来源：市场资讯
文/子木
很多读者，让我解读一下《求是》关于房地产的最新文章。那就从本质上分析一下。
在中国的政治光谱里，《求是》的地位无需多言。它不是普通的新闻媒体，而是中央的喉舌，理论的风向标。
它的每一句话，每一个用词，甚至标点符号，代表的都不是个人的观点，而是上面的集体意志。
所以读完这篇看似四平八稳的文章，我感到了一种前所未有的“决绝”。
如果说之前的救市政策还是在“试探”，还是在“摸着石头过河”，那么这篇文章其实就是“摊牌”。
那么2026 年的楼市往哪走，房价继续跌？还是要涨？接下来这篇文章值得细读，我从中看到了五个极其残酷但又必须面对的真相。
一、 最大的反思
文章里有一句石破天惊的话，值得关注：
“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”
这是官方极其罕见的自我复盘和公开纠错。
回顾过去三年（2023-2025），我们的救市逻辑是什么？
是“挤牙膏”。
今天降 5 个基点的利率，明天松绑一个区的限购，后天给房企一点点融资额度。 政策像撒胡椒面一样，不痛不痒。
结果是什么？ 是“市场脱敏”。
老百姓和资本市场都学精了，你出利好，我就观望；你再出利好，我还是观望。
大家都在等下一个更大的招。政策和市场陷入了“互不信任”的博弈死循环。
这篇文章的出现，点明了要害，这意味着2026年的打法将出现根本的变化。 “添油战术”被扔进垃圾堆，取而代之的是“饱和式救援”。
什么叫饱和式救援？
参考 2008 年，要救，就一次性把子弹打光，要松，就一次性把绳子全解开，要给钱，就要给到位，让人们无法继续观望。
说实话，市场不能继续存在博弈了，要救，就要大刀阔斧，用绝对的力量（资金+政策），直接把市场的空头打爆，把观望的情绪逼退。这样楼市的疲软，才能真正被提振。
二、身份的确认
这一部分是最最核心的。
过去几年，社会上流行一种“去房地产化”的论调。 认为房地产是吸血鬼，是毒瘤，恨不得除之而后快。
但这篇《求是》文章，用了一大段篇幅，搬出了美、英、德、日等发达国家的数据。 结论只有一个：
即便在发达国家，房地产业增加值占 GDP 的比重依然在 10% 以上。
而且重新强调：
房地产是国民经济的重要产业，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。
潜台词非常直白：
房地产不稳，经济就不稳。
而且文章中还公开承认了房地产的金融属性，明确指出房地产是居民财富的重要来源，跟股市一样，也是居民资产配置和财富增长的重要手段。
这是官方近十年来，首次公开承认房地产的金融属性，属于历史性的巨大态度转变，相当于承认了买房投资的合理性。
背后原因，这些年大家应该也能感受到。
以前人们都说“一鲸落万物生”，以为经济摆脱了房地产依赖症，就可以实现万业复苏，结果是房地产的大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了巨大影响。
一鲸落，反而万物衰落了。
为啥？
很简单，因为房地产属于传统产业（旧动能），涉及几十个上下游行业，涉及几千万人的就业（直接带动 7000 万人），涉及地方财政、银行债务、金融系统的资产负债表等等。
在“新动能”还未建立起来的时候，就把“旧动能”突然砍掉，那么大厦将倾，上面的人，都会跌落下来。
很多人说，我又不是这几千万人中的一员，他们好不好过跟我无关。
实际上，稍微懂点儿经济学的人就知道。
你的收入就是别人的消费，别人的消费就是你的收入。没有任何一个人可以脱离社会经济而单独存在。
这几千万人吃不上饭，不消费，兜兜转转，都会反馈到其他人的钱包，2025年经济最大的问题就是，所有产业都在被房地产连累。
大家也可以回顾，茅台售价3000多的时候，与现在1500元，两段时期，人们在心态和收入预期层面的区别。
还有很多人说，那现在主打科技产业，这就是新动能啊。新动能来了，还要房地产干什么？
没错，我们花了大量精力，建立起了新动能，作为新的车头带动经济发展。但问题也很明显，新动能的就业门槛都很高。
现在的AI、机器人、商业卫星、深海科技、低空经济、核聚变等等，虽然能创造巨大的财富指数，但是跟普通人无关啊。
一般人没个像样的学历，根本没有机会进入这些行业。那么社会上的多余劳动力干嘛呢？都去跑外卖吗？外卖也饱和了。
所以还是需要一个巨大的能承载千万级就业的产业存在，那么房地产的作用在此刻就显现了。
所以这次，上面表态，房地产依然是“压舱石”，依然是“基础产业”。
所以，那些等着看“房地产彻底崩盘”、“房价跌回白菜价”的人，可以洗洗睡了。
为了这 10% 的 GDP，为了这 7000 万人的饭碗，为了银行不破产，国家会不惜一切代价守住这条防线。
“止跌回稳”，这四个字不是口号，是底线。 跌，可以跌，但不能跌穿底线，稳，必须稳，哪怕是用钢筋水泥硬撑也要硬撑住。
第三点，舆论战已经打响
在“预期管理”这一节，文章的措辞严厉到了极点。
它点名了几个极其敏感的指标：
“房地产投资、法拍房数量、房企倒闭、债务重组”。 并明确要求：“对于敏感性指标的发布要做好专家解读……对散布不实信息进行及时管控。”
这不仅是建议，这是军令状。
之前我一直在说：
信心是黄金，恐慌是病毒。 在互联网时代，恐慌的传播速度是信心的十倍。一个“某某小区房价腰斩”的短视频，能瞬间击碎整个城市的购房信心。
所以，2026 年，我们将进入一个“信息强管控”的时代。
那些惊悚的“法拍房激增”数据，大概率看不到了，或者不再实时更新。
那些渲染“某某千亿房企暴雷”的小作文，发出来就会被秒删。
官方会组织防御，定向打击空军，对每一个数据进行“正向解读”。
这听起来很刺耳，但从“救市”的战术角度看，这是必须的。空军可以不买房，但国家绝不允许他在公众场合大喊“船要沉了”。 这是一场关于信心的保卫战，为了大局，杂音必须消失。
第四点， 供应端的革命。
文章里有一个非常有意思的数据测算：
“目前仅城镇范围就积累了约 350 亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率 2% 估算，会创造出约 7 亿平方米的更新替代需求。”
这段话，暴露了未来楼市的最大商机，也是最大危机。
什么是“折旧”？
就是你的房子在变老，在变烂。 350 亿平米的存量房，大部分是 2000 年-2015 年期间那种“快周转”模式下建出来的“工业垃圾”。 户型奇葩、隔音差、没车位、物业烂、外墙脱落。
未来的楼市，将不再是“普涨”，而是剧烈的“K型分化”。
K线上端： 是文章里反复提到的“好房子”。
什么是好房子？绿色、智慧、适老化、全生命周期管理。这类房子，是资产。因为它们稀缺，它们能满足那 7 亿平米的改善需求。
K线下端： 是那 350 亿平米里的“老破小”、“远郊盘”。 这类房子，是耗材。 随着折旧率的上升，它们会加速贬值，最终变成没有人要的“水泥森林”，或者沦为城市基础保障。
所以，不要再问“房价会不会涨”这种问题了。
你要问的是：“我的房子，是在那 2% 的折旧名单里，还是在那7亿平米的更新名单里？”
2026 年，是一次资产大置换的最佳（也可能是最后）窗口期。卖掉耗材，买入资产，是唯一的生存策略。
最后一点，开发商的终局。
对于房地产企业，文章也给出了最终判决：
“支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。”
这句话宣告了“高周转模式”的彻底死亡。
以前的开发商是“猎人”。 借钱拿地，盖楼卖房，拿钱走人。打一枪换一个地方，追求的是速度和规模。
以后的开发商必须变成“农夫”。 你盖了房子，不能卖完就跑，你得持有，你得运营，你得做服务。 你得靠收租金、收物业费、做资产管理来赚钱。
这对房企的能力要求是颠覆性的。
以前靠“胆子大”赚钱，以后靠“活儿细”赚钱。 这一轮洗牌，90% 的民营房企都会死掉或者转型，留下来的，要么是国央企，要么是真正具备“产品力+服务力”的长期主义者。
总之，读懂了这篇《求是》的文章，你就读懂了 2026 年中国楼市的底层逻辑。
1、别赌暴跌。 国家已经把防范风险提升到了国家安全的高度。
手段会比任何人想象的更硬，工具箱里的工具（比如收储、货币化安置，利率贴息）还多得很，而且在2026年降息后，有很大概率会推出。
2、别赌暴涨。 文章通篇强调的是“平稳”、“健康”、“防风险”。没有任何字眼暗示要重新把夜壶提起来搞刺激。“稳”是主基调，暴涨会引发新的风险，是国家绝对不允许的。
但局部资产涨起来，是大概率事件，因为“稳”的背后，需要一部分房价上涨，带动预期，提高房屋流动性。
3、认清现实。 房地产的黄金时代结束了，但白银时代（存量博弈）才刚刚开始。 像其他国家一样，房地产增加值重新回到10%左右（目前是6%）。在这个时代，买房不再是闭眼赚钱的投资，而是一门需要极高专业度的技术活。
其实文章里已经写了，就是好房子。你要明白，什么是好房子？手中有没有好房子？该如何置换好房子。（城市、地段、房龄、户型、公区、外立面、业主素质、物业等等都要考虑在内）
好房子会慢慢修复价值，而其他房子会慢慢修复流动性。
总之。2026 年，风向变了。
上面正在用一双看不见的大手，强行按住躁动的市场，试图在悬崖边上，修出一条平稳落地的跑道。
所有关注房子的人，都在这架飞机上。系好安全带，不要试图跳伞，但也别指望飞机能再次冲上云霄。平安着陆，就是最大的胜利。
热门跟贴