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今天，北京楼市发布新政了。这算打响了着力稳定房地产市场的第一枪吧！

12月24日，北京多部门联合发布了关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。

内容包括以下几个方面：

一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二、支持多子女家庭购房，对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。即户籍多子女家庭，在五环内可以购买3套商品住房，非户籍多子女家庭连续缴纳社保或个税2年，在五环内可以购买商品住房2套。

三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

这意味着首套和二套房的房贷利率将是一样的。

四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

住房公积金购买二套房的首付比例由过去的30%降低到了25%，进一步加大公积金对购房住房的支持。

五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

北京出台楼市新政，加大对房地产市场的支持，具有很强的示范作用，后续其他城市有望继续跟进。