年末的深圳楼市，热闹都是豪宅给的。
12月29日，后海招商玺首开40套197-235㎡大平层，在开盘后迅速宣布全部售罄。
至此，近期南山三大豪宅首开均告捷，顶级购买力的闸门，似乎从未关闭。
项目备案单价在12.7-15.8万/㎡，但开盘给出了组合优惠，最高可享约89折。
折算下来：
建面约197㎡户型，最低单价约11.3万/㎡，总价2212万起。
建面约237㎡户型，最低总价约2669万。
这个价格，让不少目标客群直呼“有机会”。毕竟，项目隔壁楼龄较新的招商雍景湾成交均价约14万/㎡，而其他楼龄15年以上的小区挂牌价也在8-11万/㎡区间。
01
后海招商玺坐落深圳湾南区，左手繁华、右手静谧，形成“15分钟深湾生活圈”：
向右是后海总部基地、万象城、春笋等地标环抱；向左是蛇口国际生活圈、育才优质教育、山海人文底蕴；向前是15公里黄金海岸线、公园绿廊环绕；向后是歌剧院、文化广场等艺术高地。
项目汇聚了多家一线设计团队，从建筑、园林、会所到室内，都是按照豪宅标准打造：
建筑由梁黄顾操刀。
园林景观来自承迹设计。
会所邀请于舍（Yu Studio）设计。
室内首批发售房源由葛亚曦、召禾等担纲。
项目占地约1.5万㎡，住宅部分不受7090政策限制，规划为纯粹的188-246㎡精装大平层社区，总计261套。
本次首推T1栋，40套房源，建面约197-237㎡两个面积产品，均为南北通透的板楼设计，并采用“核心筒+边柱”设计，力求实现使用率与景观面的最大化。
约197㎡户型，做到了令人惊叹的约93-95%超高使用率。约8米长的极目宽景阳台，将约22㎡的天空与海景纳入私域。
主卧套房开间约4.6米，搭配270°环幕飘窗，成就约38㎡的星级奢享空间。
次卧套间的开间约3.2m、进深约4.5m（含飘窗约0.8m），面积约22㎡，每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用其增加收纳，延伸更多生活功能场景。
约237㎡户型，则展现了大平层的尺度气度。
约9.2米面宽的LDKBX 超大转角通厅，面积约60㎡，接近一个标准羽毛球场。整个公共区域成为家庭社交、休憩、观景的核心场域。
更震撼的是长约18.8米的270°环幕式双阳台，不仅区分景观与生活功能，更预留了“X”百变空间，承载生活的无限想象。
主卧套房约44㎡，尺度堪比很多项目entire户型，配以超长衣帽间，将奢华居住体验推向极致。
02
如果说户型是内在的骨架，那么社区的打造则是外在的灵魂。
后海招商玺以“浮岛甲板”为设计理念，打造了一个立体、生态、艺术化的超级社区。
地面层，打破传统围墙，打造了约1300㎡的开放式共享活力带与约2100㎡的主题商业街。生活、运动、休闲、消费融为一体。
入口处，7根高达7.5米的古典艺术廊柱气势恢宏，寓意“扬帆起航”。地下车库的“中央车站”式设计，让归家成为一场艺术巡礼。
甲板层，是约3000㎡的静谧庭院花园与约2500㎡的三大主题会所。
教育部分，周边有育才二小、育才三中，项目旁还配建一所九年制学校。
商业的话：轻松抵达海上世界、海岸城、万象城等大型商圈，同时坐享蛇口地道美食与生活气息。
生态方面：步行可达四海公园、深圳湾公园，未来还有深圳歌剧院等顶级公共配套。
交通方面：邻近后海大道等主干道，地铁2号线海月站/湾厦站步行可达，出行便利。
后海招商玺的开门红，一定程度上反映了当前深圳楼市中，核心地段优质资产仍受高净值人群认可。项目以“地段+产品+教育资源”为核心卖点，在总价门槛与生活品质之间寻求平衡，为南山改善客群提供了一个重点备选。
在深圳湾豪宅序列中，它或许不是最张扬的，但却是将城市资源、生活气息与居住尺度结合得较为务实的一个。对于预算在2000万级以上、看重综合配套与长期价值的买家来说，这是一个值得深入考察的选择。
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