能推出房产税政策。这一政策无疑将增加拥有多套房子家庭的持房成本，迫使他们出售多余房子。这将进一步给房价下行带来巨大的压力。对于购房者来说，这意味着在未来的购房过程中，需要更加审慎地考虑自己的需求和未来的经济状况。同时，这也为那些正在考虑投资房地产的人，提供了更多的思考空间。
当然，面对这样的市场环境，2024年是否购房，还要取决于个人的实际情况和决策。对于那些有实际居住需求的人来说，无论市场环境如何变化，购房都是一个值得考虑的选项。然而，在决策过程中需要更加审慎地考虑自己的经济状况、房屋的性价比以及未来的增值潜力等因素。此外，还需要关注地方的政策和调控方向，以便做出更为明智的决策。
对于那些希望投资房地产的人来说，当前的市场环境可能需要更为谨慎的考虑。房产税的推出、房价的下行压力以及居民购房需求的减少等因素，都可能对房地产市场的投资回报产生影响。因此，在投资房地产之前，需要更为深入地研究市场、了解政策、评估风险等因素。
总的来说，无论市场环境如何变化，购房都是一个需要审慎考虑的决策。在做出决策之前，需要了解自己的实际需求、经济状况以及市场的变化趋势等因素。只有这样，才能做出更为明智的决策，无论是对于自己还是对于家庭来说都是至关重要的。
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