乐居新媒体 吴文婷广州年终土拍大戏拉开帷幕。据统计，12月预计将有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿。

12月2日，黄埔将军山地块及花都人才房地块率先出让，打响本月土拍第一枪。

其中，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块，被广州市亿之城供应链管理有限公司（广州花都汽车城发展有限公司全资持股）以底价约5.8亿元拿下，折后楼面价7100元/㎡。

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据了解，CA1210006地块曾在8月挂牌，后终止出让。此次重新出让，起价与规划条件均不变。

根据出让信息，地块出让面积32826.25㎡，容积率2.5，最大建筑面积82066㎡，起价58267万元，楼面起价7100元/㎡。

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值得一提的是，地块主要打造人才房，根据出让要求，不低于计容建面70%的物业需销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员。

同时，价格将按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。

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目前，地块周边同类项目有豪利花园(2024年销售均价17000元/㎡)、美林轩逸时光(2024年销售均价18000元/㎡)、中建保利天骄花园(2024年销售均价22400元/㎡)、 自由人花园(2024年销售均价19000元/㎡)等。

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换言之，地块未来建成人才房，售价最低或在1.4万元/㎡左右。