打开网易新闻 查看精彩图片

希腊独立公共税收管理局（AADE）近日发布公告，自2023年12月11日起，房产转让的全部或部分价款支付必须使用银行支付工具，任何涉及现金支付的合同或私人协议将被视为无效，既不得登记，也不具有法律效力。

根据新规，违反该规定的行为将受到严厉处罚，对未通过银行转账支付的金额处以10%的罚款，罚款金额最低为1万欧元，最高可达50万欧元。

不过，该措施也设定了一项例外情况：对于在2023年12月11日之后起草的最终合同，如果执行的是在该日期之前签署的初步合同，则允许以现金支付价款，但必须遵循初步合同中的相关条款。

以下是几种符合规定的具体情形示例：

  • 例1：2023年9月4日签署了一份合同，包含解约条款，规定若2024年1月26日之前未支付价款，房产所有权将归卖方所有。签订合同时，50%的价款以现金支付，剩余款项于2024年1月26日通过银行票据支付。2024年1月2日起草了一份赎回合同，该程序符合法律规定，因为现金支付发生在2023年12月11日之前。

  • 例2：2023年11月2日签署私人协议，支付了现金预付款，2024年1月24日签订最终合同，并通过银行转账支付了剩余价款。由于现金预付款发生在新规生效前，该合同是合法的。

  • 例3：2023年9月20日签订一份房产销售合同，房价为4万欧元，签约时支付2万欧元现金，剩余款项于2023年10月31日前分两期以现金支付。还款契约于2024年2月22日签订，符合新规，因为付款均在2023年12月11日之前完成。

  • 例4：2023年10月23日签订初步房产销售合同，2024年2月6日签订最终合同，并以现金支付价款。由于最终合同执行的是2023年12月11日之前签订的初步合同，因此该合同仍然有效。（宋飞诺）

    图源：ProtoThema