1124套村民公寓，全面动工建设！|住宅|动工|旧村|村民公寓|配建

近日

随着南海桂城林岳社区

村民公寓项目正式动工

南海区7个首批试点村居

已全面动工建设

预计将共建村民公寓

1124套！

南海长期面临农村土地碎片化与村民新增居住需求的突出矛盾，老旧民房布局分散、安全隐患突出等问题制约着乡村发展。

今年，南海明确重点推进农村土地和集体经济改革，要以新型城乡社区建设为突破口，选取桂城林岳、九江上西、西樵儒溪、丹灶南沙、狮山上柏、大沥沙溪、里水北沙7个首批试点村居先行先试。

目前，7个试点村已全部完成实用性村庄规划编制并全面动工建设；100位乡村规划师受聘上岗，为项目建设筑牢“先手棋”。据统计，7个试点村预计共建村民公寓1124套，通过“向天要地”的集约发展模式，将有效破解土地资源瓶颈，拓展产业发展与公共配套空间。

7个试点村全面动工

各个项目独具特色

纵观7个试点项目，每个项目都具有不同的特色与亮点，不仅着力改善居住条件，更注重公共服务升级，让村民在“上楼”后既能享受现代化居住品质，又能留存乡愁记忆。

大沥镇沙溪社区

作为南海区首个动工试点项目，大沥镇沙溪社区新型城乡社区建设项目在9月11日正式动工建设，以100%村民表决通过率落地实施。项目采用“建新拆旧”模式，建设80套村民公寓，一层商业模块将为村集体带来持续收益。在工作开展过程中，社区统筹“拆旧”与环境提升，清拆27间老旧危房，修复河岸线打造滨水公园，“建新”与产业拓宽，立体布局释放土地空间，谋划租赁住房配套周边产业，实现民生、生态、经济效益共赢。

丹灶镇南沙社区

丹灶镇南沙社区直面旧村规划混乱问题，通过集中居住优化空间布局，提升人口承载能力，在棋盘村南地段启动村民公寓建设项目，并于9月29日动工建设，是南海区第二个动工试点项目。

南沙村民公寓项目占地面积约24亩，分两期建设，计划建成约230套住房，面向南沙社区符合“一户一宅”资格的居民进行分配。其中，项目一期规划用地面积约8亩，总建筑面积近2万平方米，负一层地下车库配备119个车位，一层为商铺，二至十层为公寓住房，合共78套，将能有效重构南沙社区的居住空间。

九江镇上西村

在九江镇，上西村启动融合家园村民公寓建设项目。项目已于12月19日动工建设，总建筑面积约27925平方米，规划建设120套公寓，配套地下及地面车库车位共163个。项目旨在引导原住户上楼、退旧住新，着力改善群众居住条件，提升社区生活品质。

里水镇北沙村

12月22日，里水镇北沙红荔园融合家园（村民公寓）项目（以下简称“红荔园”）也正式动工。红荔园构建“经联社统筹—经济社入股—强村公司运营”三级体系，选址在北沙鹤暖岗经济社“围脚”“竹基内”地块，总投资2.5亿元，规划29.2亩土地，新建6栋住宅，总建筑面积6.5万平方米，共计376套公寓，配建停车位433个，一期可满足未来五年85%的刚性居住需求。

项目效果图。

西樵镇儒溪村

12月25日，西樵镇儒溪村村民公寓项目正式动工建设。该项目选址于儒溪村水口股份经济合作社新塘一号地块，总占地面积约9.21亩，建筑面积达14229.21㎡。规划建设两栋13层公寓楼，每层设置4户，共计可满足98户村民的居住需求（含4户复式户），配套建设约52个车位，充分保障村民停车需求。除居住空间外，还将配建物业管理用房、生活垃圾分类收集点、配电房等完善基础设施，全方位提升村民居住品质。

项目效果图。

狮山镇上柏社区

12月25日，狮山镇上柏社区村居社区公寓项目也动工建设。社区以“康养农创·活力上柏”为目标，创新推进新型城乡社区建设，对现状宅基地建筑按风格质量分类，实行“保留修缮、改造提升、腾退拆除”差异化施策，通过建设西一经济社村民公寓项目，引导村民“上楼”居住，高效破解宅基地闲置与新增需求矛盾。此外，上柏社区还以“有偿收回+统租统管”模式盘活闲置物业改造成长者公寓，构建“居住+产业+生态”三维空间，打造人地协调的城乡融合样板。

桂城街道林岳社区

12月26日，桂城街道林岳社区岳明湾三期项目也正式动工建设。该项目选址林岳大道以北、华山南路以东，总占地1.81万平方米，总建筑面积8.5万平方米，总投资3.5亿元，规划建设384套公寓，配套非机动车位334个、机动车位521个，可有效填补居住缺口及完善社区的居住配套功能。