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赤湾可以住人金众云山海，但居住条件和生活配套设施相对有限。赤湾位于深圳市大鹏新区，是一个海滨旅游景区，拥有良好的自然景观和人文氛围，适合居住1。然而，赤湾的交通便利性和生活配套设施相对不足，地铁线路虽然存在，但通勤可能不太方便，且内部基础设施和商业设施不够完善2。此外，赤湾靠近港口，环境可能较为嘈杂，影响居住体验3。
尽管如此，赤湾的发展前景较好，随着前海蛇口自贸区的建设和发展，其地理位置优势逐渐凸显4。赤湾的房价相对较低，未来有一定的升值潜力2。因此，是否选择在赤湾居住取决于个人的需求和偏好。如果你喜欢安静、自然的居住环境，并且不依赖公共交通出行，赤湾可能是一个不错的选择；如果你更注重交通便利和生活配套，可能需要考虑其他区域的房子2。
金众云山海：这是赤湾的扛把子，我认为，也是赤湾唯一值得买的楼盘了，得房率高，品质好，户型也好！
项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为3栋，可售就2栋商品房层高为36-37层，梯户比有两种配置：2梯4户，3梯6户。加推东区同样也是两栋商品房住宅，梯户比配置：3梯6户。据说东区是超高层50层左右，东区交楼时间为2026年12月，西区为2026年6月，都是带精装修交付，其中加推东区大部分户型是可以看房前面的海景景观的
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✅【多功能架空层 赋能美好】
高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间
【四季皆景 满目天然】
引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景
【纯粹住区 理想环境】
以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境
✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】
建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品
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3梯5户【总层高】 51层
1栋01/02/03/04西南 05西北
3栋01/02/03/04东南 05西南
区域价值
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业
(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)
交通配套
【咫尺地铁，畅达全城】
步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【多维路网，繁华无界】
干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
【城市动脉，至所未致】
畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈
商业配套
社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
教育配套
周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校
文体配套
湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）
涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会
生态配套
三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
户型鉴赏
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其中，建面约155㎡山海瑧五房，巨幕版客餐一体化横厅，酒店式主卧套房，尽揽山海诗意；建面约174㎡藏品瑧五房，双套房三卫布局，约7.4米客餐一体大横厅，尊崇感与私密性兼具。
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视野决定高度，眼界决定格局，金众云山海公馆以客户内心喜好为原点，精雕瑧藏版五房，以至宽约7.3米大阳台（建面约174㎡户型），将全南向山海景观无限延伸。
于此，揽山海于眸，收藏四季绿意，在生态鲜氧中畅快呼吸，赏景、阅读、品茶，足不出户享诗与远方，在家也能轻松实现“山海自由”。
serendipity
mansion
蛇口豪宅带上，龟山别墅、觐山见海、兰溪谷、九榕台等豪宅林立，高净值精英人群栖居地，周边集聚城市万千精粹资源，生活的体验感与尊贵感尽显。
金众云山海公馆瑧藏版山海五房，高质生活圈进阶之选，于此，与高阶人群同质而居，尽拥生活的丰盛。限量席位，愈少弥珍，仅献深圳核心区高阶置换人群。
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深圳赤湾突然火了！从年初的《金众云山海》逆势热销，到近期多个“6字头”项目集中开盘，热度一直高烧不退！上周六突然开盘的《山海丹华府》，据说一次性卖掉了200多套，去化率接近50%！
600多万买南山的三房，这个曾经遭人嫌弃的"码头工业区"，为何突然就变成了购房者的新宠呢？
说实话，作为一个投资深圳房产十多年的资深老炮，我可以负责任地说：赤湾现在被严重低估了！
01
赤湾的“硬核实力”
①地段优势：比你想象的强多了！
很多人觉得赤湾偏，这可真是个天大的误会。来，我给大家算笔账：
· 开车到前海中心区：10分钟（直线距离仅4.5公里）
· 到深圳湾超级总部基地：20分钟
· 到蛇口邮轮母港：10分钟不到
更厉害的是，赤湾坐拥"双区叠加"的政策红利——前海合作区+蛇口自贸区。这可不是说说而已：
· 前海合作区扩区后，赤湾被纳入示范带，享受人才住房补贴
· 蛇口自贸区的保税政策、跨境金融创新政策，都是实打实的好处
②房价：这才是真正的洼地！
目前赤湾在售项目均价在7万/平，600-700万就能搞定一套三房住宅。对比一下周边：
· 前海：10.8万/平
· 深圳湾：15-18万/平
· 蛇口：10-12万/平
这价差，就问你服不服？赤湾的租金回报率在1.67-1.78%左右，与深圳其他区域相当。
③配套升级：简直是王炸组合！
教育配套：南二外赤湾学校2021年就已落子，彻底补齐了赤湾长期面临的教育短板。南山中英文新校区也选址赤湾，并于2023年正式投入使用！另外左炮台附近还规划有一个9年一贯制公立学校，这教育资源含金量够不够？
商业配套：赤湾地铁站综合体赤湾汇有4.6万平米商业配套，2号线1站可达20万平的太子湾K11，两站可达13万平的海上世界；
④交通升级：多路通达
除开已经开通的地铁1号线、5号线和12号线，且看这些即将兑现的承诺：
妈湾跨海隧道---预计年底通车！连接妈湾港区和大铲岛，将大大减少赤湾片区和月亮湾大道的货柜车数量；
新小南山隧道---预计2027年竣工！连接月亮湾大道和蛇口，通车后，赤湾去前海和蛇口都将更加方便快捷！
⑤产业配套：更是实力派
海洋科技产业园正在规划建设中，将以“海洋科技产业为特色引领、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑”的产业发展思路，高标准规划、打造宜业宜居宜游的美丽赤湾。
赤湾片区背靠前海，同时紧邻太子湾国际邮轮港区，有望形成海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集的未来科创湾。
02
发展路径
赤湾工业气息重？没错，但政府已经明确要将这里打造成深圳国际海洋中心。未来发展路径都给你排好了：
· 短期1-3年：商业配套完善，交通路网完善；小区集中建设结束并逐步入住；
· 中期3-5年：产业园区建成并投入使用，提升片区产业配套；
· 长期5-10年：深圳国际海洋中心建成，区域价值全面提升
03
投资建议
如果你符合以下条件：
· 预算在600-700万
· 能接受3-5年的持有周期
· 看好前海和深圳湾区的发展前景
那么，赤湾绝对值得重点考虑。毕竟在深圳，能用600万买到深圳湾区临海的房子，这样的机会可不多了！
最后还是那句话：不要总想着等房价跌。在深圳这座永远向上的城市，机会往往稍纵即逝。现在的赤湾，就像10年前的前海。当年前海的业主，现在不也都笑到最后了吗？
现在不上车，将来的赤湾，可能就高攀不起了！
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