这个项目的出现让沈北楼市产品呈现直接跃级|住宅|壹号院|大户型|层高|楼市|沈北|高层洋房合院别墅

11 月 8 日，“好市场好房子好服务——推动沈阳房地产市场平稳健康发展”活动启动仪式于沈阳华润盛大举行。会议聚焦研讨“何为‘好房子’”这一核心话题。

与会嘉宾一致指出，“好房子”的打造当遵循由内而外、由表及里之道，以客户需求为根本出发点乃是基石所在。

何为好房子？

房地产企业需于建筑品质的精研、户型结构的优化、交付细节的完善、邻居圈层的营造、装修风格的塑造以及外部环境的雕琢等诸多层面精准契合市场需求。此外，结构稳固且耐久、居住健康又舒适、绿色节能兼环保、智能安保强守护等要素，亦皆是当下市场对于“好房子”的热切期盼与必备要求。

对于购房者而言，未购置时，房子是开发商手中待售的商品；一旦购入，便成为了温暖的家。

今年，全国房地产行业聚焦产品竞争，堪称产品力的爆发之年。众多开发商在产品打造上诚意满满，不仅用料扎实，更实现了“加量不加价”的实惠，让购房者既能拥有高品质的居住硬件，又能感受到贴心的设计关怀。

回顾今年房企在产品上的发力，主要呈现出几大显著特点：

其一，低密度产品成为主流追求，给予居住者更宽敞舒适的生活空间；

其二，精品化园林备受瞩目，一草一木皆精心布局，打造家门口的诗意景观；

其三，多会所配置逐渐兴起，满足业主多元社交与休闲需求；

其四，酒店化公区设计崭露头角，提升归家仪式感与尊崇体验；

其五，高品质装修广受青睐，从选材到工艺，皆彰显精湛与考究。

其实在当下房地产市场的浪潮中，改善型产品正稳健领航，展现出一系列鲜明且深刻的发展趋势。空间布局的优化成为改善型产品的核心亮点，为居住者营造出开阔、通透且富有生活气息的公共空间。同时，多「套房」设计也备受青睐，给予家庭成员更多的私密空间，满足三代同堂甚至多代聚居的多元需求。

沈阳楼市销量占有率还得看沈北

纵观沈阳房地产市场近几年各板块成交数据看，有一个区域一直是独占鳌头，这就是沈北的道义板块。道义位处沈阳主城区三区融汇之要地。自 2005 年道义启航，于近二十载的岁月中砥砺奋进，沈阳还没有这样一处板块——能将城市配套如此高密度地汇聚于一身，形成真正意义上的全配套板块。区域之内，新房与往昔开发的二手房楼盘交相辉映，数量逾 150 个之多，只是开发品质良莠不齐，差异尽显。

优板块

往昔数载，沈北之地多被冠以刚需主场之名，探其根本，实乃因长期匮乏能精准对接道义改善群体殷切期望的上乘之作，难以回应其进阶居住的诉求。沈阳居民换房周期是7-10年，道义已然跨越两轮换房周期。其身份多元且独特，不但是沈阳规模冠绝的大学城，更是北部产业经济的中流砥柱，亦兼城市后花园与文旅汇聚的魅力之所。

此区群贤毕至，科教文卫之翘楚与产业运营之贤达云集，他们心向高端品质楼盘，期冀借此彰显生活品味与格调。

产品见真章好房子的标准来了

值此契机，中金高瞻远瞩，于珍罕之地，以精工匠心雕琢道义开篇纯粹高端改善巨著。志在为这片生机蓬勃、潜能无限的区域，铸就史无前例的居住华章，填补道义板块高端改善住宅拼图，驱动区域居住品质拔升。

强实力

六载时光，中金地产以百亿强企之雄厚实力，对这片土地展开全方位综合开发。自 2019 年中金澜庭率先交付起，中金河御雅苑、中金荷悦（2022 年 5 月交付）、中金泓府一期（2022 年 6 月交付）、中金泓府二期（2022 年 10 月交付）、朗悦（2022年 10 月交付）、樾府（2023 年 8 月交付）等 7 个项目相继落成，累计8000 余户业主乔迁新居。

于此期间，重金打造的 6 万平七星里公园盛大开园，公立五星幼儿园、沈北新区政府服务中心、档案馆、高端 5A 写字楼均已启用运营。辽宁中医悦禾医院沈北分院已经建设完成，处于待营业状态，而正在火热建设中的五星级标准酒店、康养社区等配套设施亦即将完美收官。

待其全部落成，加之已投入使用的朝阳一校、沈阳七中以及规划中的“七中九年一贯制学区”，此地必将成为沈北配套完备度首屈一指、板块价值超凡卓越、发展前景无限光明的区域。

嘉城集团，作为沈北区政府倚重的重点企业，堪称沈北房地产开发领域的领军先锋，担当着重塑板块格局、推动沈北路崛起的使命与重任。

伴随沈北的蓬勃发展，为契合沈北高端人士的置业愿景，扭转沈北房地产刚需主导的局面，中金地产择址沈北未来核心要地，匠心打造第四代住宅扛鼎之作——宽境奢装洋房。其在产品类别、居住质感与服务层级均实现全方位、突破性升级，开创第四代美好生活方式，成就中金地产沈阳“TOP 级”产品系之壹号系，铸就沈北巅峰豪宅典范，更为百万大城画上浓墨重彩的中金·壹号院。

低密度

依据现行《住宅设计规范》，普通住宅标准层高为 2.8 米，然中金·壹号院别具匠心，打造约 3.1 米奢适层高。

众所周知，市场中多数住宅层高处于 2.8 至 3 米区间。唯有少数别墅或顶级豪宅，才会借非凡层高雕琢极致居住情境。故而，层高作为舒适尺度的关键表征，已然成为评判标杆豪宅的核心要素之一。

以中金·壹号院 132 ㎡户型为例，若按 2.8 米层高计算，所得空间为 2.8 m×132 ㎡≈369.6 m³；而 3.1 米层高时：3.1 m×132 ㎡≈409.2 m³。区区 30 厘米层高之差，竟可额外奢享约 40 立方米空间！踏入家门瞬间，便能感受到空间的豁达，彰显尊崇生活格调。

3.1米层高，拓宽装修想象边界

2.8 米层高住宅在装修之际，吊顶部分通常占据约 15 公分，地板铺设约耗 5 至 6 公分，完工后室内净空高度多仅余 2.6 米，致使居住品质大打折扣。

3.1米层高，空间立方与平方的双重进阶

中金·壹号院约 3.1 米层高，有力拓展光照区域，赋予空间卓越采光效果，绝无丝毫压抑之感。住户以相同价格投入，收获更充裕空间，享有更高得房率与性价比优势。

3.1米层高，采光与视野并蓄

在建筑面宽既定情形下，层高的提升可为室内营造更为辽阔的视野维度，同时显著扩增光照面积，延长采光时段，令整个室内空间通透明亮，豁然开朗。

3.1米层高，畅享清新空气与奢阔空间

若层高低于 3 米，室内空气循环易受阻，上部污浊空气难以有效排出，污染层界面将逐渐下移，其中小于 5 微米的悬浮微粒极有可能被住户吸入体内，中金·壹号院 3.1 米层高设计，充分保障空气的顺畅流通，长效维持室内清新。

精园林

绿色，于中金·壹号院展露无遗，其彰显在绿化率与园林精琢之中。园区绿化率高达 35%，园林构建更是独具匠心，仿若大师妙笔天成。

造园之际，深研客户换房改善之求，旨在成就高品质、私密雅奢、功能多元且具沉浸式交互体验，更蕴含文化与精神底蕴之胜境，遂倾心打造宋式东方美学园林。全国闻名的园艺设计团队躬身入局，历时近半年，终以近千年历史、文化厚重且意境深远之《西园雅集图》（真迹现藏于台北故宫博物院）为蓝本，融现代元素塑轻奢入园之景。

园区整体设计以“隐·奢”为核，借“赏、品、游”三大场景，融“五进、八象”，演绎“隐居于城、奢绮风华”之韵。以“宋韵臻境，清晖八象”为主题，怀“山水儒院，雅士生活”愿景，自南向北铺陈“作画”“题石”“寻径”“挥毫”“拨阮”“对谈”“塑园”“予茶”八大雅集盛景，八象之中尽享“琴棋书画，诗酒茶花”雅境。

名贵紫玉兰遍植园中，以其幽姿映衬奢雅格调；宝格丽黑纹理黑山石自粤地采撷入园，全园古意盎然，野趣横生。密林深幽，小桥流水潺潺，加之洋房低密布局，宽距之下阳光满溢，业主仿若置身自然绿色生态画卷，悠然自得，惬意非常。

高品质生活，离不开多元社交空间与高品质健康生活的双重构建。项目精准洞察全龄化社交需求，斥巨资匠心打造的五大会所，铸就品质生活新高度，全方位赋能生命健康。

多会所

会所一：精心雕琢的商务会所

内设大堂吧与会议中心，商务洽谈与交友聚会相得益彰，尽显尊荣气度。

会所二：四季生态运动会所

巧妙融合热带绿植景观，四季绿意盎然，健身器械完备，休闲娱乐多元，交流空间开阔，充分满足业主的多元需求。

会所三：儿童科普会所

以多维视角开启植物科普之旅，亲子互动其乐融融，认知体验丰富多彩，观察记录妙趣横生，于欢乐中启迪智慧。

会所四：女士会客厅

温馨雅致，咖啡袅袅，茶香四溢，闺蜜畅聊，尽享惬意时光。

会所五：水上图书馆

宛如花园中的城市书房，依傍水系央景，一杯咖啡，邂逅邻里知音，手捧书卷，静嗅墨香，沉醉于知识的浩瀚海洋。如此高配，在高端改善领域堪称典范，尽显奢华品质与人文关怀。

酒店化

在产品端，打造低密高端酒店化品质公区，遴选国内外一线及头部建材品牌，以雄厚实力铸就卓越品质，搭配全方位安心服务体系，为业主保驾护航。五星级酒店标准双大堂设计，尽显奢华风范。

产品设计深入考量业主归家情绪体验，于负一入户大堂与地下车库入口处，创新性引入劳斯莱斯星空顶设计元素，以高颗粒度的星光场景渲染，为客户呈上独特的情绪价值与尊贵感。

外立面采用独有的铝板线条装饰，工艺上选用当前最高端的第五代仿真石漆水包砂，其成本与工艺水准均处于市场顶尖层级，呈现出哑光面高档花岗岩石材的质感与效果，既美观大方又彰显高端品质。

精装修

标准层产品联袂全国顶尖精工装饰公司，以高标品质精装交付，遴选国内与国际一线头部建材，以非凡实力背书品质交付，佐以全维度安心服务，全方位守护业主权益。

秉持全周期施工理念，严守严苛标准，施工流程与标准透明化，质量管理遵循标准化体系，涵盖标准工艺手册、12 大标准工艺、36 项施工节点以及 221 项施工细节标准，真正践行“装修选圣都，透明每一步”。更设有 20 项严格红线标准，彰显对品质的执着追求。

【131㎡标设计配置十二大卓越亮点，彰显非凡品质与格调】：

① 无主灯设计：以吊顶的极简风格为基底，巧妙营造出层次丰富且柔和的灯光氛围，光影交织，赋予空间独特的深邃与宁静感。

② 极窄简约设计：线条利落简洁，于简约之中尽显实用功能，完美诠释现代时尚美学，以精炼设计勾勒空间灵动韵律。

③ 大板砖设计：地面铺设一气呵成，砖缝细微几不可察，仿若天成，尽显整体连贯之美，延伸空间视觉维度。

④ 一门到顶设计：让墙面呈现出流畅完整的视觉效果，消除割裂感，以简洁线条拉伸空间高度，尽显大气磅礴之势。

⑤ 电视岩板背景：精选潘多拉岩板材质，其独特纹理与质感，简约中彰显奢华大气，成为客厅视觉焦点，提升空间艺术格调。

⑥ 主卧皮革硬包背景：主卧采用柔软皮革硬包背景，触感细腻，简约大气的设计为休憩空间增添温馨与尊贵质感。

⑦ 老板厨电三件套：源自知名大品牌，精湛工艺与卓越性能完美融合，为厨房烹饪时光提供可靠助力，值得倾心信赖。

⑧ 法恩沙智能马桶（主卫）：作为卫浴领域的大品牌杰作，以智能化功能为生活注入便捷与舒适，开启智享美好卫浴体验新篇章。

⑨ 西门子大板开关：由电气行业大品牌精心打造，时尚简约的外观设计，贴合现代家居审美，触感舒适，操控便捷。

⑩ 系统性全屋收纳：从玄关处的精巧储物柜，到家政厨房的高效收纳空间，以系统性规划精准对接家庭多元收纳需求，让生活井然有序。

⑪ 全标配屋格力中央空调、厨房凉霸：格力中央空调全屋标配，均匀控温，舒适无声；厨房凉霸驱散燥热，清凉烹饪环境，共同营造宜人家居气候。

⑫ 全球最大经纪公司旗下公司匠心打造：依托全球最大经纪公司的雄厚资源与广阔视野，旗下公司以匠心独运之精神精研细琢，为您铸就品质生活典范。

聚圈层

中金·壹号院采用现代东方美学建筑风格，从北至南，依次布局 4 栋 18 层的瞰景小高层（无消防连廊）以及 18 栋 7 层洋房，构成全板式奢居。面积分别为：小高层在 102 - 125㎡（具体有 102㎡、125㎡），奢居洋房在107 - 208㎡（涵盖 107㎡、127㎡、132㎡、144㎡、181㎡、190㎡、208㎡）。