天津，从来没有过这样的房子。
如果基于“算账逻辑”，恐怕实现不了。
这个新盘，有些“超凡脱俗”，自成一派，全市独一份！
关键是，别人还无法COPY，更别提超越了。
它就是天津最不可思议的新盘——绿城锦玉蘭。
四大不可思议，竟然让市场对它泛起“膜拜之情”。
不可思议之一：主动降低容积率
绿城锦玉蘭所在的地块，出让时容积率2.0。
其它房企不例外的都会匹配出小高层和洋房，或者全部小高层。
但是！绿城锦玉蘭居然主动把容积率降到1.7，要做纯粹的全洋房社区。
这操作太反常了，别人都恨不得想方设法溢容，至少也要做到满容。
全天津600多个新盘，绿城锦玉蘭是唯一主动降容的！
绿城锦玉蘭效果图
不可思议之二：比肩一线豪宅的面积段
绿城锦玉蘭的户型，100多平米起步，最大竟然做到290平米。
天津是个“面积保守”的城市，大多数房企出于不自信也好，出于求流速也罢，很多都89平米起。
南开、河西也不敢做到将近300平米。
绿城锦玉蘭突破常规，在天津绝无仅有，简直是一线豪宅的段位。
不可思议之三：品质高到令人震惊
敢把圈层拔到如此高，信心笃定是一方面，关键是产品力。
不能只是好一丢丢而已，需要跨越式的升级。
外檐豪宅化、会所豪宅化、公区豪宅化、精装豪宅化、园林豪宅化……
根本不是单价2万+的配置，成本算不过来账。
【超级尺度】
天津房地产走过20多年，都没有像绿城锦玉蘭这么震撼的主入口。
这座高奢门庭的封面气场，首先来自60米宽的超级尺度。
出场即焦点，像艺术殿堂一样。
下沉会所+四季花厅，这些业主共享空间面积将近3000平米。
大多数改善盘，也就1000平米左右，做不到绿城锦玉蘭的“超尺”。
很多房企“看着心疼”，画外音是“这明明能变成可售面积啊……”
社区大门实景图
社区大门实景图
【奢石艺术馆】
“含石量”的高低，往往作为评价一个楼盘改善品质的标准。
绿城锦玉蘭不比“含石量”，比的是“奢石量”。
把公区作为一座奢石艺术馆，也毫不违和。
社区一共用了19种奢石，包括金刚蓝、普拉达绿、乌克兰钻、清水玉等珍稀石材。
而且，使用率非常高！
架空层首层，从进入社区开始地面全部铺设石材，就连会所也同等待遇，石材使用率能达到95%以上。
公区的立面、单元门头，这些“业主不敏感”的地方，也大面积使用石材。
甚至大堂地面还用了工艺繁琐的水切石材拼接。
这种大自然营造出的厚重气氛，可不是普通材料比得了的。
奢石，总是能给人一种“不明觉厉”的尊崇感，且历久弥新。
归家大堂实景图
【植物博物馆】
不止于奢石，还有“奢植”。
绿城锦玉蘭在社区的重要节点，分别布局了各类名贵树种。
种类稀缺是一方面，同时还要精心挑选树的形态，对冠幅、胸径等都有高标准。
主入口迎宾庭院的玉兰树，价值不菲，堪称点睛之笔。
既是社区的“精神图腾”，也增添了家的温馨感。
四季花厅的罗汉松、造型三角梅、黄金果、栀子花等，俨然一座植物园。
归家大堂入口实景图
下沉庭院实景图
下沉庭院实景图
【高定场景空间】
绿城锦玉蘭的会所，布局了书吧、健身房、瑜伽室、儿童空间。
关键在于，无论设计和用料，都对标星级酒店，绝非“等闲之辈”。
超配到什么程度呢，还给业主配备了私宴厅，乍一看以为走进了米其林餐厅。
不否认，带有会所的新盘越来越多。
但是很多都是利用“过道”类的公共区域，放张沙发就能“改造”成所谓的会所。
但绿城锦玉蘭的会所，与居住动线分离，还与下沉庭院形成双洄游动线。
是非常纯正的私享空间。
【玉蘭轩】会所-南开书吧实景图
【玉蘭轩】会所-南开书吧实景图
【玉蘭轩】会所-儿童游乐区实景图
【玉蘭轩】会所-健身房实景图
【玉蘭轩】会所-瑜伽室实景图
【玉蘭轩】会所-私宴厅实景图
在四季花厅内，无论萧瑟寒冬，还是高温酷夏，都是一处绿意葱茏、繁花簇拥的如春谧境。
就像三亚的嘉佩乐酒店，满满的度假松弛感。
完美解决了北方冬季“零园林”的窘境，业主生活四季如春。
四季花厅实景图
四季花厅实景图
绿城锦玉蘭有“一面价值50多万的墙”。
怎么如此“重金”？
原来它借鉴了Chanel的设计风格，用1248块水晶砖“砌了一面墙”。
整面墙耗费50多万，实打实的重投入。
在阿姆斯特丹的霍夫特大街，Chanel曾凭借一墙玻璃砖设计，把旁边的Gucci和Dior都甩出了街。
看得出，绿城锦玉蘭的高投入背后，更是对审美的敬畏。
【超配精装】
单价2万+的楼盘，断然不会配上“杜拉维特”吧？
这也是绿城锦玉蘭不可思议的地方，业内都“想不明白”。
室内精装卷到了4.0体系，融合国际大牌与前沿科技，从空间收纳、功能布局、智能生态到全屋美学四大维度，以12大细节精心打造。
建面约143平米样板间实景图
全屋设计了百项魔鬼收纳细节。
玄关、餐厨、卫生间等空间，“疯狂嵌入柜体”，好用指数超高。
在美学方面，整体配色呈现出“高级的温馨感”，透着十足的精致范儿。
房间墙面都是壁布，户内门都是通高设计，金属踢脚线……颜品兼备。
精装品牌更是MAX超配版本！
汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的卫浴洁具、方太高端产品系的厨电……对标天津5万以上的豪宅。
而且还搭载了鸿蒙生态的智能化系统，让业主享受科技感爆满的便捷生活方式。
站在室内预估房价，大多数人第一反应是“这得4万多吧……”
【高成本的美学外檐】
你可以绝对信服于绿城锦玉蘭的“颜值管理”。
外檐突破了“三代产品的瓶颈”，运用镜面摩登美学，打破视觉界线。
宽幅玻璃、石材、金属线条“毫不吝惜”的使用。
别的楼盘卷的是辨识度，绿城锦玉蘭卷的是“豪宅质感”。
绿城锦玉蘭效果图
不可思议之四：产品的多样性，丰富到不可思议
绿城锦玉蘭将建筑新规利用到极致：
架空层、户外庭院、开敞式阳台、高赠送面积……全部具备。
全线户型都实现了开敞式阳台，是城北首个。
洋房一楼的附加值“上大分”，像“类联排”一样。
在架空层的“超低底盘”上，绿城锦玉蘭嵌入多样化的空间，创造出高附加值，颠覆以往的生活方式。
这些舍得投入的硬核指标，有俘获买房人的充足理由。
也愈发令人感到“不可思议”。
如何解释这“四大不可思议”？
只有两个字：情怀。
不是“算账逻辑”，也不是“冲量逻辑”，而是“情怀逻辑”。
但凡求利润的市场化房企，都不可能做出这种极致产品力。
为什么绿城锦玉蘭可以如此肆意挥洒？
众所周知，绿城锦玉蘭所在地块，由华北集团摘得，并引入绿城管理作为代建方。
华北集团董事长，希望打造出天津最好的房子。
不惜重金，只为做出经得起时间检验的作品，成为天津的标杆代表作。
与其它琢磨着如何从“天下武功、唯快不破”的高周转里节约财务成本的房企，完全不是一个理念。
你可以想象，华北集团希望把最好的设计和材料倾注到一个楼盘上，所爆发出来的那股冲劲。
之所以引入绿城，也正是因为绿城强大的产品实力，能完成华北集团对这块地的“情怀使命”。
不得不说，绿城锦玉蘭是“情怀与产品力”的碰撞之作。
现在都喜欢用“狂卷”来形容产品力。
其实，“卷”是一个被动用词，而绿城锦玉蘭是由内而外的“主动炫技”。
面对如此极致的产品，绿城锦玉蘭依旧锚定2万+的单价。
这也离不开“情怀”二字。
华北集团的董事长，想要打造一座“老百姓能买得起的豪宅”。
每个家庭，都有追求好房子的梦想。
但天津的“一流产品”，大多布局在市区老城地段，已是富人的天下，与绝大多数人无缘。
绿城锦玉蘭的总价，符合大量主流家庭的能力。
同时树立了一个全维度引领的范本。
既要有高颜值的美学外檐，又要有东方园林的诗情；既要有空间共享的活力，又要有断层式领先的精装……更要让未来每个业主，有写在脸上的资产荣耀。
这种“全民普适性”，第一次在天津让“豪宅梦”变得触手可得。
问题来了，如此现实的社会，大家会为情怀买单吗？
答案是，会！
绿城锦玉蘭的“情怀逻辑”成功了！
即便单价和总价都是北辰天花板，但首开售罄！
承担起了行情旗手的角色，赢得满堂彩。
有些红盘靠的是天然稀缺的地段，有些红盘靠的是让人垂涎的价格倒挂。
但在绿城锦玉蘭身上得到验证的，是产品主义的胜利。
归根结底，绿城锦玉蘭只做了一件事：
用有感染力的产品去感染人，持续不断给买房人创造远高于共识的获得感。
提前把未来生活的图景铺在眼前，打动力相当惊人。
现场，才是产品力的最好说明书，拥有高度确定性。
归家大堂入口实景图
归家大堂实景图
下沉庭院实景图
有买房人表示，看过绿城锦玉蘭的实景示范区，本来没想过换房子，都被激发出了改善欲。
在楼市思潮深度回归自住的当下，选择什么样的房子，就是选择什么样的生活。
与其说我们聊的是绿城锦玉蘭，不如说，我们聊的是一个血脉觉醒的人生理想。
有人说，绿城锦玉蘭应该得到一个“楼市突出贡献奖”。
当楼市进入存量时代、自住时代，买房客群和产品都在发生巨大变革。
新中产，已成为改善置业的主力。
这些高知群体，拥有更广的眼界，领略过全国范围内的好房子。
买房，当然也需要最前沿的产品。
但他们还达不到塔尖顶豪的级别，所以愿意舍弃市区老城地段，成为产品偏好型置业人群。
正如山姆超市爆火的原因——价格虽高，但量大且有品质。
绿城锦玉蘭，洞悉到了这一变化，突破常规，没有路径依赖。
绿城锦玉蘭，用一个完全超越价位的跨越性产品，带给新中产足够的体面和尊重。
从外到内，写满了“真诚”两个字。
无疑是一场久旱逢甘雨式的欣喜。
在很多人的传统认知里，绿城锦玉蘭会是一个地域属性很强的楼盘。
不料，它却成为了全城改善的奔赴之地。
不仅赢得了地缘塔尖人群的认可，也吸引到了南开、河东等跨区买房人。
绿城锦玉蘭开启了一个新的流派，打造出老百姓买得起的豪宅。
不仅是北辰NO.1，在全国楼市中，都是凤毛麟角。
今年全市级的改善红盘，绿城锦玉蘭已占有一席之位。
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