从“房住不炒”到“止跌回稳”...
历经8年，中国楼市基调终于发生转变。
据壹地产不完全统计，截至目前，今年全国楼市层面共出台了126条政策，而深圳作为楼市的风向标，也推出了20条”惊喜“政策。
放宽限购措施、降低贷款利率、实行“分区调控”、减少首付比例、跨行“带押过户”资金免费监管、降低契税、取消“豪宅税”...从新房到二手房，全方位地为购房者提供了优惠和支持。
换句话讲，历经漫长的楼市冷静期后，风向终于转变。
一方面，高层不仅强调了止跌的重要性，更将回稳作为楼市发展的核心目标。
而回稳，则意味着提升市场预期，提振市场信心，实现资产的保值，甚至是增值。
另一方面，“低首付+低利率+低税费”的三低模式下，有效降低购房门槛，减轻购房者的压力。
这样的模式，大批刚需将得到进场的机会，新的置换需求也将被激发。
把握政策宽松良机，在价格低点时出手...
不仅是楼市的一次重要转机，更是购房人实现上车梦、优化资产配置的黄金契机。
01.
房价上涨趋势显现
购房良机不容错过！
在这种大背景下，市场信心在上升，楼市也出现了反转，能明显发现，成交量、房价开始上涨了！
以往，市场常担忧政策利好带来的提振效应难以持久，认为楼市回暖可能只是短暂的泡沫现象。然而，近两个月来的市场表现却彻底打破了这一固有观念。
聚焦10月，从成交量来看：一、二手房的成交量总和突破了2万套大关，壹地产前段时间也测算过，按照10月的库存和成交量，深圳部分区域的房源消化周期已缩短至2-3个月。
从价格来看：国家统计局发布数据显示，10月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。
进入11月，市场热度进一步攀升。
从新房市场来看
截至11月18日，深圳一手住宅认购量累计7057套，环比10月同期上涨6%；一手住宅网签量4828套，环比上涨356%。
与此同时，新盘也呈现出了收回折扣和涨价的趋势。像中...境对比之间就上涨了约5%-12%、润...优惠回收40万、润...折扣收10个点、绿...庭14楼以上无折扣活动等...可见开发商对市场前景的乐观预期和信心。
图源网络
二手房市场同样热度不小
截至11月17日，二手房录得量达4781套，有望再冲刺8000套繁荣线；网签量为4086套，环比上涨51%。
据相关数据监测显示，11月份，各区片的挂牌价相比以前上涨的片区在增多，其中福田区超过40%、罗湖区超50%的业主上调了报价，二手房整体议价空间从12%的高点缩窄至如今的8.6%。
不少楼盘能快速成交，且成交价格也上涨了，如南山科技园华润城、宝中海纳公馆、福田侨香村，价格涨了20%左右。
图源中介协会小程序
法拍房方面同样火热
11月5日，京东法拍平台上，翡翠海岸花园B座18C、18D房产以1697万元起拍，经219轮竞价，最终以3606万元成交，溢价1909万元，单价20.5万/平。据悉该房为2015年购买，原价890万元，9年增值4倍。
11月6日，阿里法拍平台上，香蜜湖水榭花都翠提20-37号33房产以2922万元起拍，经250轮竞价，以6954万元成交，溢价4032万元，单价27万/平。该房为2016年购买，原价3507万元，9年接近翻倍。
图源阿里资产
包括前两天的土拍，K104-0049前海赤湾宅地，4家房企历经多轮角逐，以14.35亿成交，溢价率16.48%。
可见，从新房、二手房，以及土拍、法拍房市场来看，人气已经回归，牛市已经开始慢跑。
对于购房人而言，也就一句话：要抓紧时间进场了。
02.
总价约227万起买深圳中心区三房
地铁，学校，商业，公园全围绕
确实鱼与熊掌可兼得
那么，面对市场琳琅满目的选择，购房者究竟该如何明智决策呢？
从以往无数市场反馈中，我们就能找到答案——
市场风云变幻，分化依旧存在，强者恒强，唯有那些集“核心地段、完善配套、品质产品”于一身的“三好”房源，方能脱颖而出，成为市场的焦点。
而回归到深圳层面来看，买房人其实一直在为价格做牺牲、做选择题。
特别是刚需人，合适的价格与核心区全维度繁华的配套好似两条平行线，永远无法做到交会。
那么刚需人就无法买到“三好”房子了吗？答案显然是否定的。
壹地产最近就发现了一个楼盘——财富城2期，它的出现则为购房者打开了一扇新的大门，让价格与“城芯+稀缺资源”的组合不再是难以调和的矛盾。
财富城2期效果图
NO. 1
总价约227万起
刚需到置换一应俱全
财富城2期首发地块弘德苑取证，主推建面约75-140平的3-5房住宅。
据悉，项目将于11月29日开盘，重点是，当天额外有6重惊喜，折后总价约227万起。
分户型来看：
建面约75m²的3房，折后总价约227-253万；
建面约89m²的3房，折后总价约288-317万；
建面约105m²的4房，折后总价约345-372万；
建面约120m²的4房，折后总价约393-409万；
建面约140m²的5房，折后总价约571-593万；
按照最新购房政策，首付1.5成来算，首付约34万就能上车深圳3房户型，首付约52万元，就能买4房。
NO. 2
项目所处之地
未来又有前景，现在有配套
有人可能说，这个价格在深圳也不是没有，但若综合起来看，这个价格可以说非常具有优势，性价比明显。
着眼未来，项目所处之地——坪山，有极强的远景价值。
深圳“一路向西”发展的速度惊人，但“深圳向东”同样也不可忽视。
近年来，坪山经济发展迅速，2023年，坪山GDP规模达1329.89亿元，增长18.0%，增速连续两年位居全市各行政区（新区）第一；十四五期间，坪山更是提前两年实现了1250亿元GDP目标。
这一成绩的背后，是强大的产业支撑。智能车，创新药，中国芯三大千亿产业引领，开沃、中芯国际、赛诺菲巴斯德，荣耀等科创龙头企业云集…其中，中芯国际（深圳）在坪山由来已久，已带动超过120家半导体与集成电路上下游企业在坪山集聚。2023年末，坪山的半导体与集成电路产值达到了约101亿元，其芯片制造行业的产值占深圳全市比重超过60%。
图源坪山发布
此外，比亚迪更是坪山的一张王牌，不仅总部建在区域内，在建的比亚迪全球研发中心对坪山也有着深远的影响。该研发中心位于坪山中心区旁，紧邻坪山站，预计将有约6万个研发岗位。
比亚迪全球研发中心效果图
大厂进驻对于区域发展就像一张行走的广告牌，不仅能推送经济发展，也能让住房有质的飞跃。如华为进驻松山湖，当地房价从1万+/㎡冲到6-7万㎡，稳居东莞前列；碧海也因腾讯的加持，成为深圳的热门区域。
且随着这一巨擘的落地，将进一步汇聚新能源汽车产业链的上下游力量，为坪山的经济发展增添强劲动力。
大厂落地，带动人才入住，带动区域产业升级、经济增长、住房需求增加...项目置身于此，无疑将享受到这片热土的繁荣红利。
放眼当前，丰沛的资源也足以让人舒适生活。
项目所在的坪山中心，几乎聚齐了全区最优质的市政配套。
项目区位示意图
交通上，有3地铁/2城际/1高铁/1云巴聚集
14号线坪山广场站、16号线新和站、19号线坪山剧院站（在建，暂定名）可供出行选择，6站到大运、13站直达岗厦北；
深大城际（在建）、深惠城际（在建），9站到机场T4枢纽、8站到前海；
坪山特色云巴，目前首条云巴线已开通，途经坪山区政府、文化聚落站、比亚迪公司总部等地，上班、游玩两不误。
此外，还有东部唯一高铁综合枢纽坪山高铁站，出差、远游都十分便利。
项目交通示意图
教育上，深圳坪山实验学校、东师坪实等多所学校落地，形成教育资源“围合”之势。
其中，深圳坪山实验学校作为坪山区的佼佼者，一直以来都享有极高的声誉。从中考成绩来看，2023年区第一就来自该学校，且在前十名的学生中占据了七个席位。
而东北师范大学总投资8.2亿，东北师大派出校长、副校长各1人，坪山区教育局派出副校长1人，组成学校领导班子，教师团队中，博士占比达到9%，硕士占比更是高达90%。
这样的强劲的实力、师资力量无疑为孩子们教育质量提供了有力保障。（学区划分以当年教育局划分为准）
图源网络
此外，还有约12万平“六馆一城”文化聚落、约13万平的体育聚落（在建）、龙坪天虹、佳华佳漾里（招商）、益田假日世界等约17万平商圈...将【艺术感+繁华感】拉满，让居民在享受艺术氛围的同时，也能感受到城市的繁华与便利。
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功能齐备的商、学、游等场所遍布角落……住在这里，可享受到堪比福田市民中心的顶级配套。
NO. 3
中心里的中心
双公园配置 ，“顶级繁荣”近在咫尺
更值得一提的是，财富城二期位于半月环公园（规划中）头排，坐享约48万㎡半月环（规划中）、坪山中心公园双公园配置。
其中，半月环公园（规划中）形成天然生态闭环，内部分布着高浓度的城市高阶配套，形成天然“中心里的中心“。
这样的布局，让财富城二期拥有了“城芯+稀缺资源”的完美组合。
坪山中心的“顶级繁荣”都在直线距离约300米的范围内，既能享受到最核心的城市配套，同时，推窗即见的公园美景，更是为居住者带来了一份难得的宁静与惬意。
项目区位示意图
除了居住的舒适性，其价值同样不能忽略。
正如全球豪宅所展现的规律，地段与资源是决定其价值的关键，“城芯+生态”的稀缺组合，让财富城二期与普通住宅相比多了一道护身符，正如曼哈顿中央公园周边的豪宅，其价格远超同类物业，整体价格高出非公园物业多达12倍。
合适的价格+丰盈的配套+稀缺性+未来性，共同铸就了财富城2期的独特魅力，使其不仅是一个居住空间，更具备了“收藏”的价值。
03.
精英人才聚集
传承的是房子，也是圈层
建面约75-140平品质户型为其保驾护航
在财富城2期所在的区域，精英人才聚集，不仅是比亚迪、中芯国际...大厂的所在地，还汇聚了众多学校、医疗机构等优质资源。
这些机构单位的存在，吸引了大量高知精英前来就职，形成了一个高素质、高收入的圈层。
对于这些高知精英而言，他们需要的不仅仅是一个居住的地方，更是一个能够提升生活品质、满足精神需求的家园。
财富城2期其高品质的产品和舒适的居住环境，正好满足了他们的这一需求。
项目提供的建面约75-140平的多种户型选择，无论是买小户型做精致首置，还是买大户型实现生活品质改善，都能有的挑。
且购房者无需承受过大的经济压力，就能在这里实现生活品质的全维升级。
项目分布示意图
从产品打造的细节来看，财富城2期的优势不言自明：
项目采用了“北高南低”的布局设计
这样能加大住宅享受到最佳的采光和通风条件，还让居住者能够拥有更为开阔的视野，将半月环公园（规划中）的绝美风光尽收眼底，真正让自然美景成为日常生活的一部分。
2梯4/5户、3梯4/5户的稀缺舒奢配置
这样的设计不仅大幅提升了居住的舒适度，还减少了等待电梯的时间，让日常出行更加便捷高效。
超1:1的社区车位配比
此外，项目还充分考虑到了停车难的问题，确保了每一位居住者都能轻松找到停车位，无论是日常归家还是朋友来访，再也不用为停车问题而烦恼。
项目效果图
回归到户型本身，建面约75-140平的3-5房户型，做到了户户双阳台设计，既满足了不同家庭的居住需求，又兼顾了实用性。
如75平做3房
虽然面积不大，但却巧妙地融入了双阳台设计，三个卧室都配备了全景飘窗，使得空间感得到了极大的提升。
其最大的亮点是，卧室之间都没有承重墙，客餐厅连接的阳台也没有阻隔，这样的设计为居住者提供了极大的后期操作空间。
建面约75平户型图
105平的户型则是南北通透的竖厅格局
全屋飘窗和双阳台的设计，使得室内光线充足，通风良好。
该户型还是一个真正的“全周期可成长”户型，空间灵活多变，单身贵族、新婚夫妇、三口之家...无论是哪个阶段的人生，该户型都能完美适配。
建面约105平户型图
此外，项目还有89平、120平、140平户型可供选择。
其中120平的户型，作为105平方米的升级版，空间更加宽敞舒适；140平的户型则采用了双龙抱珠的格局，四开间朝南，无论是采光还是通风都达到了极致，是追求高品质生活的理想之选。
财富城2期户型图，上下滑动查看更多
总结来看，头部地段+合适价格+稀缺资源+品质项目，财富城2期算是不可多得好项目，项目11月29日开盘，据爆料，开盘后项目会回收1个点折扣，所以感兴趣的朋友切勿错过。
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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
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