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卖房1年多卖不出去很正常，但出租房1年多还租不出去的却不多见，王大爷就赶上了这样的事情，因为市场租金5000左右的房子，他非要租6500，理由是房子好，就应该租得高。结果半年多都没租出去，王大爷扛不住了，降到了5500，没多久就有租客出5400租，砍100不算多，而且5400的价格已经很不错了，可是王大爷说刚降价1000，不可能再降了，租低了心里不舒服，自己不差钱，可以慢慢等，租客表示不能理解王大爷的想法，真要不差钱，就别出租啊，空着多好，还省得麻烦。经纪人小王给刘大爷算了一笔账：就算5400租，一天的房租180，每个月少100，一年就少1200，7天的房租就够了，5400已经是非常合适的价格，如果谈不成，也很难在7天内找到出价5500的人。

最终还是没能谈成，又过了半年多，房子依然没有租出去。王大爷的倔强经过岁月的洗礼，如今缓和了很多，房价降到了5200，可如今正赶上年底淡季，房子没前几个月好租，少有人问津，好不容易碰到一个出价的租客，可是只出4600，王大爷降到5000，但也无济于事，租客一口价，分文不加。面对如此低价，王大爷实在过不去心里那道坎，想着年前难租，实在不行就等等年后再说吧。

租房不比卖房，因为租金的波动比房价小得多，从收益的角度看，空置期和租金收益率直接挂钩，高租金并不意味着高收益，因为租金越高越难租，以合理的价位快速租出去，才是实现高收益率的好方法，扛价实在是没有必要。

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