2026年元旦，突现房地产救市新信号！
这并不是什么重大政策，也不是什么极具吸引力的数据，而是《求是》杂志发表的一篇重磅房地产类文章。
这篇文章已引发全国的高度关注，这是否意味着 2026 年全国的房地产政策和房地产市场将迎来变化？
先来分析这篇文章的背景，再点评其中的关键要点。
请大家关注四点特殊背景
首先，《求是》杂志的功能与定位极为突出，堪称最重要、最权威的媒体之一，因此这篇文章的重要性不言而喻。
其次，文章发布于元旦当天，“一年之计在于春”，2026 年开篇便重点探讨房地产产业及市场变化，至少透露出一点：2024-2025 年，我们一直试图促进房地产市场止跌回稳，却未达成预期，因此有必要反思总结，才能在 2026 年更好地再出发。
再次，这篇文章是特约评论员文章，其定位带有一定的评论、探讨、交流甚至学术研究属性，这与过去诸多高层会议的内容有本质区别，且它并非社论。
若是社论，意味着该杂志社这一官方媒体高度关注某一领域话题，社论通常代表媒体立场，若是官媒的社论，则代表G方对相关话题的定调。
因此，大家可高度关注这篇文章的内容，但不必认为这些内容会很快转化为政策措施落地，它与真正的政策之间仍有较大差距，可将其视为房地产政策舆论（尤其是G方想要引导的舆论变化）的前期信号。
比如改革开放前，G方曾展开关于真理标准的媒体大讨论，核心便是反思过去、总结教训、寻求转变。
最后，这篇评论员文章的作者叫钟庭军，是住建部政策研究中心的副主任，同时也是中国社科院的博士生导师。
他的身份决定了文章的属性：作为研究员、博士生导师，文章带有一定学术探讨成分；作为住建部相关人员，文章视角应是从住建部出发的。
若作者换成财办、国院研究中心等相关官员，文章的分量会进一步提升。
此外，从房地产市场调控来看，尤其是近几年的房地产调控政策，诸多政策工具已被使用，未来可使用的政策工具大部分不再由住建部掌握。
也就是说，从未来出台政策促进房地产市场止跌回暖的角度而言，财政部的重要性排第一，金融管理部门排第二，住建部仅排第三，管理土地的自然资源部排第四。
因此，若这篇文章由财政部或金融管理部门相关官员撰写，其重要性会略高于住建部相关人员撰写的版本。
须关注文章中的六条重要内容
第一，文章标题开宗明义：改善和稳定房地产市场预期
聚焦的是房地产市场，而非住房保障或 “好房子”。
这是当前全国房地产领域最重要的话题，也是过去两年一直试图达成却至今未实现的目标 —— 市场止跌。
美中不足的是，其想要改善的只是市场预期，而市场预期与市场本身的走势仍有一定差异。若直接聚焦于改善房地产市场本身，态度会更为坚决。
第二，首次承认房价出现较大幅度的回落
措辞虽较为委婉，用 “回落” 而非 “大跌”，但 “较大幅度” 一词已相当直白。
只有先承认房价大幅下跌的现实，才算是有勇气直面问题，进而转变态度、出台有力措施稳定房价。
这让人联想到 2024 年 9 月初，一位央行前行长在公开论坛上首次提出 “通缩”，而在此之前，所有官媒和官员都回避这一事实。
9 月初公开承认中国经济出现通缩后，9 月 24 日央行便发布了重大救市措施，此后货币当局明确提出要促进物价合理回升，而过去的表述均为抑制物价过快上涨。
因此，此次G方首次承认房价较大幅度下跌，已实属不易！
第三，重申房地产具有金融资产属性。
过去多年，涉及房地产（尤其是住宅领域），G方更强调其民生属性，从民生角度而言，房价下跌似乎更符合诉求。
但一旦强调其金融资产属性，从政策层面考虑，资产价格应保持平稳，长期来看稳中有涨，才能发挥其积极效用，这对房价稳定有一定积极意义。
第四，指出房地产市场大幅下跌会产生一系列负面影响
例如，对实体经济需求端、资产负债表资产端及金融机构负债端造成较大冲击。
第五，文章强调了房地产的重要性
房地产业是国民经济的重要产业，也是居民财富的重要来源，在国民经济发展中地位举足轻重。
房地产市场的健康发展事关经济社会发展大局，其稳定与否关乎人民群众切身利益。
文章还反驳了 “房地产在国民经济中重要性下降” 的观点，认为其重要性并未下降，且参考美国、德国、日本、澳大利亚等发达国家的经验，中国房地产增加值仍将保持较高占比。
第六，首次提出政策应一次性给足
在政策预期方面，文章首次提出 “政策力度要符合市场预期，需一次性给足，避免采取‘添油战术’”，否则会导致市场与政策陷入博弈状态。
但问题在于，前不久（12 月下旬）北京出台的限购、信贷放松政策，在限购方面仍呈现 “挤牙膏” 式调整。
很多网友疑问，北京为何不能一次性全面取消限购？
这一现象说明，这篇评论员文章在部分领域仍属于探讨，甚至是学术理论层面的探讨。
“政策一次性给足” 更像是一项建议，一种理想化的想法，即便展望未来一两年，无论是国家层面还是地方层面，都难以实现。
因此，大家不必被部分自媒体误导，但事物具有两面性，既然文章提出了这一观点，至少在舆论引导层面，相关部门未来做决策时可能会有所考量。
最后，文章内容存在一点美中不足：仅阐述了房地产企业的风险与防控，未提及个人端的问题，尤其是贷款买房者按揭偿还困难甚至断供的现象。
我国住宅趋于饱和，但拆旧建新需求仍大
此外，文章还披露了部分首次公布的数据：截至 2024 年底，全国城镇人均住房建筑面积约 41 平方米，户均住房套数超过 1.1 套。
这两个数据表明，中国的住房供给已接近成熟水平。
全球户均住房套数最多的是日本，几年前便已达到户均 1.17 套，而日本的住房空置率目前预计约为 15%。
因此，任何国家只要户均住房套数超过 1.1 套，就意味着从总量上看，住房已不再短缺。
另一组数据显示，目前中国城镇地区有 350 亿平方米的存量住房，按每年 2% 的房屋折旧率估算，每年会产生约 7 亿平方米的更新替代需求。
也即房龄超过 50 年的房屋基本已破旧到无法继续居住，需拆建重建，这部分新房需求是中国房地产市场最重要、最基本的购房需求之一。
最后，再小结一下：
这篇文章确实具有重要意义，内容涵盖范围广，在多个领域、多个细节上释放了新信号，大概率意味着 2026 年国家促进房地产市场止跌回稳的政策力度将进一步加大。
但对于文章中的具体表述，大家也不必盲目乐观，因为它终究只是一篇评论员文章，与正式的政策措施仍有较大差距。
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